Kolik peněz potřebujete na opravu dvoupokojového bytu vlastníma rukama?

Kolik bude stát oprava dvoupokojového bytu, za 2 měsíce ho učiníme o 10 % ziskovější, profesionální vybavení, 25 týmů

Zajímá vás, kolik bude stát oprava dvoupokojového bytu? Kontaktujte odborníka - udělá odhad s přihlédnutím k ceně dokončovacích prací při opravě. Máte také další 2 způsoby:

• použijte online formulář - kalkulačka: obsahuje ceny založené na velikostech vypočítaných podle metrů čtverečních a běžných metrů;
• cena ke stažení pro „nasypání“ do vlastního kalkulačního programu nebo pro ruční rozpočtování.

Cena povrchové úpravy bez konstrukčních úprav a podle rozpočtového schématu je od 150 tisíc rublů. Maximum je ztělesnění neobvyklých nápadů za cenu od 300 tisíc rublů. Chcete-li ušetřit peníze, sledujte akce a slevy vyhlášené společností Eurostroy. Pro přesnou kalkulaci kontaktujte specialistu – provedeme vás typy povrchových úprav, ukážeme vám, jak ušetřit peníze bez kompromisů v kvalitě. Pokud vás zajímá, kolik stojí oprava pokoje na klíč, přejděte sem.

Při nákupu nového bytu nebo provádění oprav v sekundárním bydlení před vámi nejprve vyvstává otázka: kolik stojí renovace bytu? Jak rozpočítat celou akci? Při hledání informací na mnoha stránkách na internetu nebo na reklamních bannerech v nových budovách se setkáváte s následujícími nabídkami: 3500 rublů. za m2 pro hrubé opravy, 7000 rublů. za m2 na klíč s materiálem atd.

A co znamená toto číslo 4000 rublů? za m2 nebo 25 000 rublů. za m2? Co je v těchto nákladech zahrnuto a kolik bude stát konečná přestavba vašeho bytu? V tomto článku se vám na skutečném příkladu pokusíme podrobně říci, za co a v jakém objemu utratíte své peníze, objednáním oprav od společnosti nebo od soukromých dodavatelů.

Začněme. Cena opravy za metr čtvereční na podlaží je součtem všech nákladů na opravu, děleno počtem metrů čtverečních ve vašem bytě (podle plochy bytu). A to je místo, kde leží první úskalí, se kterým se zákazníci setkávají, když neznají celou kuchyni oprav a interiérové ​​dekorace. A spočívá v tom, že každá oprava je individuální.

Kromě velkého počtu možností vnitřní povrchové úpravy, které se od sebe liší různými technologiemi provádění, a v důsledku toho různými náklady na práci, existuje stejně velký výběr materiálů, které budou použity k provádění těchto prací. V souladu s tím i malá změna v typech výzdoby interiéru okamžitě ovlivní konečné náklady.

Jak na to přijít? - ptáš se. Je to velmi jednoduché. Musíte udělat podrobný odhad. Pak přesně pochopíte, za jaké práce a materiály musíte při provádění oprav zaplatit. Okamžitě se nabízí otázka: "Co je to odhad?" Odhad je podrobný soupis všech nákladů na opravy v členění podle druhu nákladů, nejčastěji vyhotovený ve formě dokumentu (příloha smlouvy).

Vymysleli jsme tedy, jak se nenechat oklamat atraktivními reklamními nabídkami na téměř bezplatné a velmi kvalitní opravy, ale trochu odbočujeme od hlavního tématu. Na čem se bude odvíjet cena opravy? Pro přesné stanovení nákladů na opravy je prvním krokem vyplnění malého dotazníku, který se skládá ze tří drobností.

• 1. V první fázi zjišťujeme, zda se byt nachází ve vedlejším bydlení nebo v novostavbě.A také vidíme, zda jsou nutné demontážní práce nebo zda je místnost již připravena k opravě.
• 2. Druhým ukazatelem, který ovlivní soubor provedených prací, a tedy i náklady na opravy, je to, do jaké míry je plánována celková oprava. Existují dva hlavní typy - kosmetické nebo velké opravy.
• 3. Ve třetím kroku se budete muset rozhodnout, jakou třídu oprav potřebujete. Na základě našich zkušeností jsme například rozdělili třídy oprav takto:

Pro přehlednost a jednoduchost určení třídy a typu opravy jsme připravili níže uvedenou tabulku. Hvězdičky označují možnost, kterou budeme v tomto článku zvažovat.

