Svépomocná oprava ve vchodu, kde začít

Betonové desky stěn, podlahy a stropu byly téměř vyrovnané – nebylo nutné žádné zdlouhavé vyrovnávání. Po zaschnutí základního nátěru po dobu 24 hodin jsme přistoupili k omítání. Vzhledem k tomu, že naše chodba je úzká, rozhodli jsme se při zdobení stěn použít různé technologie a malovat je v různých barvách: tato technika vám umožňuje vizuálně rozšířit prostor.

Na jednu stěnu jsme nanesli levnou a velmi spolehlivou dekorativní texturovanou omítku Knauf Diamant v bílé barvě. Snadno se nanáší na stěny a po krátkém působení 15 minut se stěrkou vytvoří požadovanou texturu povrchu. Minerální granule obsažené v omítce o velikosti až 3 mm zanechávají při tření stopu, která vytváří požadovaný vzor.

Z důvodu hospodárnosti jsme se rozhodli na zbytek stěn nanést dekorativní texturovanou omítku vyrobenou podle vlastní receptury ze sádrové směsi, kterou sousedé zbyli po rekonstrukci bytů. Pro jeho aplikaci byla použita široká a úzká špachtle. Omítkovou směs jsme na stěny nanášeli „volným stylem“, bez obav o tloušťku vrstvy. Po nanesení omítky se povrch uhladil ocelovým hladítkem. Textura "benátské" omítky může být jakákoli. Je důležité, aby byl styl jednotný v celé stěně. A protože každý člověk má svůj vlastní "rukopis" v práci, je lepší tuto operaci provádět jedním mistrem. Při použití sádrové omítky nelze v jednom kroku účinně otřít více než 2-2,5 m délky stěny. Po dokončení jedné části můžete přejít k další a vyhladit dokovací oblast.

Takto jsme za jeden večer omítli tři stěny na chodbě. A když byla omítka suchá, napenetrovali jsme její povrch akrylovým základním nátěrem ve dvou vrstvách. Po 24 hodinách, než základní nátěr zaschl a zpolymerizoval, jsme začali malovat stěny.

- Aplikace texturované omítky Knauf Diamant.
- Textura dekorativní omítky Knauf Diamant po spárování.

Pro zdůraznění vzoru na povrchu omítky jsme aplikovali techniku ​​stírání barvy. Na to jsme použili pigmentovanou vodou disperzní barvu odstínu terakota (cihla) zředěnou vodou 1:2, houbu, hadr a kbelík s vodou. Zředěná barva byla na omítku nanášena chaotickým způsobem. Poté povrch přetřete vlhkým hadříkem. Po zaschnutí barvy asi 30 minut setřete nově nanesenou barvu z vyčnívajících ploch pomocí polosuchého hadru. Na stěně jsou tmavší "prohlubně" a světlejší "římsy". Po zaschnutí barvy jsme o den později na zeď nanesli ekologický lak na vodní bázi pro koupele a sauny, který dodal barvě a hloubce dekorativního omítkového vzoru jas.

Na podlahu jsme zvolili levné vysoce pevné porcelánové kameninové dlaždice. Před zahájením instalace byla na podlaze vyznačena poloha prvních řad. Betonový povrch podkladu byl předem očištěn od barvy a kousků omítky, omyt a pečlivě natřen akrylovým základním nátěrem.

Dlažba se pokládala tradičně: na podlahu se zubovou stěrkou naneslo lepidlo na dlaždice a na ni se položila dlažba. Poloha dlaždic byla fixována plastovými křížky. Po zatuhnutí lepidla byly švy utěsněny a namontovány tónované a lakované dřevěné soklové lišty.

- Montáž keramické žulové dlažby.
- Montáž dřevěných soklových lišt.

Mnoho podnikavých občanů chce bydlet v čistých a krásných vchodech, ale neví, jak si svůj sen splnit.Odborníci však ujišťují, že není obtížnější vylepšit vchod než provést opravy ve vlastním bytě, pokud byste chtěli. Zástupci správcovských společností, členové představenstva sdružení vlastníků domů a hlavních vchodů řekli agentuře RIA Nedvizhimost pět důležitých kroků k vytvoření příkladného vchodu.

Iniciativa není trestná

Mnoho majitelů bytů v bytových domech se stará pouze o svůj vlastní životní prostor a vše za masivními kovovými vstupními dveřmi je pro správcovskou společnost nebo jakoukoli jinou organizaci považováno za bolest hlavy.

„Lidé dokážou léta otřásat vzduchem kvůli špíně ve vchodu, být rozhořčeni nad zdmi poškozenými vandaly a přesto nic nedělat a čekat, že někdo přijde a udělá za ně všechno,“ poznamenává Yulia Danilina, hlavní vchod do jednoho z nich. Moskevské domy.

Mezitím může každý nájemce kdykoli převzít iniciativu do svých rukou. „U vchodu jsme měli nominanta seniora, ale žádný z nájemníků neviděl žádné známky jeho aktivit. Přišel jsem za ním, potkal jsem ho, řekl, že chci dát věci do pořádku u vchodu. Jemu to však nevadilo a nepomohl, “vzpomíná Danilina.

