Podrobně: oprava nového bytu vlastníma rukama, kde začít od skutečného mistra pro web my.housecope.com.
Kupují byt od developera, často podepisují smlouvu bez dokončení nebo s hrubou úpravou. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci efektivně. I když oprava bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.
Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Pro člověka, který se ve stavebnictví nijak zvlášť nevyzná, není postup opravy vůbec samozřejmý. A protože oprava bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nezbytný.
Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě - vše začíná plánem
Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po předání předmětu, je napsáno ve smlouvě. Proto si to vezmeme, pozorně si to přečteme a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:
Instalovaná okna (obvykle dvojitá skla) a přední dveře (levné a ne příliš spolehlivé).
Nedokončené stěny (betonové nebo cihlové, stavební bloky), vnitřní příčky - podle smlouvy: mohou stát, nebo ne.
Oprava bytu od nuly v novostavbě: vše, co je - vchodové dveře, stěny, okna, topení, vodovod, kanalizace a plyn
Pouze v kuchyni může být jedna omítnutá stěna - plynaři vyžadují instalaci měřiče
To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace je shrnuta.
Video (kliknutím přehrajete).
Okamžitě byste se měli rozhodnout pro oddíly. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud příčky nejsou a budete si je montovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce, a ty jsou značné.
Vypracujte plán bytu
Po schválení plánu bytu si nejprve určíte, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (vodovod, kanalizace, osvětlení, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Posloupnost akcí je následující:
Montáž, přesun příček dle schváleného projektu.
Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě: dáme příčky
Potrubí studené a teplé vody, kanalizace
Omítání stěn – důležitá je kvalita
Tmel - téměř jemný povrch
Podlahu vyrovnáme potěrem. Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě je téměř hotová
Toto je obecný postup pro opravu bytu od nuly v nové budově. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Poté, v závislosti na situaci, posuňte nebo vyměňte fáze.
VIDEO Vlastní renovace bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde často vyvstávají otázky. Koho na opravy v novostavbě najmout - tým, který slíbí, že vše udělá na klíč, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? Tato otázka již byla projednávána stokrát, ale nebylo možné dosáhnout konsensu. Obě varianty mají své příznivce.Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.
Fáze opravy v bytě se navzájem nahrazují
Pokud si najmete tým, který odvede veškerou práci od začátku do konce, není pravda, že budete s kvalitou jejich práce spokojeni. Každý slibuje kvalitu a rychlost, ale jen málokdo opravdu udělá všechnu práci na jedničku. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo to dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.
Výhodou tohoto řešení je, že najatí lidé zodpovídají za všechny fáze práce až po dokončení (pokud jste se tak dohodli). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k přepracování, ale je lepší kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: oprava postupuje rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou zakázku. To jsou plusy.
Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy předepište náklady na každou fázi práce. Když pak ukončíte, budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. Jinak vám začnou dokazovat, že většina z toho byla hotová a zbyly nesmysly.
Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte udělat určité množství práce a odejít, existuje šance, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a většinou říká), že chyby se staly už před ním a za jejich nápravu vyžaduje doplatek. Existuje pouze jedno východisko: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s upřesněním, co chcete mít na konci.
Výsledek není zaručen
Pokud se některá práce neprovede samostatně, pak budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Výhodou takového řešení ale je, že odpad můžete časem „natáhnout“. Byly peníze – odvedli určitý kus práce.
Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům se v průběhu několika let „scvrkne“, dojde k posunu základů, stěn, stropů. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: nepoužívejte nejdražší dokončovací materiály, které nebude škoda vyměnit za nové, lepší za tři nebo čtyři roky.
Výběr materiálů je obtížný úkol
Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny jsou v nich nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiál, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a koupelně jsou zakončeny vinylovými stěnovými panely.
