Podrobně: generální oprava svépomocí v bytě od skutečného mistra pro web my.housecope.com.
Pokud chceme z renovace bytu udělat věčný nekonečný proces, pak ji zpravidla neplánujeme a nepřemýšlíme o tom, co vlastně potřebujeme. Mnoho nenáročných majitelů často volí kosmetické opravy a jsou zcela pochopitelné, pokud je bydlení v novostavbě, a kvůli rušení budovy se stejně bude muset hodně předělat. Co ale dělat, když je dům již obydlený a má smysl přemýšlet o spolehlivém dlouhodobém uspořádání, abyste alespoň na deset let zapomněli na opravy?
V tomto případě by správnou volbou byla zásadní oprava bytu.... Dokážete to ale úplně sami?
Kde začíná generální oprava bytu?
Pokud je budova starší než dvacet let a byt nebyl nikdy opraven s ovlivněním vnitřních základů a vše skončilo výměnou vnějších dekorativních nátěrů, může nastat následující:
Nejhorší je uzavření shnilých elektrických rozvodů, kdy doutnající dráty skryté ve zdech začnou doutnat a může dojít k požáru. Je děsivé si představit, jestli se to stane v noci nebo během vaší nepřítomnosti.
Stejně hrozná věc je únik vody a kanalizačního potrubí, „pečlivě“ zazděného za dlaždicemi nebo panely bez možnosti přístupu k nim: Budete muset nejen rozbít krytiny, ale také zespodu proplatit sousedům náklady na opravy.
Absence digestoře nebo její nesprávná konstrukce může vést k otravě plynem při jeho úniku, vysoké vlhkosti, nepříjemnému zápachu v bytě atd.
Proto je výměna komunikací, pokud nechcete mít doma žádné havarijní stavy, první nutnou podmínkou, která je zahrnuta v rozsahu každé větší opravy.
Video (kliknutím přehrajete).
Výhody generální opravy:
Učiní váš byt téměř nezranitelným a umožní vám na dlouhou dobu zapomenout na každodenní problémy.
Umožňuje použití drahých a vysoce kvalitních dokončovacích nátěrů a připravuje pro ně ten správný ideální základ
Obvykle to trvá dlouho, ale správným rozložením etap a rozumnou kombinací vaší samostatné práce s prací profesionálních řemeslníků lze čas výrazně zkrátit
Samozřejmě, že takové opravy budou stát mnohem více než kosmetické, ale pokud zvládnete většinu kroků sami, ušetříte tím lví podíl finančních prostředků. Za cenu si myslím, že samostatně provedené generální opravy se nebudou příliš lišit od kosmetických oprav prováděných opravnou.
S uvolněním vnitřního prostoru.
Stěhování nábytku nebo jeho přesun do jiné místnosti zde nestačí:
Místnost musí být zcela zbavena všech předmětů, protože je vhodné provádět práce ve všech místnostech se sjednocenou přední stranou.
Postarejte se o svůj dočasný domov předem: pronajměte si byt nebo jděte k příbuzným na šest měsíců nebo rok.
Předpokládá se, že již existuje plán našeho budoucího interiéru a jsou zakoupeny všechny potřebné materiály a nástroje.
Některé nástroje jsou příliš drahé. Můžete si jej pronajmout nebo v určité fázi pozvat profesionála, pokud je levnější a nástroj již není na farmě užitečný.
Generální oprava bytu je rozdělena do následujících hlavních etap:
Demontáž
Sanace
Výměna komunikací
Hrubá práce
Jemné dokončovací práce
Instalační práce
Pokud podrobně popíšete celý proces, pak může být sekvence generální opravy něco takového:
Správně naplánovanou, fázovou generální opravu lze provést v kratším čase
Začínáme s demontáží
Všechny staré nátěry vybouráme na holé zdi
Pokud je plánována přestavba, nepotřebné oddíly jsou zbourány a jsou postaveny nové: Při zásahu do nosných zdí je nutné odsouhlasit váš projekt sanace s bytovým inspektorátem.
Demontujeme komunikace: elektroinstalace, topení a baterie, vodovodní a kanalizační potrubí
Pokud je to zahrnuto v novém plánu bytu, jsou instalovány další příčky
Nahradíme komunikaci
Výměna komunikací se provádí v počátečních fázích generální opravy
Výměna elektroinstalace by měla být provedena až po rozvaděč na místě, nikoli striktně po panel chodby bytu
Před instalací nových elektrických rozvodů musíte mít již definitivně schválený váš budoucí plán interiéru, abyste racionalizovali všechny dráty kolem bytu.
Řezání kabelů se nesmí provádět v nosných panelech a podlahových deskách.
Nové potrubí na stoupačkách, které zaručí bezproblémový provoz, by mělo končit u sousedů a ne u vás, takže všechny instalační práce musí být koordinovány se sousedy nahoře a dole
V mimotopné sezóně je nutná výměna topných trubek a baterií
Stoupačky teplé a studené vody v domě musí být před výměnou potrubí uzavřeny
Vzhledem k velkému významu komunikací je lepší svěřit jejich demontáž a instalaci profesionálním elektrikářům a instalatérům, aby je zvládli během jednoho nebo dvou dnů..
Tato operace se také nejlépe provádí s jedním čelem ve všech místnostech.
Vyrábíme oblouky a sloupy dle libosti
V této fázi instalujeme v případě potřeby tepelnou a zvukovou izolaci a v koupelně a WC - hydroizolaci
V konečné fázi hrubé práce vyrábíme:
Tesařské práce: vestavěné skříně, osazeny zárubně
Objednáváme a montujeme okna: Ruční výroba kovoplastových oken je stěží rozumným řešením.