Poznamenala, že poté, co začala aktivně pracovat s nájemníky, sami navrhli jmenovat ji vedoucí vchodu a nikdo nic nenamítal.

Odborníci ujišťují, že většina obyvatel je připravena poskytnout pasivní pomoc při vytváření příkladného vchodu - udržovat čistotu, starat se o květiny, dokonce vyčlenit nějaké rozumné peníze na zajištění vchodu, ale mnoho obyvatel nevynakládá vlastní energii a čas na organizaci všech to může a nemusí chtít.

Čistota začíná seznámením

V první řadě by měl nově vyražený aktivista navázat kontakt s ostatními nájemníky, sestavit seznam vlastníků a odpovědných nájemců.

Danilina poznamenává, že tak jednoduchá věc, jako je informační tabule, pomůže vytvořit příznivé psychologické mikroklima ve vchodu. Na stánku můžete kromě umístění důležitých referenčních informací poblahopřát obyvatelům k narozeninám, svatbě nebo narození dětí.

„Sám jsem si koupil a pověsil informační stánek v prvním patře a poté jsem uspořádal soutěž v kreslení mezi dětmi z okolí. Výsledkem bylo, že jsme uspořádali malou výstavu pověšením kreseb na tabuli. Nemáte ponětí, jaký dojemný účinek to mělo. Mnoho sousedů se okamžitě stalo přáteli, “vzpomíná Danilina.

Bič však lze aplikovat na jakoukoli mrkev. Například na informační tabuli můžete vyvěsit i seznamy nezodpovědných obyvatel vchodu.

„Když jsem slíbil, že vyvěsím na nástěnku jména majitelů, kteří nepodepsali žádost o opravu ve vchodu, což znamená, že se to neudělá, sami za mnou přišli, abych dokumenty podepsal,“ vzpomíná nejstarší. u vchodu do jednoho z domů v Togliatti Yulia Chursina.

Nejprve opravte

Zkrášlit zanedbané schodiště, které potřebuje opravu, je zbytečné cvičení. Mnoho aktivistů proto musí začít uklízet s organizací oprav.

K zahájení oprav je nutné uspořádat valnou hromadu obyvatel a dát o tomto problému hlasovat. Předsedkyně představenstva HOA „Kutuzovskaya Riviera“ Aurika Pariy upozornila, že ani souhlas všech obyvatel jednoho vchodu nestačí k rozhodnutí o jeho opravě - valná hromada se koná v celém bytovém domě.

Ač se to může zdát paradoxní, ale v pětivchodovém obytném domě je každý vchod společným majetkem všech obyvatel domu. Proto ani vstupní rada, ani vedoucí vchodu, ani rada bytového domu nemohou takové problémy samostatně vyřešit, vysvětluje Pariy. Aby tedy mohl aktivista provést opravy v samostatném vchodu, bude muset získat podporu každého majitele celého domu.

Veškeré práce ve vchodu spojené s běžnými a většími opravami, které zahrnují malování stěn, opravu podlah a výměnu dveří, musí provádět specializované organizace, najaté společenstvím vlastníků domů (HOA) nebo správcovskou společností, dodává Pariy.

"Veškerá nelegální práce může vést k sankcím od inspekce bydlení až po správcovskou společnost nebo společenství vlastníků domů, které zase může vymáhat výši škody soudní cestou od zvláště iniciativních obyvatel," upozorňuje mluvčí agentury.

Oprava vchodů v bytových domech, kde obyvatelé nevytvářeli HOA nebo bytová družstva, spočívá na obecních úřadech, protože v tomto případě nejsou vchody společným majetkem obyvatel.

Proto se v takových domech pravidelně bez účasti obyvatel provádí minimální vymalování vchodů, včetně nátěrů stěn, zábradlí, vybílení stropů a výměny poštovních schránek. Pokud se nájemníkům tyto práce zdají nedostatečné, mají právo poslat dopis vedoucímu správcovské společnosti a připojit k němu seznam problémů vyžadujících opravu, vysvětluje specialista na sekundárním oddělení nemovitostí> Olesya Nikiforova.

Zpravidla po takových dopisech štěstí správcovské společnosti v rozumném časovém rámci podniknou určité kroky k organizaci a provedení oprav, poznamenává odborník. "Pokud oprava nezačne, existuje pouze jedna cesta ven - stěžovat si nadřízeným orgánům." Pro trestní zákoník jsou to okresní správa a bytová inspekce. Obvykle takové akce nutí správcovskou společnost, aby byla rychlejší - nikdo nechce dát případ k soudu, “poznamenává Nikiforova.

Odborníci zároveň varují, že správcovská společnost může požadovat po nájemcích, aby zaplatili dodatečné opravy, včetně těchto nákladů v měsíčních účtech za placení účtů za energie. Například po určitou dobu budou obyvatelé dostávat účty, které jsou o 2 tisíce rublů vyšší než obvyklé měsíční částky.

Společenství vlastníků bytů a bytová družstva provádějí případné opravné práce u vchodu na vlastní náklady. Seznam oprav a odhad schvaluje valná hromada nájemců. Opravy ve vchodu je většinou málo lidí ochotných platit z vlastní kapsy, aktivisté tak musí problém řešit diplomaticky a vysvětlovat majitelům bytů výhody dobře udržovaného a čistého vchodu, upozorňuje Nikiforová.

