Byt v nové budově bez dokončení, kde začít s opravou vlastníma rukama

Téměř vždy nové bydlení získává šťastný nováček od developerské společnosti bez výzdoby a oprav interiéru, ale s komunikací přivedenou do bytu. Za prvé, takové bydlení v nové budově bude levnější a za druhé, téměř vždy je oprava a uspořádání bytu developerem prováděno velmi nedbale s použitím levných materiálů. Za třetí, existuje touha dokončit některé fáze renovace bytu vlastními rukama nebo rukama dobrých řemeslníků.

Nejprve musíte provést audit a kontrolu bytu, zjistit problémové oblasti stěn, stropů a podlah. Poté pokračujeme v následujícím pořadí. V první řadě určíme, co vyžaduje opravu a konečnou úpravu. Pokud čas a peníze na kompletní rekonstrukci bytu nestačí, je nutné dát do pořádku především:

• Vchodové dveře a okna, větrání bytu;
• Provedeme kompletní a nejkvalitnější elektrorozvody a rozvody zásuvek po celém bytě. Tato fáze musí být promyšlena co nejpodrobněji, sestavit schéma zapojení a obvod pro pokládání vodičů do stěn;
• Připojte vodu a kanalizaci v koupelně a WC, nainstalujte záchodovou mísu, umyvadlo a sprchový kout;
• Pokud se čas zahájení rekonstrukce bytu v novostavbě shodoval s topnou sezónou, nezapomeňte zkontrolovat stupeň nahřátí hliníkových registrů pomocí dálkového teploměru.

V procesu provádění uvedených přípravných prací můžete vypočítat pořadí oprav v nové budově.

Hodně při opravách bydlení v nové budově závisí na dostupnosti časových a finančních zdrojů. Po zakoupení „holého“ bytu a vyřízení potřebných dokladů pro vlastnické právo automaticky začínáte platit nájemné a úklid za užívání přilehlého území, za odvoz domovního odpadu a stavebního odpadu. Po připojení elektřiny a vody vám nový byt v novostavbě začal přinášet ztrátu v podobě nákladů na jeho údržbu a výzdobu. Čím delší je doba opravy bytu v novostavbě, tím více vás to bude stát.

Existují dvě hlavní možnosti, jak přistupovat k otázce dokončení nového bytu v nové budově:

1. Plánovaná rekonstrukce a dekorace bytu. V tomto případě majitelé vypracují podrobnou mapu a harmonogram dokončovacích prací, ve kterých jsou všechny hlavní typy dokončení a instalace zařízení předepsány postupně. Takové opravy jsou zpravidla prováděny od nuly až po dokončení jedním týmem řemeslníků. Termín dokončení opraveného objektu může trvat několik týdnů až měsíců. Mezi nevýhody tohoto přístupu patří neustále rostoucí cena a cena práce, někdy přesahující cenu odhadu i více než dvojnásobně. V důsledku toho, pokud kvůli nepředvídaným okolnostem není dostatek finančních prostředků, může se oprava odložit na dobu neurčitou.
2. Rychlá renovace od nuly. V tomto případě jsou všechny výše uvedené fáze opravy v nové budově prováděny rukama najatých řemeslníků s přímou kontrolou kvality práce z vaší strany. Pro další výzdobu pokojů bude připraven byt v novostavbě do týdne. Kromě komunikací je nejmenší místnost bytu dokončena a vybavena provizorním linoleem a tapetami. V takové místnosti stále není žádné vybavení, ale lze ji použít jako bydlení - dočasná chata a sklad stavebních materiálů.Všechny ostatní práce se provádějí podle volných finančních prostředků a času.

První možnost je vhodná, pokud má rodina malé děti nebo starší lidi, kteří potřebují poskytnout určitý komfort a pohodlí. Druhá varianta je považována za ekonomičtější a rychlejší, zejména pokud se po dokončení kuchyně, koupelny, WC a jednoho pokoje pronajímá bydlení s následným uvedením zbývajících místností novostavby do stavu.

