Kolik bude stát oprava 1pokojového bytu vlastníma rukama?

Musíme zrekonstruovat jednopokojový byt v novostavbě, který nemá nic jiného než zdi, okna a baterie. Jaká je přibližná částka (minimální hranice), kterou bude potřeba vynaložit na jednoduché opravy bez ozdůbek, abyste mohli v bytě bydlet více či méně pohodlně? Zajímá mě pouze cena práce a materiálu. Náklady na nábytek a vybavení nejsou zahrnuty v kalkulacích.

Pro jednopokojový byt, který jste popsali, budete pro minimální pohodlí potřebovat následující:

1. Přední dveře (kovové - 20tis.).
2. Dveře do koupelny (4-5 tisíc).
3. Dveře na WC (pokud je koupelna kombinovaná, tak si vystačíte s jedněmi dveřmi, ušetříte tím řekněme 6-7 tisíc).
4. Záchodová mísa (cca 10tis.).
5. Vana s nějakým odpovídajícím příslušenstvím (20-25 tisíc).
6. Dřez, nerez (cca 5tis.).
7. Několik žárovek (řekněme 500 rublů).
8. Plynový sporák (20tis.).
9. Při absenci centralizované služby "teplá voda" - plynový ohřívač vody (10 tisíc).
10. Zásuvky, vypínače, elektroinstalace, nějaká stínidla na žárovky (myslím, že maximálně 10-12 tisíc).
11. Tapety (zhruba - 10 tisíc).
12. Vodoměry a další (mohou být po vás požadovány). Ještě pár tisíc.

Běda, na byt v novostavbě, ve kterém není vůbec nic, budete kromě oken a stěn potřebovat min. 100 000 Ruské rubly při nejprůměrnějších výpočtech uprostřed 2017 roku. Něco málo přes 100, samozřejmě, pokud chcete žít normálně, ne jako na kufrech.

Hodně záleží na zemi, na regionu Ruska, na počtu metrů čtverečních, na požadavcích majitele, na požadavcích týmu pracovníků.

Pokud je některá ze zde uvedených položek již nainstalována a připojena ve vašem bytě, odečtěte ji od součtu.

Jednopokojový byt je ideální variantou bydlení pro pár, který ještě nemá děti. Takové byty mají univerzální plochu. Jako každý typ domu potřebuje pravidelné opravy. Taková služba na území Ruska stojí od 2 500 do 1 600 rublů za metr čtvereční.

Oprava jednopokojového bytu znamená odstranění starého dokončovacího materiálu, sanace, příprava povrchu, nový obklad. Renovace vám umožní aktualizovat a osvěžit vzhled pokojů.

Oprava může být vyžadována v těchto případech:

• Rodina se přestěhovala do nového bytu.
• Rodina plánuje byt prodat.
• Chtěl bych aktualizovat interiér.
• Starý obkladový materiál vypadá špatně.

Seznam prací zpravidla obsahuje:

• Odstraňování starých nátěrů ze stěn, stropů a podlah.
• Sanace.
• Vyrovnávání povrchů.
• Lakování baterií, oken (nebo jejich výměna).
• Pokládka linolea, parket.
• Montáž soklových lišt.
• Lepení tapet.

Renovacemi bytů se zabývají soukromé týmy a stavební a opravárenské firmy. Chcete-li si u nich objednat aktualizaci bytu, musíte provést několik takových akcí:

1. Zavolejte společnosti (kontaktujte vedoucího soukromého týmu).
2. Zjistěte si podmínky spolupráce.
3. Pozvěte měřiče domů.
4. Požádejte ho, aby provedl odhad.
5. Dohodněte se na termínu zahájení a ukončení prací.
6. Podepsat dohodu.
7. Počkejte na dokončení oprav.
8. Přijměte a vyhodnoťte výsledek.
9. Zaplaťte částku stanovenou ve smlouvě.
10. Získejte záruku.

V průměru opravy v jednopokojovém bytě na klíč trvají asi 1-1,5 měsíce.

Různé stavební firmy vyvíjejí vlastní ceník oprav v jednopokojovém bytě. Náklady se tvoří pod vlivem těchto faktorů:

• Stav budovy.
• Potřeba přestavby.
• Poptávka po demontáži.
• Plocha bytu.
• Typ opravy.
• Potřeba vypracovat designový projekt.
• Naléhavost.
• Cena použitých materiálů.
• Kvalifikace pracovníků.
• Prestiž opravárenské a stavební firmy.

Za urgenci si budete muset připlatit. Čím vyšší úroveň brigády a opravárenské a stavební firmy, tím dražší bude rekonstrukce bytu.