Dlaždice na stěnách a podlahách jsou často umístěny v kuchyni a snaží se vybrat co nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou zde dva východy. První je použít v kuchyni místo kachličkové zástěry plastový nebo nábytkový štít a na podlahu zatím položit linoleum. Druhým je položit dlaždice, ale mít nějakou v záloze, která nahradí rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. Ano, i když ano, je nepravděpodobné, že bude možné vybrat barvu jedna ku jedné.
Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jaký bude v jejich domově klid. Do té doby. Ale než se tam dostanete, bude příliš pozdě. Současným trendem ve výškové výstavbě je co nejlehčí stavbu, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.
Důležitým bodem je hluková izolace v bytě
V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena, a pokud si přejete, můžete si poznamenat rozhovory svých sousedů a oni - vaši. Daleko od světlé vyhlídky. Proto se vyplatí přemýšlet o odhlučnění.Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.
VIDEO Není to tak dávno, co se ti, kteří dostali povolení na byt v novostavbě, mohli nastěhovat a v klidu bydlet. Dnes, než se nastěhují do nového domu, budou muset majitelé provést opravy. Většina bytů se pronajímá bez dokončení. Jde o způsob, jak snížit náklady na byt. Obyvatelé mají možnost pořídit si vlastní koutek za dostupnou cenu. Výsledkem je ekonomická varianta. Nejoblíbenějším typem bydlení je ateliér. Majitelé získávají stěny bez povrchové úpravy, příčky. Budete muset natřít stěny, nainstalovat instalatérské práce, vyrovnat podlahy, povrchy. Noví osadníci provádějí zcela hrubé a dokončovací práce. Majitelé by neměli zapomínat na předdokončovací práce. O tom, jaké je správné pořadí opravy v nové budově bez dokončení, je napsáno níže.
Při zahájení oprav v nové budově mějte na paměti, že dekorace bude provedena od začátku. To platí zejména pro studiové apartmány. Mnozí plánují provádět nákladné opravy pomocí drahých materiálů, což je nepřijatelné. Důvody jsou následující:
struktura se prvním rokem smršťuje, díky čemuž se na povrchu poprvé objevují trhliny;
trhliny se tvoří na stěnách, stropě, podlaze;
kvůli deformacím se bude muset výzdoba a oprava bytu dělat znovu za rok, což způsobí četné problémy.
Opravu musíte zahájit pomocí následujících procesů:
elektroinstalace sanitárních potrubí;
pokládka elektrických rozvodů;
pokládka podlahového vytápění, lití potěru;
vyrovnání povrchu stěn;
konstrukce zavěšených podhledů.
Postup provádění oprav v novostavbě nelze změnit.
V prvním roce je nutné udělat hrubou, prašnou práci vlastníma rukama, přejít na předúpravu, poté je hotovo. Špinavou práci se doporučuje provést po získání klíčenky. To se nedělá náhodou, noví osadníci, kteří dostali klíče od bytu, platí za nádobu na svoz stavebního odpadu. Celý dům bude obsluhován.
Správcovská společnost likviduje odpadky do šesti měsíců. Pokud nezačnete s opravami okamžitě se všemi obyvateli, pak vyjměte odpadky, budete to muset udělat sami. Další export již není zahrnut v ceně služeb.
Dalším důležitým plusem při provádění hrubých předdokončovacích prací po obdržení svazku klíčů v novostavbě je to, že v domě nikdo nebydlí, což znamená, že je dovoleno směle dělat hluk, pracovat s děrovačem, klepat kladivem v noci a ráno, což později nejde. Po dokončení hlavní práce se provede jemná povrchová úprava, můžete nalepit levnou tapetu, položit obyčejné linoleum a spokojit se s tím první rok po dodání. Tato ekonomická varianta je vhodná pro mladé rodiny, které začínají žít od nuly.
Hlavní práce byla provedena, dům se stal čistým, pohodlným, můžete si odpočinout. Existuje řada prací, které chtějí obyvatelé provést v nové budově, ale odborníci důrazně doporučují, aby byly opuštěny, jinak je bude nutné znovu provést, a to jak od předdokončení, tak všech následných prací, tedy začít od nuly .
