Oprava v pronajatém bytě vlastníma rukama před a po

Jsou tedy nutné transformace. Nejprve je ale potřeba určit, do jaké míry jsou možné, jakou zvolit taktiku. Běda, tady musíte s majiteli bytu probrat spoustu věcí.

Pokud je možné provést opravy
Nyní je zde spousta pohodlných, světlých bytů k pronájmu s vynikajícími opravami. O takové možnosti není co říci - s největší pravděpodobností se tam nebude muset nic měnit, kromě přidání některých maličkostí, doplňků, toho, co je ve vašem vkusu, co vytváří náladu. Takové ubytování ale rozhodně nebude nejlevnější variantou.

Opravy by měly být lehké, kosmetické, ne nutně všechno předělávat. Za prvé, změnit to, co skutečně chátralo... Za druhé, soustředit se na to, co dává účinek okamžitých transformací... Nezbytně - nové tapety. Mohou poskytnout padesátiprocentní úspěch. Dále - můžete položit linoleum nebo koberec, ale nepokládejte parkety.

Pokud opravy nelze provést
Neuvěřitelné, ale pravdivé - majitelé (zejména důchodci) často zakazují nejen jakékoli opravy, ale dokonce i přestavování nábytku. Je samozřejmě nevysvětlitelné, proč si lidé nechtějí vylepšit byt na cizí účet. No, nechtějí – a nechtějí. A není třeba se v tomto případě nechat odradit. Každý byt lze vždy zrekonstruovat jinými prostředky. A první krok je zbavit se zbytečného harampádí.

Za prvé, můžete oplotit přihrádku na balkoně nebo zařídit šatní skříň, kam je můžete umístit. Za druhé si ho můžete vzít do spíže, pokud tam je. Za třetí, můžete v bytě uspořádat závěsné krabice, police, mezipatra pro staré věci. Za čtvrté, pokud je tam garáž, některé věci se tam dají vyvézt. Za páté, na chodbě můžete uspořádat skříň-spíž (pokud to samozřejmě velikost chodby umožňuje).

Rozhodně je potřeba změnit okenní dekorace... Dolů se starými závěsy. Místo toho zavěste moderní, krásné látky, nejlépe lehké, vyrobené z materiálů šetrných k životnímu prostředí. Pohrajte si s designem okna. Můžete si vyrobit krásný lambrequin, pověsit vícevrstvé závěsy, připevnit na ně všechny druhy přívěsků, vyrobit krásné kravaty, zavěsit závěsy asymetricky a dokonce je odlišit, pak svázat textilie různých vzorů do kompozice pomocí vhodných polštářů, ruční práce osmany.

Obecně platí, že klíčem k zútulnění pronajatého bytu je vytvořit krásný eklekticismus vašich osobních věcí a věcí majitelů bytu, přidat mezi ně kompetentní „spojení“ a originální nápady.

The Village spouští novou rubriku, ve které profesionální interiéroví designéři a dekoratéři poradí, jak přeměnit typické pronajaté byty na prostory k bydlení. V prvním čísle Anna a Michail Koshelevs, majitelé designového projektu a autoři článku „Jak vybavit byt pro dva: 10 doporučení pro mladé páry“ řekli, co a jak přesně je potřeba udělat, aby pronajatý byt získal útulný a obytný vzhled.

Popis
na >

Čistý byt s veškerým nábytkem a spotřebiči. Nábytek je moderní a starý. O exportu se diskutuje. Okna z pokoje do ulice, z kuchyně do dvora.

Anna a Michail Košelevovi

Vzhledem k tomu, že realitní makléř ujišťuje, že byt je čistý (?!) a připravený k nastěhování, plně připouštíme, že se najdou tací, kterým byt bude vyhovovat a ocení přítomnost skla v oknech, "starožitný" nábytek a mírnou lepivost kuchyňské zástěry. Byt je v očích chraptivějšího člověka v tristním stavu. Poradíme s vylepšením od minimálního objemu až po stále hlubší modernizaci.Stačí vybrat fázi, ve které se změny zdají iracionální, a říct stop.