Mistři rozlišují následující typy renovace jednopokojového bytu:

1. Návrh (povrchy se připravují na konečnou úpravu).
2. Kosmetický (provádí se tapetování, malba stropů a podlah).
3. Hlavní město (provádí se přestavba, vyrovnání stěn, podlahy, stropu, mění se okna).
4. Elita (jsou použity nejkvalitnější a nejdražší materiály).

V závislosti na tom, kdo práci provádí, jsou opravy:

Ruské stavební a opravárenské společnosti nabízejí renovaci jednopokojového bytu za následující cenu:

• Ekonomická oprava - od 2500 rublů za metr čtvereční.
• Hrubý - od 5 000 rublů.
• Kosmetika - od 4800.
• Kapitál - od 11500 za metr čtvereční.
• Elite - od 15 500 rublů.

Orientační ceny oprav:

• Demontáž starého obkladového materiálu - od 120 rublů za metr čtvereční.
• Lepení tapet - od 250 rublů na metr čtvereční.
• Pokládka dlaždic - od 350.
• Malba - 360 rublů za metr čtvereční.

Pokud je potřeba provést opravy v jednopokojovém bytě, existují dvě možnosti, kde si můžete službu objednat:

1. Obraťte se na stavební a opravárenskou firmu.
2. Zavolejte soukromý tým řemeslníků.

Upřednostňuje se první možnost. Pak člověk dostane správně vypracovaný odhad, kvalitně odvedenou práci a záruku. Služba ale bude drahá. Abyste ušetřili peníze, je lepší zavolat soukromý stavební tým. Mezi takovými specialisty jsou i lidé s nízkou kvalifikací. Soukromí obchodníci nevydávají záruku.

Můžete to udělat sami. Pak se ukáže jako dobrý nápad ušetřit. Ale v tomto případě člověk stráví spoustu osobního času a úsilí. Bude muset samostatně vybrat materiály, koupit potřebné nástroje a zařízení, vypracovat odhad, vyzdobit místnost, vypracovat akční plán. Navíc v tomto případě nebudou fungovat elitní nebo návrhářské opravy.

Garsonka je skvělou volbou prvního domova pro páry, které ještě nemají děti. "Odnushki" jsou nejuniverzálnější obytný prostor, protože je docela snadné je vyměnit za prostornější bydlení a tváří v tvář neustálému růstu cen energií je tento typ bydlení neustále žádaný.

Bez ohledu na to, kde je jednopokojový byt zakoupen (na sekundárním trhu nebo v nové budově), potřebuje opravu. Také opravy jsou nutné v případě dlouhodobého pobytu, protože lidská duše vyžaduje změny. V souladu s tím dříve nebo později pronajímatel přemýšlí o změně tapety nebo dokonce o přestavbě.

Nabízí se celkem rozumná otázka: "Kolik stojí rekonstrukce jednopokojového bytu?" A zde může zájemce získat zcela jiné informace, a to jak ve vztahu k ceně oprav, tak ve vztahu k časové náročnosti oprav.

Tento článek je založen na analýze materiálů prezentovaných na informačním portálu "Remontik" a je zaměřen na sestavení průměrné ceny za rekonstrukci jednopokojového bytu a vysvětlení všech aspektů připravované rekonstrukce.

Vlastnosti opravy v různých bytech

Moderní domy se výrazně liší od těch, které byly postaveny v sovětských dobách, a přístup k opravám jednopokojových bytů v "Chruščov" a nových budov bude odlišný.

Rekonstrukce novostaveb:

Demontáž starých povrchových úprav v takových domech obvykle není nutná, protože nejčastěji zcela chybí. Také moderní byty umožňují přestavbu podle vlastního vkusu. Topení, kanalizace a elektroinstalace splňují moderní normy a standardy.

Opravy v domech postavených během sovětské éry:

Je nutná demontáž zastaralých nátěrů. Chcete-li provést přestavbu, musíte získat zvláštní povolení. Ve většině případů je potřeba vyrovnat podlahu a stěny.Hlavní komunikace jsou poměrně zastaralé a je třeba je vyměnit.

Je zřejmé, že náklady na rekonstrukci jednopokojového bytu přímo závisí na typu domu a složitosti projektu.

Náklady na opravu jednopokojového bytu

V bytech přibližně srovnatelné velikosti se mohou konečné náklady na opravy výrazně lišit. Na cenu má vliv mnoho faktorů:

• typy pracovních míst;
• přestavba;
• náklady na dokončovací materiály.