Nedoporučuje se zapojit se do prvního roku v nové budově:
stropy, udělejte stěny ve studiovém bytě ze sádrokartonu, tmel na konečnou úpravu, neberte radu jako ekonomickou variantu, vezměte v úvahu, že nejprve praskají všechny švy;
pokládání dlaždic do koupelny, jakákoli jemná povrchová úprava bude stačit, špatná těsnost povede k tomu, že voda bude proudit k sousedům, plíseň se objeví z vysoké vlhkosti.
Podlaha v koupelně, dlážděná, se stane překážkou při provádění dalších oprav.
Fráze, že lakomec platí dvakrát, je nesprávná. První rok takové ekonomické řešení pomůže ušetřit peníze, zejména těm, kteří začínají vše od nuly.
Pokud přesto chcete okamžitě žít v normálních podmínkách, měli by veškeré opravy provádět odborníci. Můžete to udělat sami, pokud jste si jisti svými dovednostmi. Je třeba počítat s tím, že prasklinky se mohou časem ještě objevit, ale můžete se uklidnit, že budou vidět, až když bude člověk odpočívat na gauči.
Aby se nemuselo něco předělávat, je nutné, aby se v nové budově prováděly veškeré hrubé dokončovací opravy, a nezáleží na tom, zda se jedná o studio nebo ne, v určitém pořadí. Při pohledu na holé stěny svého bydlení má každý majitel okamžitě otázku: "Kde začít?". Postup opravy je následující:
plánování prostoru je snadné. Ještě než dojde k hrubé práci, je potřeba si na papír (nebo pomocí počítačového programu) nakreslit plánek vašeho bytu. Okamžitě se rozhodněte o místě instalace. Je třeba nastínit místo vany nebo sprchy, toalety. Fotografie vlevo pouze ukazuje, jak můžete nainstalovat instalatérské práce. Vytyčit kuchyň, chodbu. V bydlení garsoniéra je potřeba vše naplánovat obzvlášť přesně;
vložit okna, pokud nebyla vložena. Obvykle se nové budovy pronajímají s již nainstalovanými okny. Pokud však došlo k dohodě, že se budou stavět pouze stěny, musíte okamžitě přemýšlet o tom, která okna společnosti si vybrat, a okamžitě se rozhodnout, zda instalaci provedete sami nebo specialisté. Je výhodnější a pohodlnější, pokud je instalace oken svěřena odborníkům. Ideální variantou je, pokud je byt již pronajímán s okny;
instalovat potrubí pro vodovod a kanalizaci. Elektroinstalace začíná ze společné stoupačky a provádí se pod veškerým potrubím. Instalovat WC, umyvadlo, sprchový kout. Sběr kanalizace je snadný vlastníma rukama. Nejistí majitelé by měli kontaktovat specialisty;
provést instalaci elektroinstalace - práce je třeba brát s maximální odpovědností. Obvykle se v novostavbách dělají elektrické rozvody, ale ne vždy jsou kvalitní. Zkontrolujte vše, pokud máte pochybnosti, změňte to. Někdy mohou být přítomny elektrické spotřebiče, ale obvykle jsou také nekvalitní. Proto je lepší to udělat sami. Ekonomická varianta pro tuto práci je nevhodná;
udělat podlahový potěr - uspořádání v nové budově je důležitou fází opravy. Pokud je budova vyrobena z betonu, je nutné nalít potěr. Betonovou maltu je třeba nalít do podkladu, poté je vše vyrovnáno. Nejlehčí a nejoblíbenější mokrý potěr. Majitel si to může vyrobit vlastníma rukama. S jeho pomocí je eliminována drsnost povrchu, praskliny jsou rozmazané;
zarovnat stěny - udělat něco grandiózního se stěnami v prvním roce nestojí za to. Dům se zmenší a mohou se objevit praskliny. Poprvé je lepší koupit levné tapety do bytu. Je třeba mít na paměti, že za rok budete muset znovu ořezat stěny, namazat praskliny, to znamená, že budete muset znovu začít dělat všechny opravy. Pokud nebyla provedena omítka nebo jiná jemná povrchová úprava, musí být provedena, poté vyrovnána, praskliny tmelu, hrboly. Dodatečná úprava zatím není potřeba;
provést instalaci stropu - tato práce je jednou z nejobtížnějších. Strop může být cokoli. Odborníci ale nedoporučují dělat v novostavbě hned zavěšený sádrokartonový podhled. Při smršťování domu se mohou objevit deformace a ve švech se mohou objevit praskliny. Pro začátek můžete jednoduše tmel, vyrovnat povrch a malovat. Pro první opravu bude stačit takový povrch;
nainstalujte dveře - musíte nainstalovat dveře před lepením tapet nebo malováním stěn. Když je rozhodnuto se stropem, podlahou, jsou instalovány dveře.Velkou pozornost je třeba věnovat vstupním dveřím. Nevyplatí se na nich šetřit, zde by takové ekonomické řešení bylo nevhodné. Můžete okamžitě nainstalovat odolné s dobrou zvukovou izolací.