Hlavní je zastavit se včas

Opatření k výzdobě vchodu zpravidla způsobují souhlas nájemníků, ale ve všem se musíte držet zdravého rozumu, protože každý má jiný vkus, a pokud květiny a reprodukce nezpůsobují nikoho otázky, může řada nájemníků považujte graffiti ve vchodu za chuligánství.“ poznamenává Nikiforov.

Ve skutečnosti práce nesouvisející s velkými opravami, například zdobení zdí a výsadba pokojových rostlin ve vchodu, nezahrnují pořádání valné hromady, protože nemají vliv na společný majetek bytového domu, tvrdí Pariy.

„Přesto je nejlepší zeptat se svých sousedů, zda sdílejí vaše kreativní impulsy. Nakolik je nutná formalizace jejich souhlasu, závisí na vašich vztazích se sousedy. Pokud existuje možnost post factum tvrzení, je lepší získat písemný souhlas,“ radí Nikiforova.

Dále - let fantazie samotných obyvatel. Nejvýhodnějším způsobem, jak ozdobit vchod, je požádat nájemníky, aby přinesli další pokojové rostliny nebo obrazy. Je však důležité si uvědomit, že existují také omezení týkající se designu vchodu. Pariy tedy zdůrazňuje, že je zakázáno instalovat do vchodů skříně, velké květináče a rozprostírat koberce. „Pamatujte, že vchod je průchod do obytných částí v domě a zároveň nouzový východ. V případě požáru budou obyvatelé nuceni uprchnout a narazit na tuto krásu, což je z hlediska požární bezpečnosti nepřijatelné,“ připomíná odborník.

Mělo by být také zřejmé, že vchod se stane skutečně příkladným ne, když se na stěnách objeví obrázky, ale květiny na schodištích, ale když všichni obyvatelé jasně dodržují pravidla slušnosti, nevyhazují odpadky, nenatírají stěny, nearanžují hlučně shromáždění na příjezdových cestách, zanechávající za sebou hory odpadků, shrnuje Danilina.

Online vydání RIA Novosti bylo zaregistrováno u Federální služby pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými sdělovacími prostředky (Roskomnadzor) dne 8. dubna 2014. Registrační osvědčení El č. FS77-57640

Zakladatel: Federal State Unitary Enterprise „Mezinárodní informační agentura“ Russia Today “(MIA„ Russia Today “).

Hlavní redaktor: Anisimov A.S.

E-mailová adresa redakce:

Telefon redakce: +7 (495) 645-6601

Tento zdroj obsahuje materiály 18+

Ke zprávám a materiálům informační agentury RIA Real Estate (registrované Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými sdělovacími prostředky (Roskomnadzor) dne 06. června 2016, osvědčení o registraci IA č. FS 77 - 65988) je přiložena poznámka "RIA Real Estate"
18+

Registrace uživatele ve službě RIA Club na stránce> a autorizace na jiných stránkách mediální skupiny MIA „Russia Today“ pomocí účtu nebo uživatelských účtů na sociálních sítích znamená souhlas s těmito pravidly.

Uživatel se zavazuje svým jednáním neporušovat aktuální právní předpisy Ruské federace.

Uživatel se zavazuje vystupovat ohleduplně vůči ostatním účastníkům diskuse, čtenářům a osobám vystupujícím v materiálech.

Komentáře jsou publikovány pouze v těch jazycích, ve kterých je prezentován hlavní obsah materiálu, pod kterým uživatel vkládá komentář.

Na webových stránkách mediální skupiny MIA „Russia Today“ lze upravovat komentáře, včetně předběžných. To znamená, že moderátor kontroluje, zda jsou komentáře v souladu s těmito pravidly poté, co byl komentář zveřejněn autorem a zpřístupněn ostatním uživatelům, a také předtím, než se komentář stane dostupným pro ostatní uživatele.

Komentář uživatele bude odstraněn, pokud:

Pište prosím správně - komentáře, které nerespektují pravidla a předpisy ruského jazyka, mohou být zablokovány bez ohledu na obsah.

Administrace má právo bez varování zablokovat uživateli přístup na stránku v případě systematického porušování nebo jednorázového hrubého porušení pravidel komentování ze strany účastníka.

Uživatel může iniciovat obnovení svého přístupu napsáním dopisu na e-mailovou adresu

V dopise musí být uvedeno:

• Téma - obnovení přístupu
• Uživatelské přihlášení
• Vysvětlení důvodů pro jednání, které bylo v rozporu s výše uvedenými pravidly a mělo za následek zablokování.

Pokud moderátoři zjistí, že je možné obnovit přístup, bude to provedeno.

V případě opakovaného porušování pravidel a opakované blokace nelze uživateli obnovit přístup, blokace je v tomto případě dokončena.

Každý člověk je strůjcem svého štěstí - "Zjednodušte si život"

Proč jsem se rozhodl převzít odpovědnost za veřejné služby?

Jednak jsem byl unavený z hluku výtahu v bytě a pokaždé, když jsem si udělal kouřovou přestávku, snil jsem o tom, co přelepit přilehlou zeď ve vchodu, abych snížil hluk. Dům je obyčejná devítipatrová budova "česká".