Mezi nejoblíbenější hororové příběhy pro nové budovy je obvyklé považovat příběhy o smršťování zdí domu a jeho založení. Ve skutečnosti by podobný proces u vícepodlažní budovy měl být definitivně dokončen do uvedení budovy do provozu. Toto období není v průměru delší než 18 měsíců. Pokud se po 1,5 roce vytvoří v rozích, na stropě nebo ve spojích a ve zdivu zdí praskliny, v koupelně odpadnou obklady a dveře se zdeformují šikmými dveřmi, znamená to, že novostavba má určité problémy se stabilitou základu. S opravou byste měli počkat, až se vyjasní to hlavní – co se děje s novostavbou.

Před zahájením práce nejprve zkontrolujte zámek na předních dveřích. Model a standardní vybavení dveří je možné po dohodě. V dodatku ke smlouvě uveďte, jaký model dveří a zámku chcete instalovat. Pokud bude nutné provést další bezpečnostní opatření, vyměňte nejprve zámek dodaný při předání novostavby.

V další fázi je nutné vyřešit otázku instalace elektrického rozvaděče, připojení elektroměru. To umožní začít používat elektrické nářadí při rekonstrukci bytu. Abyste se zbavili nutnosti používat velké množství nosičů a prodlužovaček, naplánujte si rozmístění elektrických rozvodů v bytě. Při tomto postupu zvažte následující:

• U kuchyní a koupelen musí být elektroinstalace položena v utěsněných hadicích a objímkách;
• Do koupelny položte samostatný drátěný kabel pro připojení kotle nebo pračky. Část kabelu musí být dimenzována na proud minimálně 25 A;
• Na místo, kde je instalována klimatizace, musí být položen další vodič;
• Do koupelny, do kuchyně, do haly je nutné vést drát, který bude v budoucnu připojen a použit při organizaci dalšího uzemnění.

Kromě elektřiny je pro vytvoření víceméně normálních podmínek nutné napojit měřiče teplé a studené vody a sbírat splašky v koupelně a na WC. Je nutné zahájit práce s instalací toalety a umyvadla.

Vzhledem k tomu, že dobrá instalace je drahá, můžete poprvé nainstalovat levnou verzi toalety, sestavit a připojit plastové kanalizační trubky, měch a umyvadlo. Při rekonstrukci bytu lze kdykoli vyměnit vodovodní potrubí. Instalace drahé instalatérské práce zvyšuje riziko jejího poškození při opravě, musí být instalována v konečné fázi rekonstrukce novostavby.

Pro položení plastového přívodu vody pomocí perforátoru propíchneme kanály ve stěnách koupelny, toalety, kuchyně o hloubce 2,5-3 cm. Dále je třeba připájet vodovodní potrubí a připojit přívody ke splachovací nádržce a umyvadlu. Nakonec nainstalujeme a napojíme měřiče studené a teplé vody na domovní vodovod.

Před zahájením práce budete muset provést velké množství čištění zbytků betonu a malty. Hlavní část bude na hrubé čištění zdí, podlahy, stropu, jejich zahlazení, vyrovnání a zastřižení švů. Taková práce dává velké množství nečistot a prachu, takže bude nutné zorganizovat dobré větrání a mokré čištění uvnitř nové budovy.

Samostatným bodem je vyzdvihnout přípravu podlah v každé z místností pro dokončení.Během oprav v bytě bude nutné uzavřít všechny praskliny, díry ve švech mezi deskami, v podlaze, ve vnitřních stěnách nové budovy. Nejobtížnější bude vyrovnání podlahy cementovou maltou a armovací síťovinou. Tento postup bude nutné provést po dokončení přípravy stěn a stropu pro dokončení.

Podobné práce provedeme v kuchyni, koupelně a WC.