Studiové apartmány jsou velmi žádané. Ekonomická varianta pro mladou rodinu. Bydlení je levné a mladé rodiny si ho mohou dovolit. Před zahájením oprav v takovém bytě musíte okamžitě nastínit, kde bude rekreační oblast, kuchyně, chodba, koupelna.
Majitelé často dostávají byty s hlavními nosnými stěnami. To vám umožní vytvořit speciální rozložení, abyste ukázali fantazii. Někdo je spokojen s možností studia, někdo potřebuje samostatné pokoje. Příčky jsou vyrobeny ze sádrokartonu. Možnosti plánování se mohou lišit. Hlavní věcí je rozhodnout se během opravy, kam chcete konkrétní místnost umístit, abyste ji v budoucnu nemuseli předělávat.
Nové bydlení je obrovská radost. Nebojte se nezávislých oprav. Tento přístup je ziskovým řešením. Majitelé si ihned vybaví vlastní koutek. Opravy by neměly být uspěchané. Než začnete, musíte se poradit s odborníky.
Všechny fáze oprav v nové budově.
VIDEO
Téměř vždy nové bydlení kupuje šťastný nováček od developerské společnosti bez výzdoby a oprav interiéru, ale s komunikací přivedenou do bytu. Za prvé, takové bydlení v nové budově bude stát méně a za druhé, téměř vždy je oprava a uspořádání bytu developerem prováděno extrémně nedbale s použitím levných materiálů. Za třetí, existuje touha provést některé fáze renovace bytu vlastními rukama nebo rukama dobrých řemeslníků.
Nejprve je třeba provést audit a kontrolu bytu, identifikovat problémové oblasti stěn, stropů a podlah. Postupujeme v následujícím pořadí. V první řadě určíme, co potřebuje opravu a dokončení. Pokud na kompletní rekonstrukci bytu není dostatek času a peněz, je nutné dát do pořádku především:
Vchodové dveře a okna, větrání bytu;
Provedeme kompletní a nejkvalitnější elektroinstalaci a rozvody zásuvek v bytě. Tato fáze musí být promyšlena co nejpodrobněji, aby bylo možné sestavit schéma připojení a obvod pro pokládání vodičů do stěn;
Napojit vodu a shromáždit splašky v koupelně a WC, nainstalovat WC, umyvadlo a sprchu;
Pokud se čas začátku opravy bytu v novostavbě shodoval s topnou sezónou, nezapomeňte zkontrolovat stupeň ohřevu hliníkových registrů pomocí dálkového teploměru.
V procesu provádění výše uvedených přípravných prací je možné vypočítat posloupnost oprav v nové budově.
Hodně při opravě bydlení v nové budově závisí na dostupnosti zdrojů času a peněz. Po zakoupení „holého“ bytu a vydání potřebných dokumentů pro vlastnické právo automaticky začnete platit nájemné a sušenky za použití přilehlého území za odvoz domácího odpadu a stavebního odpadu. Po připojení elektřiny a vody vám nový byt v novostavbě začal přinášet ztrátu v podobě nákladů na jeho údržbu a výzdobu. Čím delší je doba opravy bytu v novostavbě, tím dražší vás to bude stát.