Za druhé jsem značně rozzuřil komunikační krabici na stropě a dráty z ní. Z nějakého důvodu se poskytovatelé opravdu nestarají o estetiku těchto problémů.

Za třetí, dlaždice na podlaze byly oloupané a místy se rozpadly, ale to je tak trochu normální, protože ZhEK nedávno opravoval.

No a takové věci: namalovaný výtah, naplivané na stěny, je děsivé přiblížit se k odpadkovému skluzu - myslím, že nemá smysl to dlouze popisovat - většina vchodů vypadá takto.

Párkrát jsem na netu viděl reportáže na toto téma. Ale jejich praktické využití nebylo moc. v podstatě vše bylo děláno rukama dělníků.

Začal jsem výměnou obkladů. V té době mě nenapadlo fotografovat, proto jen stručný popis. Proces pokládky dlaždic je každému jasný, ale existují nuance.

Zkusil jsem odstranit a vyčistit stávající dlaždice. Že. Ušetřil jsem asi polovinu dlaždic, ale to je hodně práce - je jednodušší koupit novou.
Snažil jsem se zachovat více či méně živou část potěru, takovou, která není tak úplně písková, ale to také zkomplikovalo život v budoucnu - je snazší vše srazit na desky.

No, hlavní problém jsou lidé. Sem tam chodí 6 bytů - vše musíte dělat po kouscích a dlouho. Často přijdou a zkazí práci.

Zatím jsem se zdržel restaurování výtahu uvnitř. S obtížemi. Z vnějšku jsem očistil bruskou nečistoty a srazil dřevěné svahy, protože nenašel způsob, jak je jakkoli vylepšit.

Svahy odkryly otvory a pak to začalo.Lidé si poprvé začali stěžovat. Nejprve předsedovi, pak vlekařům. V důsledku toho byl výtah vypnut. Trvalo dlouho, než jsme se přesvědčili, že vypnout lze jen jedno patro.

Pravda, ke cti předsedkyně nutno říci, že je skvělá. Řekla: nevěnujte pozornost stížnostem - udělejte to.

Nejoblíbenější otázka, kterou jsem cestou slyšel, je: Proč to potřebujete? pak tu dlouho nikdo není, pak otázka: Budou to dělat všude?

Rozhodl jsem se postupně zvyšovat sklony výtahu. Proces není rychlý. V jedné vrstvě se toho nedá moc, ale měl jsem v bytě spoustu odřezků sádrokartonu a různých směsí po opravách.

Ano, zpočátku bylo těžké uvěřit, že je možné udělat něco normálního ze sovětského vstupu.

Výsledkem bylo, že jsme dostali průběžný výsledek. Narostla asi o 15 cm na každé straně. Mám rád rovné sjezdovky - proto to tak je. Tím se neomezí otevírání dveří.

Na této fotografii jsem trochu přeskočil, abych ukázal svahy, ale před nanesením tmelu na zeď je třeba odstranit předchozí vrstvy barvy. Mnoho vrstev barvy.

Ano, ukázalo se, že dveře ve výtahu mají různé barvy.

Na verandách se používají dva typy barev. Olej a vápno nebo tak něco (ten, co je namazaný). Přepadení spočívá v tom, že musíte oba odstranit také ze stropu.

Na fotce je vidět, jak z chemie bublá olejová barva, ale chemie působí jen na jednu vrstvu a působí pomalu. Je také toxický.

Olejovou barvu proto museli všichni sestřelit. Bruska s met. kartáč, příklepová vrtačka s nástavcem mini sbíječka. Cyklus vykazuje dobré výsledky. barva se na mnoha místech poměrně snadno odlupuje.

Vápno se snáze odstraňuje. Je potřeba napařit parogenerátorem, pak se poměrně snadno čistí špachtlí. Přitom se téměř nepráší. Je pravda, že povrch nedává nadšení. Toto je s největší pravděpodobností nejnudnější proces v celém podniku. Přilákal jsem asistenta - na takové výkony sám nemám dost síly.

Předběžný výsledek. Nevidím smysl příliš uklízet. Taky tam zpočátku byl nějaký tmel - drží dobře.

V pozadí je vidět nenáviděná komunikační schránka – skrz ni vyšel celý příběh. Bude nižší.

Foto jak bylo. dlažba na podlaze je již nová.
Lidi, kde berou ty barvy?

Stěna přiléhající k bytu. Tohle je zeď, kterou jsem chtěl odhlučnit. Barva se z ní proto neoloupala. Jen jsem to pro úlevu odrazil děrovačkou.

Sám jsem kdysi stavěl příčku vlevo, ale oni se tam vkradli, když jsem tam nebyl, a natřeli to také v jejich korporátní barvě. I když to bylo vymalováno - no, aby se nedostalo z g.. gama.

Udělal jsem to samé se stěnou u skluzu na odpadky, protože není možné tmelit. Omítání vyžaduje silnou vrstvu.

Právě jsem vyhodil z okna. nemá žádnou hodnotu. Chcete-li obnovit - strávíte spoustu času.

V tuto chvíli všichni sousedé zvedli zbraně konkrétně proti mně. zejména zespodu. Tou dobou už bylo jasné, že celý vstup nebude hotový.