Pro analýzu nákladů na opravy podle jeho složek navrhuji vzít skutečný dvoupokojový byt o rozloze 77 m2, který se nachází v monolitické novostavbě. Zákazníci zvolili renovaci třídy Standard.

Než přejdeme přímo k číslům, pojďme zjistit, které nákladové položky se dělí na náklady na opravy.

Oprava třídy Comfort a Standard probíhá nejčastěji bez vypracování projekčního projektu, takže tuto nákladovou položku lze v našem případě ignorovat.

První položkou výdajů jsou náklady na platbu za práci. Práce jsou rozděleny na:

• Hrubý;
• Dokončovací práce;
• Instalatérství;
• Elektrická instalace;
• Speciální montážní práce.

Druhou položkou výdajů je materiál a nábytek:

• Návrhové materiály;
• Materiály pro instalatérské práce;
• Materiály pro elektrické práce;
• Dokončovací materiály;
• Nábytek.

Další organizační náklady:

• Doručování materiálů;
• Vykládání materiálů;
• Odvoz a odvoz odpadků;
• Montáž nábytku.

Takže po sestavení odhadu pro náš byt 77 m2 a analýze všech výpočtů dostáváme následující čísla.

Cena za hrubou práci v našem případě bude 438 969,63 rublů nebo 22,5 % nákladů na celou opravu. Co je součástí hrubé práce? Jedná se o stavbu vnitřních příček, vyrovnávání podlah stavebními směsmi, vyrovnávání stěn omítkovými hmotami a jejich následnou přípravu na konečnou úpravu, vyrovnání stropů nebo montáž podhledů ze sádrokartonu, jakož i jejich následnou přípravu na konečnou úpravu.

Dále pracujeme na inženýrských sítích. Jedná se o instalatérské a elektroinstalační práce.

Instalatérské práce zahrnují instalaci kolektorů, vodovodního a kanalizačního potrubí, instalaci čistého vodovodního potrubí a v našem případě to bude činit 54 187,69 rublů. nebo 2,8 % z celkových nákladů na opravy.

Elektroinstalační práce sestávají z přípravy stroboskopů pro pokládku vodičů, instalace zásuvkových vývodů, instalace elektrického panelu, automatů, zásuvek, lustrů, svítidel, elektroinstalace slaboproudých sítí atd. V našem případě práce stála 100 578 rublů. nebo 5,2 % z celkových nákladů na opravy.

Přejdeme s vámi do další fáze, dokončovací práce, které se skládají z pokládky dlažby, pokládky laminátu, parket, případně linolea, tapetování nebo malování stěn, malování stropu atd. Náklady na tyto práce jsou 233 097 rublů. nebo 12 % z celkových nákladů na opravy.

Speciální instalace: jedná se o takové práce, jako je instalace napínacího stropu, instalace klimatizací atd. V našem příkladu byly náklady 50 327 rublů. nebo 2,6 % z celkových nákladů na opravy. Zde bude třeba učinit malé vyloučení odpovědnosti. Ve většině případů u takových prací, jako je instalace napínacího stropu, cena již zahrnuje náklady na materiály použité při provádění těchto prací.

Dále jsou to dodatečné náklady, jako je dodávka materiálu včetně jeho vykládky, odvoz odpadu, montáž a instalace nábytku a další organizační záležitosti. V našem příkladu tyto náklady činily 79 600 rublů. nebo 4,1 % z celkových nákladů na rekonstrukci bytu.

Další položkou nákladů na opravy je materiál.Pro náš byt bude cena hrubých materiálů, jako jsou stavební směsi pro vyrovnání podlah, tvárnice pro stavbu příček, směsi pro omítání stěn a jejich následnou přípravu na konečnou úpravu, komponenty pro sádrokartonové konstrukce, základní nátěry, hydroizolační hmoty a mnoho dalšího 173,- 051 rublů... nebo 8,9 % z ceny celé opravy.

Materiály pro instalatérské práce, stejně jako pro elektroinstalační práce, budou rozděleny na hrubé instalatérské a jemné instalatérské a podle toho na hrubého elektrikáře a jemného elektrikáře. Náklady na hrubé instalatérské práce jsou 30 364 rublů. nebo 1,6 %. Jemné instalatérství 26 860 rublů. nebo 1,4 %. V souladu s tím hrubý elektrikář 38 969 RUB. nebo 2,0 %. Dobrý elektrikář 63 770 RUB nebo 3,3 %.