Po hrubém úklidu bude nutné připravit stěny v kuchyni a WC pro pokládku obkladů na stěny a podlahy. Obkladové dlaždice lze pokládat vlastníma rukama, ale je to problematické a zabere to spoustu času. Pokládku dlaždic je proto lepší svěřit mistrům specializujícím se na tento druh povrchové úpravy. Zatímco se dlažba pokládá, můžete si provést vlastní opravy v jedné z místností bytu. Nejlepší možností by bylo položit na stěny dekorativní omítku nebo tekuté tapety. Pokud v době zahájení oprav v bytě novostavby byla okna s dvojitým zasklením v oknech v uspokojivém stavu, můžete okamžitě začít nanášet omítku na stěny místnosti.

Po dokončení pokládky dlažby na podlaze a stěnách v kuchyni, koupelně a WC je potřeba položit levné linoleum v chodbě spojující tyto tři místnosti a místnost, ve které byla provedena rekonstrukce, pomocí dekorativní omítky. Snížíte tak množství usazeného prachu a usnadníte úklid bytu.

Před dokončením stěn v bytě je nutné zarovnat, a pokud je zjištěna závada, opravit vnitřní dveře. Pokud vaše plány do budoucna zahrnují tapetování, jsou pro kvalitní tapetování zásadní běžně zavírané dveře. Po dokončení dekorace stěn přistoupíme k položení linolea, laminátu nebo koberce na podlahu bytu. Za nejpraktičtější je považován laminát do obývacích pokojů, do chodby kancelářská verze linolea se zvýšenou odolností proti oděru. Tento typ práce nevyžaduje zvláštní kvalifikaci a lze ji snadno provést vlastníma rukama během renovace bytu v nové budově.

Finální fází rekonstrukce je připojení svítidel a instalace nábytku v bytě. Přibližně 70 % objemu prací při opravách v novostavbě je celkem k dispozici pro vlastní provedení. A pouze při provádění speciálních typů povrchových úprav - pokládání parket, instalace napínacích stropů, instalace oken s dvojitým zasklením nebo vstupních dveří v nové budově budete potřebovat služby specialistů.

Není to tak dávno, co se ti, kteří dostali povolení na byt v novostavbě, mohli nastěhovat a v klidu bydlet. Dnes, před přestěhováním do nového domova, budou muset majitelé provést opravy. Většina bytů se pronajímá bez dokončení. Jde o způsob, jak snížit náklady na byt. Obyvatelé mají možnost pořídit si vlastní koutek za dostupnou cenu. Výsledkem je ekonomická varianta. Nejoblíbenějším typem bydlení je studio. Majitelé kupují stěny bez povrchové úpravy, příček. Budete muset natřít stěny, nainstalovat instalatérské práce, vyrovnat podlahy, povrchy. Noví osadníci provádějí kompletní hrubovací a dokončovací práce. Majitelé by neměli zapomínat na předdokončovací práce. Správný postup oprav v novostavbě bez povrchové úpravy je popsán níže.

Když začínáte s rekonstrukcí novostavby, mějte na paměti, že konečná úprava bude probíhat od začátku. To platí zejména pro studio. Mnoho lidí plánuje provádět nákladné opravy pomocí drahých materiálů, což je nepřijatelné. Důvody jsou následující:

• struktura se prvním rokem smršťuje, díky čemuž se na povrchu poprvé objevují trhliny;
• trhliny se tvoří na stěnách, stropě, podlaze;
• kvůli deformacím bude muset být dekorace a oprava bytu za rok provedena znovu, což způsobí četné problémy.

Výsledek smršťování budovy Praskliny v omítce způsobené smršťováním budovy

Je nutné zahájit opravy s následujícími procesy:

• rozvod sanitárního potrubí;
• záložka elektroinstalace;
• instalace podlahového vytápění, plnění potěrem;
• vyrovnání povrchu stěn;
• konstrukce zavěšených podhledů.

Postup provádění oprav v nové budově nelze změnit.