Svahy oblouku musely být také vyrovnány omítkou a sádrokartonem - samotné betonové zboží bylo příliš křivé.

O příběhu souvisejícím s komunikační krabicí jsem psal výše. Tady je:

Od samého začátku jsem se rozhodl, že nebude. Nevěděl jsem, co mě čeká. Od začátku rekonstrukce jsem terorizoval místní internetovou společnost na téma odstranění do technického patra. Veškerá jejich aktivita se zredukovala na to, že do mě šikovně kopou. Bylo navrženo komplexní schéma realizace tohoto úkolu.

V důsledku toho jsem se musel setkat s instalačním technikem této společnosti, který pravidelně pobíhal. Ukázalo se, že je to skvělý chlap. Za láhev koňaku ji pomohl nést. Pravda, zdálo se, že to koordinoval se svým předákem.

Startuji megaprojekt sezóny: svépomocné opravy u vchodu.

**********
Pozn. Rekonstrukce tohoto vchodu byla již dávno úspěšně dokončena.
Co se stalo, můžete vidět na odkazu

Hned udělám rezervaci, tohle není vchod, kde bydlím. I když můj vstup také žádá, aby byl učiněn božským. A ani kosmetická oprava před 2-3 lety silami DEZ to nezlepšila. (O tom, jak ta oprava probíhala a jak jsem musel předat kouzelné pendel do smluvní kanceláře, si můžete přečíst zde)

Každý si pamatuje, jak Tyoma „udělal“ opravy u vchodu do domu v Kyjevě, kde nějakou dobu žil. Byla najata renovační kancelář.
Mnoho lidí ví o tom, jak Victor B. provedl opravy v bytě vlastníma rukama, a nyní dokončuje budovu.

To byl zdroj inspirace. Křížíme jedno s druhým a dostáváme: stavba domu pronajatou kanceláří fuj, to ne.
A dostáváme: opravte ve vchodu vlastníma rukama!

Dům 60. let. Bývalý společný byt (dle majitele)

Obyčejný sovětský design opravit. Půlmetrová výška natřené části stěny má šetřit barvou. Metlakhskaya (zajímalo by mě, jestli v té době znali takové slovo?) Dlaždice, nějak položené. A na spodní platformě je úplně jiné barevné schéma.

Kroky vypadají úžasně dobře.

A zde je metla naší doby: předané dráty v kabelových kanálech a bez tohoto vstupu neprošly.

Z lamp je vidět, že před pár lety sahala kostnatá ruka DEUZ i sem. S touto lampou, zakoupenou ve velkém po celé Moskvě, budou naši potomci-archeologové schopni udělat vysoce kvalitní historický řez té doby.

Gril, který DEZ nainstaloval cestou do svých technických prostor, je pekelný.

Okno je zachovalé. Žádá o obnovení.

Načrtnuté náčrty, jak se zlepšit. Přírodní barvy, žádné vrtochy, ale částečně musí tančit z barvy pánových dveří vestibulu.

Poté jsem zkusil poprosit důvěryhodný stavební tým, zda by se ujal opravy tohoto patra (+ několik pater schodiště) s následnou zakázkou na opravu prvního patra tohoto vchodu, pokud by se to zákazníkovi líbilo. A vstupní skupina.

Brigáda nesouhlasila. Jimi prováděné opravy by byly zatíženy řadou nepříjemností, z nichž hlavní (a vlastně jedinou) je nedostatečný přístup k vodě a kanalizaci. Jak si dokážete představit, nejedná se o rekonstrukci v bytě, kde je výše uvedené hojně dostupné. Na odpočívadle není toaleta a není zde ani kohoutek na odběr vody pro mokré procesy.

Neměl jsem chuť pokračovat v hledání neznámé brigády. Uvědomil jsem si, že "Chceš-li to dělat dobře, udělej to sám." Je toho víc, že ​​ve skutečnosti jsem bez práce. A s tímto nápadem jsem se právě rozhořel.
A ve srovnání s týmy třetích stran jsem měl jasné plus: klient a také můj přítel mi poskytuje přístup do svého bytu. Tam se převlékněte, dejte si svačinu a další potřeby.

V určený den a hodinu jsem dorazil se všemi nástroji do zařízení.

Co se dělo dál, je již druhá část příběhu.
Nepřepínejte. Bude to zajímavé.

A co je nejdůležitější, jsou to příspěvky z reality. Renovace právě probíhá. Zprávy nemají více než týdenní zpoždění.
Máte dokonce možnost ovlivnit průběh renovace. Čerstvé nápady a rady jsou přijímány. Brain storming.

Období sestavování plánů a odhadů na nadcházející rok právě nastalo, a proto chceme tento článek věnovat jedné z největších oprav – opravám na vjezdu. Pokud jste členem HOA (sdružení vlastníků domů), pak pro vás bude tento článek pravděpodobně velmi užitečný, pokusíme se v něm dotknout všech nuancí, se kterými se při řešení tohoto problému setkáme.

Začněme tedy tím, že opravy u vchodu mohou být kosmetické a zásadní. Ty se zase dělí na dva typy: aktuální a neplánované. Pojďme se tomu věnovat podrobněji.