Pokud si majitel najme generálního dodavatele (veškeré práce provádí jeden tým pracovníků), výrazně ušetří čas, který pokryje o něco vyšší náklady na služby ve srovnání s najímáním samostatných týmů pro každou fázi opravy. Před zahájením opravy je také nutné provést odhad. Zahrnuje následující díla:

• demontáž starých dokončovacích materiálů;

• v případě potřeby sanace (bourání příček, řezání dveří, vytváření oblouků atd.);

• vyrovnání (v případě potřeby) stropů, stěn a podlah;

• malování oken, povrchů, tapetování;

• pokládka parket, laminátu, linolea a jiných podlahových krytin;

Toto není úplný výčet možných prací, protože každý zákazník má individuální představu o konečném výsledku. Níže jsou uvedeny průměrné ceny za hlavní typy renovace jednopokojových bytů:

Renovace bytů je dnes důležitým a rozšířeným problémem. V současné době, kdy se země nachází v obtížné ekonomické situaci, je finanční otázka velmi naléhavá a bolestivá. Cena rekonstrukce bytu závisí na mnoha kritériích. To platí nejen pro počet a složitost plánovaných prací, ale také pro způsob jejich provádění a mnoho dalšího. Nezáleží na tom, kolik vás dříve stála rekonstrukce jednopokojového bytu? Nyní budete vědět, jak to udělat levněji!

I přes nestabilní situaci v zemi se stále mnoho občanů rozhoduje o koupi nemovitosti. Koupě bytu v novostavbě má řadu výhod, mezi které patří nízké náklady na opravy. Proto si například vezměme „odnushku“ průměrné plochy v novostavbě.

Ve videu: náklady na opravu na klíč v roce 2016

V průměru budou náklady na opravy přibližně 280–300 tisíc rublů. Vzhledem k růstu cen za materiál a služby specialistů se částka může zvýšit. Zde stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že náklady na opravy v jednopokojovém bytě závisí hodně na jeho ploše. Takže čím větší nemovitost, tím více peněz bude potřeba na její přeměnu. Vzorec je přibližně takto:

• 40 m 2 - 300 tisíc rublů;
• 55 m 2 - 350 tisíc rublů;
• 80 m 2 - 380 tisíc rublů.

V druhém případě se již bavíme o dvoupokojovém bytě. Při výpočtu odhadu se ceny berou s marží. Pokud se v průběhu práce ukáže, že není dostatek peněz, může to vést k vážným následkům, například zpoždění dodávky předmětu.

Poté, co jsme zjistili, kolik stojí oprava jednopokojového bytu, přejdeme k podrobnému zvážení cen. Jaké práce byly během rekonstrukce provedeny a kolik stojí?

V procesu zlepšování domova se provádějí následující činnosti:

• omítání, tmelení a malování některých stěn a stropů;
• elektroinstalační práce;
• práce se sádrokartonem;
• pokládání podlah;
• pokládání dlaždic;
• demontáž konstrukcí;
• instalatérské instalace;
• montáž vnitřních a venkovních dveří.

Cena aranžmá závisí na zvoleném materiálu a výrobcích. Na čem se opravdu nevyplatí šetřit, je instalatérství. Jeho cena závisí na materiálu výroby, formě a výrobci. Vzhledem k tomu, že instalatérství je určeno pro dlouhodobé používání, je lepší okamžitě zakoupit kvalitní produkt.

Pokud nevíte, kolik stojí oprava vašeho jednopokojového bytu, pak stojí za to vypočítat náklady na všechny materiály a práce, které profesionálové provedou. Adekvátně zhodnoťte, co můžete udělat sami. V důsledku toho mohou být náklady na opravy ve stejném bytě odlišné.

Ne všechny opravy lze provést svépomocí.Taxikář lhal, aby mohl namontovat plastová okna. Co dělat s napínacím stropem? Vyplatí se předem odhadnout, kolik peněz utratíte za nákup zbraně a instalaci stropu sami. Někdy je výhodnější najmout řemeslníky. Zavedení elektřiny do bytu a instalace plynovodů bez licence se vůbec neprovádí. Některé druhy práce nelze provádět samostatně bez určitých dovedností. Například na instalaci sádrokartonového stropu by se měli podílet dva lidé.

Odstranění sádrokartonové stěny není obtížné. Jakékoli změny nosných zdí se však provádějí po dohodě s bytovými a komunálními službami. Služby pro obložení a rozšíření balkonu je lepší objednat od mistrů. Ale na instalaci dveří a malířských pracích můžete ušetřit peníze.

Nejvíce bude stát rekonstrukce koupelny. Pokud práci vykonávají různé týmy mistrů, pak se téměř vždy objevují otázky. A pointa není v nedbalosti, ale v tom, že jeden tým nepočítá s výrobou další práce. V kuchyni lze téměř vše, kromě instalace potrubí a pokládky keramických dlaždic, provádět nezávisle.