Majitel, jak se nám podařilo zjistit od jeho zástupců, není ve městě a nezjistili jsme, jak drahé je pro něj zachování historického vzhledu bytu po vašem vystěhování. Rozhodli jsme se tedy postupovat od nejtěžší možnosti: všechno je potřeba, každá věc je drahá jako věk éry, něco lze změnit, ale minimálně všechny náklady jsou na vás.

- kbelík bílé barvy (v těžších fázích se naučíme, jak to vybarvit);

- pár krabic nebo kontejnerů na haraburdí;

- povlaky na polštáře do kuchyně (4 ks), pár dalších do obýváku a pár plochých polštářů na stoličkách;

- dvě nebo tři velké hladké bavlněné přikrývky - na postel a na obě pohovky;

- ubrus na stole (malá rada od nás: jako ubrus je lepší použít vanový závěs z impregnovaného polyesteru; ubrus je z doby kamenné a látkový ubrus se bude muset často prát);

- sprchové kování a bílý závěs;

- úchyty na skříňky v kuchyni (vhodné jsou i ty, které jsou připevněny jedním šroubem)a také magnetické západky;

- malé koupelnové zrcadlo a nové záchodové sedátko dle vlastního výběru.

Vhodné pro ty, kteří už mají rádi "design", nebo ty, kteří váleček nikdy nedrželi v ruce.

První touhou, která se objeví (bezprostředně po touze jednoduše opustit místnost), je zbavit se nehygienických podmínek. Vše nerovnoměrně tedy dáme do nádoby a přistoupíme k čištění. Malujeme strop a horní část stěn. Po dokončení práce zavěsíme nad dřez zrcadlo (zdá se, že hned vlevo od dřezu je vidět vyčnívající šroub) a vyměníme žárovku za světlejší.

V kuchyni lepíme fasády skříněk fólií, přičemž rohy obalujeme dovnitř, aby fólie déle vydržela, a měníme úchyty. Vyberte si film podle svého vkusu: může to být perleťový, kamenný nebo draze vypadající dřevo. Pokud ale nechcete zbožná přání, zvolte jednobarevnou. Například bílá vrátí kuchyni čistotu a vaši chuť k jídlu. Malujeme stěny přímo na tapetu, výsledek vás ohromí. Připomínáme, že se jedná o možnost jednoduché renovace. Polštáře oblékáme do nových pevných i potištěných povlaků na polštáře. Nenápadný bílý interiér bude vypadat dobře s jakýmkoli výběrem. Ale je lepší držet se neutrálních tónů: béžové, šedé, pastelové odstíny. Levné a světlé je riskantní volba. Představte si interiér ve stylu Philippa Starcka a získáte školku v Mytišči. Ať je jasných jen pár detailů - váza na stole a lampa na lednici. Na stůl položíme nový ubrus, přetřeme taburety. Pokud jste předvídali, pohovku přikryjeme obyčejnou dekou a stoličky polštáři.

I zde malujeme stěny a měníme přehozy. Skříní v této verzi se nedotýkáme: vezmou spoustu filmů, ale nezlepší se. Pamatujete si, když jsme vám radili, abyste si koupili stojací lampy? Kouzlo právě začíná. Zapomeňte na stropní světlo, rozmístěte stojací lampy po celém bytě, kde budete něco dělat: v kuchyni, u postele, vedle pohovky. Dekoratéři využívají k zónování bodové osvětlení, nedostatek světla využijeme k odvedení pozornosti od nedokonalostí.

Lidé na této úrovni již vidí potenciál bytu: vysoké stropy, velká okna. S náležitou péčí nám to bude hrát do karet.

K nátěru bychom koupili kovovou stěrku a hotovou spárovací hmotu na zakrytí děr. Nad zrcadlem můžete zavěsit malé svícny. A když si koupíte metrové zrcadlo a zavěsíte ho za záchod, stane se mnohem prostornějším a lehčím. Dlaždice také není beznadějná. Pokuste se pomocí hřebíku nebo šroubováku vybrat maximum staré spárovací hmoty a silikonovou stěrkou vložte novou.