Běžné opravy jsou opravy, které jsou prováděny v souladu se stanovenou frekvencí, která je stanovena legislativními nebo místními regulačními právními předpisy. Současné opravy se tedy provádějí podle stanovených termínů a plánu, proto se současným opravám říká také plánované. Bytové úřady zpravidla tyto lhůty ignorují a plánované opravy provádějí pouze tehdy, když obyvatelé vchodu začnou psát stížnosti, v HOA je tato otázka přísně kontrolována.

Přemalování vchodu

Aktuální renovace vchodu se provádí každých 3-5 let. Četnost oprav vjezdů je jasně uvedena v zákonných dokumentech HOA.

Renovace zahrnuje:

• Obnova vrstvy omítky v místech, kde praskla nebo se rozpadla;
• Utěsnění trhlin a děr;
• Bílé natírání stěn (ve vzácných případech tapetování);
• Nátěry panelů a zábradlí;
• Vkládání skla do příjezdových cest;
• Malování oken;
• Malování svahů výtahů;
• Dokončovací práce a nátěry vchodových a půdních dveří.

Toto je hlavní seznam kosmetických prací, které se provádějí při opravě vchodu. V případě potřeby lze tento seznam rozšířit.

Generální oprava vchodu

Velké opravy vchodů se podle norem provádějí každých 25 let. Generální oprava zahrnuje:

• Hydroizolace střechy a vstupního vestibulu;
• Opravy mezipanelových spojů;
• Výměna oken;
• Výměna vnitropodnikových komunikací: topení, vodovod a kanalizace, elektroinstalace, odpadní potrubí;
• Oprava technické podlahy;
• Opravy výfukového systému;
• Vymalování;
• Renovace venkovních domů;
• Izolace domu;
• Opravy parapetů a montáž střešních ližin;
• Rekonstrukce suterénu.

Tento seznam lze také rozšířit v závislosti na okolnostech.

Kosmetické a větší opravy vchodu mohou být neplánované, když je to z nějakého důvodu nutné. Pokud jsou plánované opravy prováděny jako celek, mohou být neplánované opravy také místní, zaměřené na odstranění a obnovu určitých závad a zničení.

Oprava u vchodu začíná vizuální kontrolou vchodu. Poté se vypracuje seznam a pracovní plán, vypočítá se požadované množství materiálů. Poté se koná vstupní nebo domovní schůze, na které se projednává plán a odhad opravy vchodu. Také na setkání obyvatel HOA mohou obyvatelé provést úpravy jak plánu oprav, tak odhadu. Po vyřízení všech organizačních záležitostí je uzavřena smlouva o poskytování služeb s opravárenským týmem a nakoupen veškerý potřebný materiál pro opravy.

Před zahájením dokončovacích prací se musíte ujistit, že vstupní střecha je spolehlivě vodotěsná, jinak veškerá vykonaná práce půjde dolů.

Prvním krokem je nahrazení komunikace. Poté se v případě potřeby vymění i okenní tvárnice, případně se vymění skla ve starých oknech.

Začátek kosmetických oprav začíná mytím zdí, aby se smyly vápno, nebo odstraněním starého nátěru ze zdí. Všechny praskliny a díry se zakryjí a obnoví se vrstva rozsypané omítky.

Poté je strop nabílen, a pokud to plán poskytuje, pak stěny.Kromě vybílení stěn můžete použít malbu, a pokud to finance dovolí, pak aplikovat tapety. Poslední fází renovace u vstupu bude nátěr zábradlí, podezdívek a dřevěných oken.

Redakce> s podporou Instepu spustila nový speciální projekt. Jeho hlavním cílem je ukázat, že komfortní zóna člověka se neomezuje pouze na jeho vlastní byt. Dnes si povíme, jak z obyčejného vstupu do výškové budovy udělat pohodlný prostor pro každého.

Typickým vchodem do téměř každého obytného domu je bělost, odpadky v rozích a obligátní graffiti na zdech. Mezitím se jedná o celou platformu, kterou lze použít. Vybrali jsme pět nápadů, jak proměnit váš vchod a učinit jej co nejpohodlnějším – od minizahrádky po kolárny a umělecký prostor.

Generální ředitel společnosti "Instep"

Ať už ve vchodech vylepšíte cokoli, hlavní věcí je pamatovat na bezpečnost. V první řadě nesmíte zasypávat únikové cesty. V případě požáru může sebemenší překážka v cestě někoho stát život. Stejně tak se ve vchodech a na schodištích nesmí používat hořlavé materiály.

Pojďme diskutovat o vstupu na schodiště - je pravidelně opravováno. Nemá smysl dávat ke vchodu prázdné kovové dveře. Tyto dveře jsou tak těžké, že zraňují prsty a ruce dětí a ocasy a tlapky domácích zvířat. Nezachrání před vetřelci. A pokud ve vestibulu shoří žárovka, ukáže se, že je to tmavý kout. Mnohem lepší - dveře se sklem. Pokud se bojíte, že se může rozbít, můžete použít polykarbonátové sklo, nebude to stát o moc víc.

Kombinační zámek a interkom musí být instalovány nikoli na vnějších dveřích, ale na druhých, ve vestibulu. Je vhodné otevřít interkom za špatného počasí v suché místnosti. A uvnitř slouží déle.