Vyrovnání stěny Záložka elektroinstalace Pokládka sanitárního potrubí Podlahový potěr

V prvním roce je potřeba udělat hrubou, prašnou práci vlastníma rukama, přejít na předdokončovací práce, pak jsou hotové dokončovací práce. Doporučuje se provést špinavou práci poté, co obdržíte klíčenku. To se nedělá náhodou, noví osadníci, kteří dostali klíče od bytu, platí za nádobu na svoz stavebního odpadu. Celý dům bude obsluhován.

Správcovská společnost se zbaví odpadu do šesti měsíců. Pokud nezačnete s opravami hned se všemi nájemníky, budete muset vynést odpadky, pak budete muset sami. Další export již není zahrnut v ceně služeb.

Další důležité plus při provádění hrubých, přípravných prací po obdržení svazku klíčů v novostavbě - v domě nikdo nebydlí, což znamená, že je dovoleno směle dělat hluk, pracovat s děrovačkou, v noci klepat kladivem a ráno, což později nelze provést. Po dokončení hlavní práce se provede jemná povrchová úprava, můžete nalepit levnou tapetu, položit obyčejné linoleum a první rok po dodání si s tím můžete zatím vystačit. Tato ekonomická varianta je vhodná pro mladé rodiny začínající od nuly.

Hlavní práce byla provedena, dům se stal čistým, pohodlným, můžete si odpočinout. Existuje řada prací, které chtějí nájemci v nové budově udělat, ale odborníci důrazně doporučují vzdát se, jinak to budete muset znovu provést, a to jak od úvodních, tak všech následných prací, to znamená začít od nuly.

Nedoporučuje se zapojit se do prvního roku v nové budově:

• stropy, udělejte stěny ve studiovém bytě ze sádrokartonu, tmel na povrchovou úpravu, neberte radu jako ekonomickou možnost, vezměte v úvahu, že zpočátku všechny švy praskají;
• pokládání dlaždic do koupelny, jakýkoli jemný povrch bude stačit, špatná těsnost povede k proudění vody k sousedům, plíseň se objeví z vysoké vlhkosti.

Dlaždicová podlaha v koupelně bude překážkou pro další rekonstrukce.

Fráze, že lakomec platí dvakrát, je nesprávná. První rok takové ekonomické řešení pomůže ušetřit finance, zejména těm, kteří začínají od nuly.

Pokud přesto chcete okamžitě žít v normálních podmínkách, pak by veškeré opravy měli provádět odborníci. Můžete to udělat sami, pokud jste si jisti svými dovednostmi. Je třeba mít na paměti, že praskliny se mohou časem objevit, ale můžete se uklidnit, že budou viditelné pouze tehdy, když bude člověk odpočívat na gauči.

Aby se nemuselo něco předělávat, je nutné, aby se v nové budově prováděly hrubé, jemné opravy v určitém pořadí, a nezáleží na tom, zda se jedná o studio nebo ne. Při pohledu na holé zdi svého domova má každý majitel okamžitě otázku: "Kde začít?" Postup opravy je následující:

• plánování prostoru je jednoduché. Ještě než dojde k hrubé práci, je potřeba si na papír (nebo pomocí počítačového programu) nakreslit plánek vašeho bytu. Okamžitě se rozhodněte o místě instalace. Je nutné nastínit místo vany nebo sprchového koutu, toalety. Fotografie vlevo ukazuje přesně, jak můžete nainstalovat instalatérské práce. Vytyčit kuchyň, chodbu. Zvláště přesně je třeba vše naplánovat v bydlení studiového typu;

Dispozice bytu

• vložit okna, pokud nebyla vložena. Obvykle se novostavby pronajímají již s vloženými okny.Pokud by ale došlo k dohodě, že se budou stavět pouze stěny, pak je třeba si hned rozmyslet, jaká firemní okna zvolit a hned se rozhodnout, zda montáž provede svépomocí nebo specialisty. Je výhodnější a pohodlnější, pokud bude práce na instalaci oken svěřena odborníkům. Ideální - pokud je byt již pronajatý s okny;