Začít byste měli výběrem stavební firmy. K řešení problému je třeba přistupovat opatrně, protože na tom bude záviset kvalita výsledku a náklady na práci. Můžete se poptat mezi přáteli, kteří dříve služeb takových společností využívali. Avizované údaje jsou nejčastěji nadhodnoceny náklady na nové vybavení a poplatky jednotlivým řemeslníkům.

Před zahájením práce je vhodné vytvořit designový projekt. Je třeba si uvědomit, že vypracování projektu přímo ovlivní, kolik bude rekonstrukce bytu stát. Stojí za to věnovat pozornost:

• Styl místnosti. Pokud mluvíme o moderních stylech, pak jejich vytvoření bude vyžadovat poměrně velké investice. Budete muset nakoupit kvalitní a moderní materiály, nábytek a další.

• Designérské služby. Chcete-li vytvořit design bytu, musíte využít služeb specialisty. Často jsou zahrnuty do služeb stavební firmy. Pokud si najmete designéra zvenčí, bude práce odhadnuta na minimálně 800 rublů na 1 m 2.

• Týmový nebo individuální specialista. Najímání stavebních týmů bude levnější než pozvat každého specialistu zvlášť.

Důležité: Rozhodnutí najmout projektanta musí být učiněno ve fázi výběru dodavatele. Vyhnete se tak neplánovaným nákladům. Okamžitě si můžete spočítat, kolik vás bude stát rekonstrukce jednopokojového bytu.

Abyste si přesně spočítali, kolik stojí rekonstrukce bytu, musíte zvážit každou místnost zvlášť.

• Pokládání dlaždic - od 40 rublů / kus.
• Pokládání dlaždic z porcelánové kameniny - od 50 rublů / kus.
• Lepidlo, křížky, spárovací hmota - plus 50% k ceně služby.
• LSU - od 250 rublů / list.
• Samonivelační podlaha - od 220 rublů / 10 litrů.
• Instalace polypropylenových trubek pro studenou (horkou) vodu - od 25 rublů / m2.
• Instalace kanalizačního potrubí - od 40 rublů / m2.
• Tvarovky pro potrubí - 60% z ceny potrubí.

Za demontáž koupelny budete muset zaplatit 800 rublů, koupelna - 400 rublů, kohoutek - 40 rublů. Pokud je to možné, je lepší objednat instalaci vodovodního potrubí od kupujícího nebo zavolat samostatného mistra. Stavební firma bude muset zaplatit 4000 rublů za instalaci koupelny, sprchové kabiny - 7500 rublů, koupelny - 1500 rublů.

Hlavní náklady jsou vynaloženy na nákup a instalaci dlaždic na podlahu. Alternativně lze použít laminátovou podlahu. Průměrná cena 1 m2. m podlahy se bude blížit 1 000 rublů. Cena linolea je o něco nižší - od 700 rublů.

Laminát je považován za optimální řešení pro moderní interiéry. Lze jej snadno kombinovat s teplými podlahami.

Stavební firmy tvoří ceny na základě nákladů na jeden metr čtvereční. Stropní tmel stojí nejméně 300 rublů, stěny - 280 rublů, sklony oken - 230 rublů za m2. V závislosti na stavu povrchu si budete muset připlatit za čištění stěn od staré omítky a barvy.

Cena tapetování závisí na použitých materiálech. Vinyly budou stát v průměru 700 rublů a obyčejné papírové - 200 rublů. Nezapomeňte na soklové lišty.Instalace jednoho kusu stojí 150 rublů.

Za základní nátěr stěn před malováním budete muset zaplatit 35 rublů. Malířské práce se odhadují na 200 rublů. Dekorativní malba je dražší - 300 rublů.

Kolik stojí oprava stropu v garsonce? Instalace moderních napínacích stropů závisí na použitém materiálu. Za instalaci matného povlaku budete muset zaplatit 410 rublů a 1,2 tisíc rublů za tkaninu. Pokud je byt v zimě špatně vytápěný, vyplatí se podlahu izolovat předem. Kolik stojí instalace podlahové krytiny? Přibližně 2,5 tisíce rublů. na 1 m2.

Náklady na opravy závisí na ploše místnosti, stavu nátěru a materiálech. Pokud si najmete tým, pak za kosmetické opravy budete muset zaplatit nejméně 2,5 tisíc rublů za metr čtvereční, generální opravu - 4 tisíce metrů čtverečních, renovaci - 5 tisíc rublů za metr čtvereční.