Místo bílé zavinovací fólie můžete použít tu, na kterou píšete křídou. Z chladničky bude také dobrá deska na poznámky a kresby. Jediné místo, které potlačovalo chuť k jídlu, byla dlážděná zástěra.Musí být změřen a požádán o řezání laminovaných MDF desek ve stejném železářství. Stály asi tisícovku za třímetrový plech. Jeden bude víc než dost. Můžete dokonce lepit na širokou oboustrannou pásku. Listy budou sedět na pracovní desce a páska zůstane, aby vše držela svisle. Pokud je majitelka s proměnou naštvaná, sloupněte ji a zástěra bude jako nová (tedy stará).

Mírně zvýšený rozpočet vám umožní koupit pár nových taburetů nebo dokonce levných skládacích židlí s podsedáky. Kuchyně už nebude katastrofou, ale stěny si žádají pohodlí - nad stůl zavěste pár polic na kořenky, hodiny a malý plakát. Ať si někdo říká, co chce, kuchyňka to umožňuje a strávíme tam spoustu času. Abyste předešli otravným nedovíracím dvířkům skříněk, připevněte na ně magnetické západky.

Chci přisunout pohovku ke stěně a na podlahu u okna postavit lampu. Záclona se zdá být syntetická, proto je lepší se jí zbavit a nahradit ji bavlněnou. Na parapet si můžete dát vázu s květinami nebo nějakou rostlinu v dlouhém balkónovém truhlíku.

Doporučujeme tapetu jednoduše sloupnout a omítku natřít barvou. Styl bude docela loftový. Místnost začne vypadat přijatelně, ale ještě lépe bude vypadat s velkými fotografiemi a plakáty na stěnách.

Velmi nás štve strašlivý a hloupý obrubník. Co když budete mít štěstí a shoří nebo ho ukradnou zloději? Je nepravděpodobné, že od vás majitel bude požadovat více než 15 rublů za kompenzaci. Bylo tedy rozhodnuto – na skládku. Postel vypadá snesitelně, ale pokud mluvíme o designových nárocích, vyplatí se uspořádat čelo (můžete ho vyrobit z desek, knih, vesel, čehokoli). Umístěte vedle postele alespoň jeden obrubník, na který umístíte lampu. Nebo přišroubujte výsuvné svítidlo ke zdi, abyste mohli číst.

Jediné, co neprosí o skládku, je závěs. Přidejte k tomu potištěné závěsy. Se šatní skříní sice nesplynou, ale je tak stará, že je lepší se jí zbavit a nahradit ji regálem nebo komodou.

Rozpočet cca 100 000 rublů

Sami si můžete takový byt znovu pronajmout a za takové peníze, když jste za pár měsíců porazili náklady na opravy. V této fázi se již změny pro majitele bytu projeví a nic se nevrací. Rizika ale můžete minimalizovat, když si vezmete všechny věci, které se vám líbí, a nedoručíte majiteli při odhlášení.

Když jsme si pronajali byt, všechny stěny byly vyzdobeny nápisy a nápisy. Od amerického poštovního ministerstva k sovětským varováním „Od láhve vodky k nehodě“. A hosty u vchodu vítala 20letá Vespa.

Je čas dodat domovu osobitost. Pracuješ jako někdo, že? Novinář – Přineste časopisy a udělejte si z nich konferenční stolek. Módní návrhář? Pravděpodobně máte na noze figurínu navíc. Horší, pokud jste programátor nebo politik. Jenže v prvním případě si můžete dovolit čelo ze starých klávesnic, ale v tom druhém je to katastrofa. Ani nevíme, jak pomoci.

Budete překvapeni, jak levné je WC a umyvadlo. Nemusíte být designér, abyste doporučili výměnu této toalety craquelure. Ale chce to trochu odvahy to prostě udělat. Na podlahu lze položit dřevěnou „zahradní“ dlažbu. Je sestaven z malých čtverců a je vhodný pro jakoukoli konfiguraci místnosti. Takže máte čistou, hezkou koupelnu se záchodovou mísou bílou jako úsměv Valery Leontyeva.