Samostatnou položkou nákladů na opravy je spotřební materiál. K tomu existují dva různé přístupy. První je, když je spotřební materiál již zahrnut v ceně práce. Za druhé, když se spotřební materiál platí zvlášť. V našem případě byly náklady na spotřební materiál 6 335 rublů. nebo 0,3 %.

Dále v seznamu máme poměrně působivou položku nákladů - jedná se o čisté materiály. Zde bych chtěl připomenout, že uvažujeme o renovaci třídy "Standard". A je doplněn o materiály nikoli ekonomického segmentu, ale nelze počítat ani s materiály prémiového segmentu.

Dokončovacími materiály jsou tapety, dlaždice, laminát, soklové lišty atd. Tedy ty materiály, které jsou použity v konečné fázi rekonstrukce a vytvářejí finální vzhled bytu po dokončení prací na zařízení. V našem případě byly náklady na dokončovací materiály 114 525 rublů. nebo 5,9 % nákladů na opravy.

Nábytek. Jedná se o kuchyni, pohovky, stoly, židle atd. V naší opravě to stálo 470 320 rublů. nebo 24,1 % z ceny celé opravy. Zde bych chtěl samostatně poznamenat, že čisté materiály a nábytek jsou těmi položkami výdajů na opravy, na kterých můžete výrazně ušetřit. Jak to udělat, přečtěte si náš článek "10 způsobů, jak ušetřit peníze na opravy."

Tak, přátelé, podrobně jsme zjistili, z čeho se skládají náklady na opravy. Pro usnadnění je níže uvedena souhrnná tabulka s náklady pro každou sekci zvlášť. Ještě jednou uvedu výhradu, že tyto výpočty jsou uvedeny ve vztahu k našemu dokončenému projektu o ploše 77 m2, který se nachází v novostavbě, dokončení bytu bylo realizováno ve třídě "Standard".

Všichni chtějí, aby připravovaná rekonstrukce byla co nejlevnější. Otázka úspor je zvláště důležitá pro majitele dvoupokojových bytů, protože plocha takového obydlí je poměrně velká. Pokud se pustíte do oprav všech prostor najednou, celkový rozpočet může být v konečné výši děsivý. Majitelé se proto snaží pečlivě vybírat dodavatele a rozhodovat o materiálech.

Pokud se majitel ptá, kolik stojí rekonstrukce dvoupokojového bytu, pak má omezený rozpočet. V takových případech existují dvě možnosti uložení.

První je nákup materiálů pochybné kvality od neznámých výrobců. Takové materiály jsou mnohem levnější, ale ve většině případů jsou radostné pocity přítomny pouze v době platby za zboží. Ano, takové materiály vypadají skvěle hned po položení nebo nalepení, ale po chvíli přichází fáze zklamání, kdy se tapeta odlepí, podlahy a stropy se zdeformují.

Poté musíte znovu do obchodu a koupit dražší a kvalitnější materiály, ale to nejsou všechny problémy, předělávání je mnohem obtížnější než oprava od nuly, takže taková "úspora" obvykle stojí pěkný penny.

Druhou možností je hledání kvalitních materiálů. Žadatelé poměrně často chápou, jak důležitá je kvalita materiálů, ale nejsou schopni nakupovat dražší produkty v požadovaných objemech. V takových případech začíná zdlouhavé hledání materiálů za akční ceny.Díky tomu dochází k úspoře materiálu, ale častěji je čas strávený sháněním stavebních materiálů, než je potřeba na opravy.

Kolik tedy bude stát rekonstrukce dvoupokojového bytu s použitím kvalitních materiálů? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte zvážit následující faktory:

• plocha areálu (dvoupokojový byt v "Khrushchev" a v nové budově - to jsou zcela odlišné prostory, pokud jde o plochu);
• složitost projektového projektu pro budoucí renovaci;
• přání majitele bytu;
• stavu, ve kterém se byt nachází před zahájením rekonstrukce.