Vyplatí se dotknout se osvětlení. Používáme svítidla s LED diodami a zvukovými a pohybovými senzory. Stojí o něco více než klasické, ale úspora energie je obrovská, asi 5-7krát.

Nedílnou součástí moderního vstupu je nástěnka. Pokud tam není, inzerát bude umístěn, ale kdekoli. V našich projektech používáme dokonce dvě desky v každém vchodu. Jeden - uvnitř - pro informace od správcovské společnosti (pro obyvatele konkrétního vchodu). Druhá je venku – pro širokou škálu a obecnější oznámení.

Aby hosté rychle našli cestu, je zapotřebí pohodlná navigace. Často využíváte taxislužby, děláte online objednávky, zvete k sobě přátele, najímáte jakékoli specialisty. Pokud není domovní deska vidět, zrezivěla, spadla - složte a vyrobte novou o velkém rozměru. U vchodu musíte uvést jeho číslo a rozsah bytů, které se v něm nacházejí. Před výtah byste měli pověsit rozvržení pater, aby vaši hosté nemuseli v duchu řešit, ve kterém patře čekají.

Vítáme Vás na stránce Centra pro informační podporu reformy bydlení a komunálních služeb Státního výcvikového a kurzového komplexu Volgograd. Hlavním cílem.

Nedostatečná informovanost obyvatel o metodách a formách reformy, nízká odborná úroveň zástupců správcovských společností a společenství vlastníků domů, ne k lepšímu.

V souladu s článkem 171 Zákona o bydlení Ruské federace (dále jen LC RF). V případě vytvoření fondu kapitálových oprav na účet krajského provozovatele platí vlastníci bytových prostor v bytovém domě příspěvky na kapitálové opravy u.

Mnoho podnikavých občanů chce bydlet v čistých a krásných vchodech, ale neví, jak si svůj sen splnit. Odborníci však ujišťují, že není obtížnější vylepšit vchod než provést opravy ve vlastním bytě, pokud byste chtěli. Zástupci správcovských společností, členové představenstva sdružení vlastníků domů a hlavních vchodů řekli agentuře RIA Nedvizhimost pět důležitých kroků k vytvoření příkladného vchodu.

Iniciativa není trestná

Mnoho majitelů bytů v bytových domech se stará pouze o svůj vlastní životní prostor a vše za masivními kovovými vstupními dveřmi je pro správcovskou společnost nebo jakoukoli jinou organizaci považováno za bolest hlavy.

„Lidé dokážou léta otřásat vzduchem kvůli špíně ve vchodu, být rozhořčeni nad zdmi poškozenými vandaly a přesto nic nedělat a čekat, že někdo přijde a udělá za ně všechno,“ poznamenává Yulia Danilina, hlavní vchod do jednoho z nich. Moskevské domy.

Mezitím může každý nájemce kdykoli převzít iniciativu do svých rukou. „Měli jsme jmenovitého vedoucího vchodu, ale žádný z nájemníků neviděl žádné známky jeho činnosti. Přišel jsem za ním, potkal jsem ho, řekl, že chci dát věci do pořádku u vchodu. Jemu to však nevadilo a nepomohl, “vzpomíná Danilina.

Poznamenala, že poté, co začala aktivně pracovat s nájemníky, sami nabídli, že ji ustanoví vedoucí vchodu, a nikdo nic nenamítal.

Odborníci ujišťují, že většina obyvatel je připravena poskytnout pasivní pomoc při vytváření příkladného vchodu - udržovat čistotu, starat se o květiny, dokonce vyčlenit nějaké rozumné peníze na zajištění vchodu, ale mnoho obyvatel nevynakládá vlastní energii a čas na organizaci všech to může a nemusí chtít.

Čistota začíná seznámením

V první řadě by měl nově vyražený aktivista navázat kontakt s ostatními nájemníky, sestavit seznam vlastníků a odpovědných nájemců.

Danilina poznamenává, že tak jednoduchá věc, jako je informační tabule, pomůže vytvořit příznivé psychologické mikroklima u vchodu. Na stánku můžete kromě umístění důležitých referenčních informací poblahopřát obyvatelům k narozeninám, svatbě nebo narození dětí.

„Sám jsem si koupil a pověsil informační stánek v prvním patře a poté jsem uspořádal soutěž v kreslení mezi dětmi z okolí. Výsledkem bylo, že jsme uspořádali malou výstavu pověšením kreseb na tabuli. Nemáte ponětí, jaký dojemný účinek to mělo. Mnoho sousedů se okamžitě stalo přáteli, “vzpomíná Danilina.

Bič však lze aplikovat na jakoukoli mrkev. Například na informační tabuli můžete vyvěsit i seznamy nezodpovědných obyvatel vchodu.

„Když jsem slíbil, že vyvěsím na nástěnku jména majitelů, kteří nepodepsali žádost o opravu ve vchodu, což znamená, že jejich vinou nebude provedena, sami za mnou přišli podepsat dokumenty. “, vzpomíná nejstarší u vchodu do jednoho z domů v Togliatti Yulia Chursina.

Nejprve opravte

Zkrášlit zanedbané schodiště, které potřebuje opravu, je zbytečné cvičení. Mnoho aktivistů proto musí začít uklízet s organizací oprav.