V každém velkém stavebním hypermarketu si kupte list stromu (borovice je levnější, modřín dražší, ale strukturovanější) a sklenici vosku na nábytek (nejlépe dubový, tmavší). Požádejte o oříznutí stromu přímo v obchodě. Položte nařezaný plech namočený ve vosku na kuchyňskou linku a máte téměř designový stůl. Dalším krokem může být hledání hezčích nohou.

V obchodě také nařezejte desky nebo podšívku na kuchyňskou zástěru.Borovice je pro tyto účely materiál s krátkou životností, ale bude vypadat skvěle po dobu několika let a stojí pouze 180 rublů za metr čtvereční.

Existuje i trik s lustrem z naší minulosti: koupíte si nový a po dobu bydlení v tomto bytě ho na čas vyměníte a pak vše vrátíte zpět.

Pohovka může dostat druhou šanci tím, že ji utáhnete levnou silnou látkou na záclony. Budete potřebovat stavební sešívačku, a pak je malá, stačí se postarat o prsty.

Rám postele bychom natřeli černou barvou a překryli ho pěkným tlustým přehozem, přes hlavu bychom si pověsili tři stejně velké fotorámečky. Ale musíte se opravdu zbavit skříně. Vyberte si levný náhradní nábytek v IKEA a rozřeďte tuto skandinávskou idylku něčím osobním: přivezte si výzdobu z výletů ve stejném stylu nebo barvě (například fotorámečky nebo talíře, které lze pověsit na zeď), zajděte na bleší trhy (v Moskvě, mimochodem, v jednom koutě v Izmailovu si můžete koupit nejmódnější vlněné retro koberce z Osetie za 3 tisíce rublů), chytit zajímavé židle a podstavce v Avitu. Ujistěte se, že dekorace je vyrobena z přírodních materiálů. A pozor na zaneřádění nepotřebnými věcmi: ozdobou nechť jsou užitečné věci – svítidla, kuchyňské náčiní, textil.

Vážení čtenáři, dlouho jsme tu neměli tak rozsáhlé příspěvky-návody na rekonstrukci bytu. S potěšením vám mohu nabídnout k přečtení jeden z manuálů.

Letos v létě jsme dělali postupnou výzdobu dvoupokojového bytu. Nejprve byl veškerý nábytek a věci odvlečen do jedné místnosti, uzamčen a zapečetěn. Po úpravě přilehlého pokoje a kuchyně se vše přesunulo do hotových prostor a dostavěl se zbývající pokoj, chodba, koupelna a WC. Obecně to není nejpohodlnější možnost opravy. Úkol: provádět kvalitní levné opravy z rozpočtových materiálů. Termíny: 10. června - 24. července - první etapa, 4. srpna - 10. září - druhá etapa. Odhad: 295800r (pouze práce + napínané stropy) Veškeré práce, kromě montáže interiérových dveří a montáže dvou ze tří oken, jsme provedli svépomocí. Fotek je hodně, tak jich zveřejním co nejvíc a objeví se volný čas. Tak se před námi objevil „objekt“.

parkety odpadávaly samy, demontáž spočívala v sebrání z podlahy a složení do pytlů.

Tato trubka vede do spirály v koupelně.

Tady je takový hororový objekt, rozebíráme vše, co je možné

V první řadě se montují okna, toto okno montovala jiná firma, se kterou se zákazník dříve dohodl

pod oknem je vidět chladící skříň a za dveřmi opřenými o zeď je radiátor. Logickým řešením bylo zateplení skříně a instalace nového radiátoru na její místo.

na montážní lepidlo Perlfix nalepíme extrudovaný pěnový polystyren, na stejné lepidlo pak sádrokarton

Zahájíme omítací práce

nejprve jsme dali naše značkové majáky

v některých místech používáme kombinovanou technologii vyrovnání stěn, shora se sádrokarton lepí na Perlfix a zespodu se vrstva omítá méně