I při stejné ploše a uspořádání se mohou náklady na opravy lišit. Například v prvním bytě jsou nutné pouze kosmetické opravy, zatímco ve druhém je třeba přebudovat a renovovat. Kromě toho musíte zvážit náklady a dostupnost potřebných materiálů. Proto bude výhodnější objednat opravy od jednoho dodavatele, a to i přes vysoké náklady.

Musíte pochopit, že když je celý proces ve stejných rukou, kvalita, rychlost a záruky na konci budou mnohem vyšší, což pokryje velké náklady.

Níže tedy informace o průměrných cenách za rekonstrukci dvoupokojového bytu za předpokladu, že všechny roboty bude provádět jeden dodavatel. Všechna data, která se dále odráží, byla shromážděna díky stavebnímu portálu "Remontik". A tak o všem v pořádku:

Cena opravy za 1m2. m. bez nákladů na hrubé materiály, v rublech / m2. m

Náklady na opravu bytu v nové budově, stejně jako v jakékoli jiné obytné budově, jsou celou řadou různých druhů výdajů, které tvoří rozpočet, který bude vyžadován pro vysoce kvalitní a včasné opravy a dokončovací práce od okamžiku kreslení. projekt až po přijetí konečných výsledků.

Pokud vezmeme v úvahu jednotlivé komponenty charakteristické pro každou z etap, pak by to mělo být chápáno samostatně jako náklady:

1. povolení a projektovou dokumentaci (projekt, pracovní projekty dodávky teplé vody / studené vody, kanalizace, elektro, vzduchotechnika), jakož i služby pro schválení rekonstrukce nebo přestavby;
2. skutečné práce v souladu s aktuálními cenami za renovaci bytu - hrubé opravy a finální úpravy (viz také na této stránce studie průměrných nákladů na tyto práce v Moskvě);
3. hrubé stavební materiály (nivelační směsi, pískový beton, základní nátěry, tmely atd.) - vypočítat pomocí online kalkulačky na našem webu;
4. elektrikářské práce (včetně montáže a instalace rozvaděče);
5. Instalace klimatizačních a ventilačních systémů;
6. materiály pro konečnou úpravu (tapety, keramické dlaždice, podlahy). Obvykle se náklady na hrubé stavební materiály pohybují v řádu 50-70 % nákladů na opravy. Náklady na elektrické práce s průměrným počtem elektrických spotřebičů ("body" - zásuvky, vypínače, lampy, elektrické zásuvky atd.) jsou přibližně 1000 rublů. za 1 čtvereční m

Je velmi obtížné určit, kolik mohou dokončovací materiály stát, protože dnes se jak třída materiálů, tak jejich cena výrazně liší - určujícím momentem je zde rozpočet zákazníka. Výši nákladů spojených s vypracováním projektové dokumentace, jakož i se schválením sanace, ponecháme mimo rámec tohoto článku se zaměřením na samotné opravné práce. Mimochodem, nezapomeňte si včas objednat dokončovací materiály. Takové materiály nemusí být vždy ve skladu v Rusku (to platí zejména pro podlahové krytiny ze vzácných druhů dřeva, stejně jako porcelánové kameniny, keramické dlaždice, tapety z Holandska nebo USA). Dodací lhůta může být cca 90 kalendářních dnů.Také byste se měli předem postarat o výběr vnitřního vybavení a poskytnout výkresy a technické plány ve fázi hrubého dokončení.

Zvykem je také vyzdvihnout některé okolnosti, které vedou ke zdražení práce. Náklady na renovaci bytu s materiály nebo bez nich se zpravidla zvyšují, když:

Důležité! Výpočty nezahrnují náklady na nákup nábytku a domácích spotřebičů. Ceny byly aktualizovány a jsou aktuální pro rok 2017, ale mohou se lišit v závislosti na městě a dokonce i na prodejně.

Pokud vše spočítáte bod po bodu, tak zde je přibližný odhad rekonstrukce bytu:

• Podlahy v pokojích a koupelnách - od 60 000 rublů
• Stěny v pokojích a dlaždice v koupelně - od 80 000 rublů
• Strop v pokojích a koupelně - od 25 000 rublů
• Vodovodní vedení (potrubí, vany atd.) - od 50 000 rublů
• Výměna baterie - od 20 000 rublů
• Interiérové ​​a vstupní dveře - od 60 000 rublů
• Okna v bytě - 30 000 rublů
• Balkon / lodžie - od 50 000 rublů
• Výměna elektrikáře - od 50 000 rublů
• Dodávka materiálů / svoz odpadu - od 5 000 rublů
• Nástroje - od 20 000 rublů

Celkově bude oprava jednopokojového bytu stát asi 450 000 rublů, s přihlédnutím k materiálům a práci. Náklady na opravy na metr čtvereční budou asi 12 000 rublů.