K zahájení oprav je nutné uspořádat valnou hromadu obyvatel a dát o tomto problému hlasovat. Předsedkyně představenstva HOA „Kutuzovskaya Riviera“ Aurika Pariy upozornila, že ani souhlas všech obyvatel jednoho vchodu nestačí k rozhodnutí o jeho opravě - valná hromada se koná v celém bytovém domě.

Ač se to může zdát paradoxní, ale v pětivchodovém obytném domě je každý vchod společným majetkem všech obyvatel domu. Proto ani vstupní rada, ani vedoucí vchodu, ani rada bytového domu nemohou takové problémy samostatně vyřešit, vysvětluje Pariy. Aby tedy mohl aktivista provést opravy v samostatném vchodu, bude muset získat podporu každého majitele celého domu.

Veškeré práce ve vchodu spojené s běžnými a většími opravami, které zahrnují malování stěn, opravu podlah a výměnu dveří, musí provádět specializované organizace, najaté společenstvím vlastníků domů (HOA) nebo správcovskou společností, dodává Pariy.

"Veškerá nelegální práce může vést k sankcím od inspekce bydlení až po správcovskou společnost nebo společenství vlastníků domů, které zase může vymáhat výši škody soudní cestou od zvláště iniciativních obyvatel," upozorňuje mluvčí agentury.

Oprava vchodů v bytových domech, kde obyvatelé nevytvářeli HOA nebo bytová družstva, spočívá na obecních úřadech, protože v tomto případě nejsou vchody společným majetkem obyvatel.

Proto se v takových domech pravidelně bez účasti obyvatel provádí minimální vymalování vchodů, včetně nátěrů stěn, zábradlí, vybílení stropů a výměny poštovních schránek. Pokud se nájemníkům tyto práce zdají nedostatečné, mají právo poslat dopis vedoucímu správcovské společnosti a připojit k němu seznam problémů vyžadujících opravu, vysvětluje specialista na sekundárním oddělení nemovitostí> Olesya Nikiforova.

Zpravidla po takových dopisech štěstí správcovské společnosti v přiměřeném časovém rámci podniknou určité kroky k organizaci a provedení oprav, poznamenává odborník. "Pokud oprava nezačne, existuje pouze jedna cesta ven - stěžovat si nadřízeným orgánům." Pro trestní zákoník jsou to okresní správa a bytová inspekce. Obvykle takové akce nutí správcovskou společnost, aby byla rychlejší - nikdo nechce dát případ k soudu, “poznamenává Nikiforova.

Odborníci zároveň varují, že správcovská společnost může požadovat po nájemcích, aby zaplatili dodatečné opravy, včetně těchto nákladů v měsíčních účtech za placení účtů za energie. Například po určitou dobu budou obyvatelé dostávat účty, které jsou o 2 tisíce rublů vyšší než obvyklé měsíční částky.

Společenství vlastníků bytů a bytová družstva provádějí případné opravné práce u vchodu na vlastní náklady. Seznam oprav a odhad schvaluje valná hromada nájemců. Opravy ve vchodu je většinou málo lidí ochotných platit z vlastní kapsy, aktivisté tak musí problém řešit diplomaticky a vysvětlovat majitelům bytů výhody dobře udržovaného a čistého vchodu, upozorňuje Nikiforová.

Hlavní je zastavit se včas

Opatření k výzdobě vchodu zpravidla způsobují souhlas nájemníků, ale ve všem se musíte držet zdravého rozumu, protože každý má jiný vkus, a pokud květiny a reprodukce nevyvolávají žádné otázky od nikoho, pak řada Nájemníci mohou považovat graffiti ve vchodu za chuligánství, poznamenává Nikiforov.

Ve skutečnosti práce nesouvisející s velkými opravami, například zdobení zdí a výsadba pokojových rostlin ve vchodu, nezahrnují pořádání valné hromady, protože nemají vliv na společný majetek bytového domu, tvrdí Pariy.

„Přesto je nejlepší zeptat se svých sousedů, zda sdílejí vaše kreativní impulsy. Nakolik je nutná formalizace jejich souhlasu, závisí na vašich vztazích se sousedy. Pokud existuje možnost post factum tvrzení, je lepší získat písemný souhlas,“ radí Nikiforova.

Dále - let fantazie samotných obyvatel. Nejvýhodnějším způsobem, jak ozdobit vchod, je požádat nájemníky, aby přinesli další pokojové rostliny nebo obrazy. Je však důležité si uvědomit, že existují také omezení týkající se designu vchodu. Pariy tedy zdůrazňuje, že je zakázáno instalovat do vchodů skříně, velké květináče a rozprostírat koberce. „Pamatujte, že vchod je průchod do obytných částí v domě a zároveň nouzový východ. V případě požáru budou obyvatelé nuceni uprchnout a narazit na tuto krásu, což je z hlediska požární bezpečnosti nepřijatelné,“ připomíná odborník.

Mělo by být také zřejmé, že vchod se stane skutečně příkladným ne, když se na stěnách objeví obrázky, ale květiny na schodištích, ale když všichni obyvatelé jasně dodržují pravidla slušnosti, nevyhazují odpadky, nenatírají stěny, nearanžují hlučně shromáždění na příjezdových cestách, zanechávající za sebou hory odpadků, shrnuje Danilina.