Odpadní sádrokarton lze zapustit do silné vrstvy omítky

vyměníme potrubí teplé a studené vody, potrubí k hadu, vyplníme drážky omítkou

Při omítání rohů nezapomeňte na 90 stupňů a samozřejmě na svislost

vstupní otvor vytvarujeme pomocí prkenné bedny

Instalujeme parapet a šikminy

Koupili jsme speciální brusku na broušení stěn, napojuje se na vysavač, super věc

před vyrovnáním podlah vyplníme všechny velké vady podlahy DSP

Velké rozdíly bez majáků vyrovnáme polosuchým potěrem

Na chodbě rozbíjíme část staré mazaniny velkým drtičem

vysávání, základování, provedení hrubé nivelace, vakuování základování.

chodbu rozdělujeme na části pomocí odpadních materiálů.

pantofle pro „chůzi po vodě“ jsou vyrobeny z OSB, samořezných šroubů a okouzlujícího pásku s kamínky

A to se stalo kvůli skutečnosti, že mezi sádrovou stěnou a stropem byla položena silná vrstva měkkého těsnění

praskliny se opravily pearlfixem, tmelem a dal se strop. Proto je lepší stropy před tapetováním natáhnout.Dalším důvodem, proč natahovat stropy před dokončením stěn, je možný zásah při instalaci bagety do elektroinstalace (například jako v tomto videu) A nakonec i při sebepečlivější instalaci stropu existuje nebezpečí poškození tapety, proto tapety lepíme až po napínací strop a po nich pokládáme i podlahové krytiny.
Tento zázrak techniky se nazývá stavební chůdy, s jejich pomocí se všechny práce ve výšce, včetně napínacích stropů, dělají mnohonásobně rychleji. V Rusku se tyto prakticky neprodávají, a pokud se prodají, jsou drahé. Koupili jsme to přes e-bay. Později si chceme koupit něco jiného, ​​ale o tom později.

povinný atribut pro dokončení, je to vysavač. Jak se říká, čistota je zárukou kvality

V této fázi končí 1. etapa, otevřeme zapečetěnou místnost, dáme zákazníkovi čas na přesun věcí. Protože zákazník má málo času a může to dělat jen o víkendech, odjíždíme na 10 dní do jiného zařízení. V objektu je kuchyně ve starém fondu, kde jsme provedli kosmetické opravy, později dám i fotoreportáž.
Takže jsme zpět, prostřední místnost je prázdná, opět se rozebírá (((

Jak zútulnit pronajatý byt? Jak proměnit cizí obydlí v útulný pokoj bez dalších nákladů, do kterého se budete rádi vracet? S trochou snahy lze proměnu prostředí snadno změnit a pomocí dekorace přiblížit domovu.

1. Vždy s sebou vezměte textilie

Nejjednodušší a nejosvědčenější způsob, jak změnit dekor, je textil. Takový podnik pravděpodobně nebude drahý. Ale vytvoření individuálního moderního stylu v místnosti je jednodušší se závěsy, přehozy, přikrývkami, koberečky, potahy na židle. Navíc je lze snadno přepravovat v případě změny bytu.

- Možná bys neměl šetřit na dobrém ložním prádle. Na výrobu přehozu většinou nezbývá čas. Krásná ložní souprava je skvělou alternativou k přehozu: vždy bude vypadat krásně, i když nebude odložena.

2. Světlo udělá místnost povědomější

Typicky je v místnosti vždy jeden centrální lustr. Dobrým způsobem, jak změnit nastavení, je přidat další světla. Je lepší, aby lampy a stojací lampy byly na svorkách. Takže s jejich pomocí je snazší vytvářet řešení nálady a osvětlení. Zavěsíte-li svou speciální lampu, místnost se vám stane bližší a dražší.

3. Když je jeden byt pro tři

V dnešní době je v módě pronajmout si byt pro dvě až tři osoby. Je to ekonomičtější a zábavnější. Kolektivní uspořádání je racionálnější: někdo přinese záclony, někdo koberec, žehličku a další potřebné drobnosti.