Kolik bude stát rekonstrukce dvoupokojového bytu? Přidejte dalších 30-40%. Celková částka začíná od 600 tisíc rublů.

Kolik bude stát rekonstrukce třípokojového bytu? Přidejte dalších 60-80%. Celková částka začíná od 720 tisíc rublů a výše.

Je vhodné mít materiální rezervu ve výši 100–200 tisíc rublů na nepředvídané výdaje. Náklady na vyrovnání podlahy a stěn, likvidaci odpadků (stavební kontejnery), samovolnou přestavbu (sjednocení/oddělení koupelny), nucenou výměnu baterií, případně i dvojitá okna (u mnoha novostaveb jejich kvalita nechává hodně vybavení skladovacích prostor, šaten a šaten a také další nepředvídatelné nehody.

Olga SOLOMKA

Takže pro dokončení třípokojového bytu o rozloze 82 m2. m

Nákup vany, WC, umyvadla, vodovodních baterií, zasklení balkonu - 2 tis

Sádrokarton pracuje s materiálem - 400 $

Instalatérství: instalace potrubí, svařování - 300 $

Elektrikář: instalace dalších bodů - asi 200 $

Pro malé práce - asi 100 $

Ještě zbývá dodělat (cena práce spolu s materiálem)

Zarovnejte stěny a nalepte tapetu - asi 300 $

Obkládejte podlahu a stěny:

spolu s materiálem a prací - 900 $

Položte parkety - spolu s materiálem a prací - 1500 $

Nedávno jsme dokončili rekonstrukci bytu. Byt je třípokojový. Doba opravy trvala půl roku - šest měsíců. Obecně jsme utratili asi 800 000 tis. Všechny dovezené materiály byly odvezeny k opravě.

Letos jsem koupil malý byt o velikosti 16 m2. metrů bez kuchyně, ale s koupelnou a provedl tam velké opravy. Oprava mě stála 140tis. Ale každému se to daří jinak, protože někdo si najímá dělníky, někdo to dělá sám a materiály jsou pro každého jiné.

Loni jsme dokončili dvoupokojový byt o rozloze 60 m2. m., stála cca 700 tis.. Dekorace je jednoduchá, bez žmolků. Manžel přitom něco dělal sám - namontoval dveře, položil laminátové podlahy, elektrikáře. Konečná částka ale do značné míry závisí na zvolených materiálech. Stejný laminát lze zakoupit za 500 rublů za metr čtvereční nebo si jej můžete koupit za 2 000 rublů. Rozdíl bude hmatatelný.

Teoreticky tedy přibližné náklady na vysoce kvalitní opravy s materiálem pro jednopokojový byt (32 m2) V Moskvě / Moskevské oblasti za cenu práce 6 tisíc rublů / 1 m2. m. (se zapojením specializované společnosti), bude činit 416 tisíc rublů.

Abychom si přiblížili život, je třeba k této částce připočítat režijní náklady (stěhování, rozvoz-navoz materiálu, odvoz odpadu, vícepráce nezohledněné při sestavování odhadu) a také nepředvídané náklady (nouzové dodání chybějícího materiálu), ke kterému během práce téměř jistě dojde. Jak ukazuje praxe, k jejich pokrytí stačí přidat dalších 15-20% k základní hodnotě. Tak

Přibližná částka, kterou by měl mít majitel bytu v novostavbě, bude tedy asi 500 tisíc rublů.

Nejméně obtížným, ale nejnákladnějším způsobem provádění oprav je tedy přilákat společnosti, které poskytují komplexní práce se všemi doplňkovými nebo souvisejícími službami. Poněkud ekonomičtější cestou je organizování oprav vlastními silami - hledání kvalifikovaných řemeslníků, včasný nákup a dodávka materiálu.

Tento přístup ušetří až 30 % prostředků potřebných na mzdy a také vám umožní mít jistotu v kvalitě střední (skryté) práce - záleží na tom, jak dlouho zůstane vzhled konečné úpravy bezchybný.