Připojíme baterie a skryjeme potrubí ústředního topení
Vodovodní a kanalizační potrubí schováme do sanitární skříně
Vyrábíme v případě potřeby, dle technického postupu, montáž dřevěných nebo kovových rámů (pro obložení, podhledy atd.)
Posloupnost prací může být samozřejmě u každého jiná. Někdo například raději začne s podlahovým potěrem.
Vnější výzdoba prostor začíná po dokončení všech hrubých prací v místnosti a provedení všech komunikací
Je lepší začít dokončovací práce od stropu a provádět je shora dolů a nakonec nechat podlahy..
Takovou práci již nemůže provádět jednotná fronta, ale prostory, s přihlédnutím k příbuznosti technologického procesu:
Například nejprve dodělejte koupelnu a koupelnu, pak kuchyň, pak obývací pokoj a dětský pokoj.
Opravy chodeb se dělají vždy jako poslední.
Jemnými dokončovacími pracemi je nanášení vnějších nátěrů na stropy, stěny a podlahy
Montáž zavěšených nebo napínacích stropů, stropních říms
Lepení stěn tapetami
Dekorativní omítky
Montáž obkladů, stěnových panelů
Pokládka obkladů a dlažeb
Pokládka laminátu, parket, linolea
Vyplnění podlahy polyuretanem
Malování, lakování atd.
Instalační práce zahrnují:
Montáž vodoinstalace, kuchyňského a pokojového nábytku, vchodových a interiérových dveří
Montáž osvětlení, vypínačů a zásuvek, soklových lišt
Všechny externí kabely (televize, telefon, internet) jsou předem skryty pod základní deskou, pokud nebyly v počáteční fázi opravy položeny spolu s elektrickými rozvody v drážkách ve zdi.
Posledním a velmi příjemným dotekem generální opravy je zdobení a zdobení vašeho domova některými roztomilými věcmi: Květiny, obrazy, makramé, totemy atd.
Je docela možné provést generální opravu bytu vlastními silami, ale neměli byste se snažit samostatně provádět absolutně všechny jeho fáze.
Opravy provádějte sami, dokud se vám to líbí, až do okamžiku, kdy to bude zdrcující
V jakémkoli pořadí jsou opravy prováděny, hlavní věcí je, že jsou prováděny přátelsky, vesele a potěšující výsledkem.
Video: Generální oprava ve zrychleném tempu
Pokud se rozhodnete pro generální opravu, je velmi důležité si vše předem pečlivě naplánovat.
Otázka, kde začít s generální opravou v bytě, není vůbec nečinná - správný sled akcí pomůže výrazně ušetřit peníze, čas a úsilí, vyhnout se nesrovnalostem, jejichž náprava může být nákladná a vyžaduje hodně úsilí.
Projekt rekonstrukce bytu
Kde začít s generální opravou v bytě:
Pomozte projektantům provést všechna potřebná měření přímo na místě, protože údaje uvedené v pasu pro byt nemusí být dostatečně přesné.
Rozložení nejdůležitějšího vybavení - vany, WC, dřez, kuchyňský dřez, plynový nebo elektrický sporák, klimatizace, vodoměry a další ukazatele (elektroměr, plynoměr, je-li třeba), dále vestavěný nábytek.
Je velmi důležité vypočítat odhad plánovaných prací, který by měl zahrnovat malou korekci ve směru nárůstu pro nepředvídané okolnosti (do 10 procent). Musíte se rozhodnout, zda přilákáte specialisty, nebo zvládnete veškeré práce na generální opravě bytu svépomocí.
Rozhodněte se předem o domácích záležitostech – kam se přestěhovat s rodinou a vyndat věci každodenní potřeby. Pokud je toto letní období, lze problém vyřešit přestěhováním celé rodiny do venkovského domu.
Při stěhování do nedávno pořízeného bytu na „sekundárním“ trhu je důležitá především jeho generální oprava, v tomto případě můžete využít krátké časové období a provést generální opravu vedlejšího bytu před konečným nastěhováním.
Takže jste se s rodinou přestěhovali k příbuzným nebo do venkovského domu a přímo vás zajímá otázka, kde začít s hlavními opravami v bytě sekundárního bydlení? Posloupnost akcí pro generální opravu prováděná samostatně zahrnuje:
Demontáž prostor zevnitř i zvenčí: v této fázi je nutné vše uklidit „do základu“. Odstraňte nábytek a doplňky z bytu, ve kterém bydleli, odstraňte svítidla, demontujte zásuvky a vypínače, vodovodní potrubí, okenní a dveřní otvory, odstraňte staré tapety a veškerou výzdobu, která byla v místnosti včetně omítek, podlahový potěr. Pokud byl byt neobydlený, práce je o něco méně, ale měla by být provedena neméně důkladně.
Provádějte úklidové práce a likvidace odpadu, které mohou být větší a větší, než jste původně očekávali.
Odpojte všechny nástroje. Vypněte kohoutky plynu a vody, vypněte elektřinu v opraveném bytě.
V důsledku úplného rozebrání byt připomíná „holou krabici“.
Pořadí a rozsah prací na generální opravě bytu lze v případě potřeby upravit, něco postrádat, něco možná doplnit.
Je důležité dodržovat sled prací, aby se předešlo nepředvídaným situacím, které jsou spojeny se značnými dodatečnými náklady. Plánovaná, soustředěná práce vám přinese skvělé výsledky.