Používejte kovové koše nebo jakékoli jiné koše, které vám pomohou uspořádat vaše osobní věci. Pokud chcete, označte každý - kde je čí.

Dekorativní polštáře jsou skutečným nálezem. S jejich pomocí je snadné vytvořit jednotné kompozice na křeslech a pohovkách pro kompetentní stylistický doplněk interiéru.

Zde můžete použít různé barvy a tvary. Na židlích a stoličkách se používají ke změkčení. A pokud přijdou přátelé, vždy je na podlaze místo, kde si můžete sednout na polštáře.

Pufy jsou také skvělým doplňkovým zdrojem pohodlí. Snadno se pohybují a vytvářejí tak útulné prostředí.

Nevyhazujte skleněné nádoby. Lze je snadno upravit jako pohodlné nádoby pro skladování potravin. Funkční a krásné, i když chybí kuchyňská linka. Pro tento účel je docela vhodná otevřená police vyrobená ze široké desky.

Skleněné nádoby se budou hodit, pokud nejsou speciální vázy na květiny. Jedná se o nejrychlejší a nejlevnější způsob, jak vyzdobit pokoj, i když krátkodobý. V zimě místo květin použijte jako dekoraci suché větvičky.

6. Fotografie, obrazy, plakáty

Starý osvědčený způsob, jak rychle udělat pokoj útulným a útulným, jsou fotografie, obrazy a plakáty. Je obzvláště důležité je používat, když je stěna prázdná nebo nevypadá příliš atraktivně.

Velký plakát nebo obraz také zachrání situaci.Přinesou do místnosti pozitivní energii. Místnost získá trendy vzhled.

- Stěny v pronajatém bytě obvykle zanechávají mnoho přání - vybledlé a nezajímavé. Pokud vám to majitel bytu dovolí, můžete si je přemalovat podle svého. Nebo pověste velký plakát s vaším oblíbeným příběhem na prominentní místo. Používejte samolepky, které lze snadno odstranit bez zanechání zbytků.

Chcete-li odpovídat barvám z výkresu na plakátu (ne více než 2-3 barvy), vyberte světlé povlaky na polštáře, můžete je dokonce šít sami. Rozložte je na pohovku nebo postel, přidejte deku, koberec. To vše přidá pohodlí! Můžete také vyměnit mistrovské záclony za ty, které odpovídají barvě nových prvků dekoru.

Nájemní bydlení ekonomické třídy se v naší realitě jen málokdy může pochlubit designovým řešením nebo rekonstrukcí. Obvykle se jedná o staré byty, které majitelé zdědili po babičkách, zrekonstruované a zařízené ze sovětské éry. Ale i takový byt lze udělat příjemným a pohodlným na celý život – bez velkých oprav a nákupu nového nábytku.

Pomocí tapety můžete proměnit interiér k nepoznání: správné proporce, přidat objem a vzduch. Současně není nutné lepit tapetu přes celou místnost: k aktualizaci interiéru stačí jedna stěna. Můžete tak zonovat prostor (například zvýraznit čelo postele nebo zadní část pohovky), přidat hloubku místnosti a umístit akcenty.

Kromě toho lze použít vinylové samolepky - snadno se používají a nepoškodí povrch stěn.

Děravé tapety, šmouhy na stropech, vytřená podlaha: to vše nečiní pronajatý byt pohodlnějším a život pohodlnějším.> Říká, jak rychle a levně provést opravy v pronajatém bytě a nelitovat toho.

Hlavním pravidlem rekonstrukce v nájemním bydlení jsou minimální náklady z vaší strany. Nájemní smlouva dnes nejčastěji uváděla možnost vlastníka ji předčasně přerušit bez vysvětlení důvodů, což znamená, že i když ujistil, že byt byl pronajat na několik let, po chvíli se vás majitel může snadno zeptat vyklidit obytný prostor. Může to být způsobeno i tím, že po dobré opravě zvýšíte likviditu bytu a majitel ho bude chtít pronajímat za vyšší cenu.