Instalace

• k položení potrubí pro vodovod, kanalizaci. Elektroinstalace začíná ze společné stoupačky a provádí se pro všechny instalatérské práce. Instalovat WC, umyvadlo, sprchový kout. Sběr kanalizace je snadný vlastníma rukama. Nejistí majitelé by měli kontaktovat specialisty;

Vedení potrubí

• provést instalaci elektroinstalace - k práci je třeba přistupovat s maximální odpovědností. Obvykle se v novostavbách elektroinstalace provádí, ale ne vždy je kvalitní. Zkontrolujte vše, pokud máte pochybnosti, změňte to. Občas mohou být přítomny elektrické spotřebiče, ale ty jsou většinou také nekvalitní. Proto je lepší to udělat sami podle vlastního uvážení. Ekonomická varianta je pro tuto práci nevhodná;

Instalace elektrických rozvodů

• zhotovení podlahového potěru - uspořádání v nové budově je důležitou fází opravy. Pokud je budova vyrobena z betonu, je nutné nalít potěr. Podklad je nutné vyplnit betonovou maltou, poté vše vyrovnat. Nejlehčí a nejoblíbenější mokrý potěr. Majitel si to může vyrobit vlastníma rukama. S jeho pomocí se odstraní nerovnosti povrchu, praskliny jsou rozmazané;

Plovoucí potěr

• zarovnat stěny - dělat něco grandiózního se stěnami v prvním roce nestojí za to. Dům se zmenší a mohou se objevit praskliny. Poprvé je lepší koupit levné tapety do bytu. Je třeba mít na paměti, že za rok budete muset znovu ořezat stěny, namazat praskliny, to znamená, že budete muset začít dělat všechny opravy znovu. Pokud nebyla provedena omítka nebo jiná jemná povrchová úprava, musí být provedena, poté vyrovnána, praskliny tmelu, nepravidelnosti. Dodatečná úprava zatím není potřeba;

Vyrovnání stěn a stropů

• provést instalaci stropu - tato práce je jednou z obtížných. Strop může být cokoli. Odborníci ale nedoporučují dělat sádrokartonový podhled v novostavbě. Se smršťováním domu se mohou objevit deformace a praskliny mohou jít podél švů. Chcete-li začít, můžete jednoduše tmel, vyrovnat povrch a malovat. Pro první renovaci bude taková úprava stačit;

Montáž zavěšeného sádrokartonového podhledu

• nainstalujte dveře - musíte nainstalovat dveře před tapetováním nebo malováním stěn. Když se rozhodne o stropu, podlaze, nainstalují se dveře. Velkou pozornost je třeba věnovat vstupním dveřím. Nevyplatí se na nich šetřit, zde by takové ekonomické rozhodnutí bylo nevhodné. Masivní s dobrou zvukovou izolací lze okamžitě instalovat.

Montáž dveří

Garsonka začala být velmi žádaná. Ekonomická varianta pro mladou rodinu. Bydlení se ukazuje jako levné a mladé rodiny si to mohou docela dovolit. Před zahájením oprav v takovém bytě musíte okamžitě nastínit, kde bude rekreační oblast, kuchyně, chodba a koupelna.

Majitelé často dostávají byty s hlavními nosnými stěnami. To vám umožní vytvořit speciální rozložení, abyste ukázali fantazii. Někdo je spokojen s možností studia, někdo potřebuje samostatné prostory. Příčky jsou ze sádrokartonu. Možnosti rozvržení se mohou lišit. Hlavní je rozhodnout se při rekonstrukci, kam konkrétní místnost umístit, abyste ji v budoucnu nemuseli předělávat.

Nové bydlení je obrovská radost. Nebojte se svépomocných oprav. Tento přístup je ziskovým řešením. Majitelé si ihned vybaví vlastní koutek. S opravami byste neměli spěchat. Než začnete, musíte se poradit s odborníky.

Všechny fáze renovačních prací v nové budově.