Než se vrhnete na renovaci v cizím bytě, musíte přemýšlet o tom, zda je možné udělat s "malou krví". V první řadě je potřeba využít všechny finanční prostředky, které si můžete vzít s sebou v případě stěhování. I ty nejjednodušší, ale krásné závěsy mohou radikálně změnit atmosféru bytu a dokonce i levný jednorázový ubrus může udělat kuchyni pohodlnější.

Neměli byste okamžitě spěchat, abyste tapetu znovu nalepili, pokud na nich předchozí nájemníci nebo majitel zanechali skvrny: nejprve se musíte pokusit umýt nečistoty. Atmosféru v pronajatém domě může změnit i dobře umístěné světlo: dobře zvolená stojací lampa zútulní i ten nejuklizenější pokoj. Kromě toho můžete provést přeuspořádání tím, že vyhodíte nebo odstraníte starý a nepotřebný nábytek na balkoně.

Pokud se rozhodnete provést opravu, musíte si pamatovat zlaté pravidlo: nemělo by vám to trvat déle než dva nebo tři dny, přičemž by se nemělo mluvit o najímání pracovníků: musíte se opravit sami. Výjimkou může být situace, kdy místo placení nájemného provádíte v bytě opravy. Stojí za zmínku, že to může být poměrně riskantní podnik: často po dokončení opravy majitel vykopne nájemníky s odkazem na nepředvídané okolnosti.

Oprava v bytě je dvou typů: kosmetická a hlavní. Druhý typ renovace požadují majitelé nájemníků jen zřídka, pokud se ovšem nejedná o profesionální pracovníky. Vymalování se však může lišit: pokud každý dokáže nalepit tapetu a aktualizovat strop, pak by odborníci měli položit dlaždice v koupelně, obložit stěny laminovanými panely a vytvořit napínací strop.

S majitelem byste neměli vyjednávat slovy o tom, jak „snížit nájem o třetinu za novou instalaci“: všechny částky vynaložené na stavební materiál musí být potvrzeny účtenkami z obchodu na jedné straně a dohodou na straně druhé. Problém nejčastěji není v tom, že majitel spí a vidí, jak oklamat nájemníky, ale že lidé mohou mít různý vkus a postoj k bydlení. To, co nájemníci vnímají jako dočasné útočiště, je majetek pro majitele, a proto nejčastěji dochází ke všem hádkám o kvalitě materiálů, instalatérství a opravách. To znamená, že před zahájením práce musíte co nejpodrobněji zjistit vkus a preference majitele a v ideálním případě si společně zajít do železářství pro materiály.

Nejčastěji opravy v pronajatém bytě zahrnují nalepení nových tapet, nátěr stropu a výměnu podlahové krytiny (linolea nebo koberce). Nerovnosti a skvrny ve stropě lze zakrýt i pěnovými panely, které se snadno instalují. Samolepicí fólie se dobře hodí pro dokončení koupelny a plastové panely pro dokončení kuchyně.

Výběr materiálů pro rekonstrukci v nájemním bydlení je zásadním momentem, protože by na jednu stranu neměly být drahé, protože byt stále není váš. Na druhou stranu nejlevnější tapety, linoleum a zejména klempířské práce se rychle zhoršují a vy se budete muset vypořádat s následky. Kromě toho je třeba pamatovat na to, že opravy budete provádět sami a například nejlevnější papírové tapety se budou lepit mnohem obtížněji než tapety vliesové.

Pokud za účelem prokázání nákladů na materiál musí majitel ukázat účtenky z obchodu, pak je posouzení úsilí vynaloženého na opravy poměrně choulostivým okamžikem. Koneckonců i příprava stěn a lepení tapet může vyžadovat zaneprázdněné lidi 3-4 dny volna a několik večerů ve všední dny, a tato práce stojí peníze. Nejčastěji se cena práce pohybuje od 30 % do 50 % z nájmu. Pokud mluvíme o ceně oprav na klíč, pak pro jednu místnost, s napínacími stropy, tapetováním a výměnou podlahové krytiny (laminát), se pohybuje od 80 do 100 tisíc rublů, nepočítaje náklady na stavební materiály (asi 25-40 tisíc).