Existují dvě hlavní možnosti, jak přistupovat k otázce dokončení nového bytu v nové budově:
Plánovaná rekonstrukce a dostavba bytu. V tomto případě majitelé vypracují podrobnou mapu a harmonogram dokončení dokončovacích prací, ve kterých jsou postupně předepsány všechny hlavní typy dokončení a instalace spotřebičů. Takové opravy jsou zpravidla prováděny od nuly až po dokončení jedním týmem řemeslníků. Doba obratu u opraveného zařízení může trvat několik týdnů nebo měsíců. Mezi nevýhody tohoto přístupu patří neustále se zvyšující cena a cena díla, někdy přesahující odhadované náklady i více než dvojnásobně.V důsledku toho, pokud z důvodu nepředvídaných okolností není dostatek finančních prostředků, může se oprava odložit na dobu neurčitou.
Rychlá oprava od nuly. V tomto případě všechny výše uvedené fáze opravy v novostavbě provádějí najatí řemeslníci s přímou kontrolou kvality z vaší strany. Byt v novostavbě bude připraven k dalšímu dokončení pokojů do týdne. Kromě komunikací dokončují a vybavují nejmenší místnost bytu položením dočasného linolea a tapetováním. V takové místnosti zatím není žádné vybavení, ale lze ji využít jako bydlení - dočasná chata a sklad stavebního materiálu. Všechny ostatní práce se provádějí podle volných finančních prostředků a času.
První možnost je vhodná, pokud má rodina malé děti nebo starší lidi, kteří potřebují poskytnout určitý komfort a pohodlí. Druhá varianta je považována za ekonomičtější a rychlejší, zejména pokud po dokončení kuchyně, koupelny, WC a jednoho pokoje dojde k pronájmu bydlení s tím, že zbývající místnosti novostavby budou důsledně uvedeny do stavu.
Mezi nejoblíbenější hororové příběhy pro novostavby jsou považovány příběhy o smršťování zdí domu a jeho založení. Ve skutečnosti by podobný proces u vícepodlažní budovy měl být definitivně dokončen do doby uvedení budovy do provozu. Toto období netrvá v průměru déle než 18 měsíců. Pokud se po 1,5 roce vytvoří v rozích, stropě nebo na spojích a ve zdivu zdí praskliny, opadávají obklady v koupelně, dveře jsou zdeformované šikmými dveřmi, znamená to, že novostavba má určité problémy s stabilita základu. S opravami se vyplatí počkat, dokud se nevyjasní to hlavní – co se děje s novostavbou.
Před zahájením práce nejprve zkontrolujte zámek na předních dveřích. Model a standardní vybavení dveří je možné po dohodě. V dodatku ke smlouvě uveďte, jaký model dveří a zámku potřebujete nainstalovat. Je-li potřeba provést další bezpečnostní opatření, vyměňte nejprve zámek dodaný při předání novostavby.
V další fázi je nutné vyřešit otázku instalace distribučního elektrického panelu, připojení elektroměru. To umožní začít používat elektrické nářadí při opravách bytu. Abyste se zbavili nutnosti používat velké množství nosičů a prodlužovaček, naplánujte si rozmístění elektrických rozvodů v bytě. Přitom je třeba vzít v úvahu následující:
Pro kuchyň a koupelnu musí být elektroinstalace položena v utěsněných hadicích, objímkách;
V koupelně položte samostatný bytový drát pro připojení kotle nebo pračky. Průřez kabelu musí být dimenzován na proud minimálně 25 A;
Na místo instalace klimatizace musí být položen další vodič;
V koupelně, v kuchyni, v hale je nutné vést drát, který bude v budoucnu připojen a použit při organizaci dalšího uzemnění.
Kromě elektřiny je pro vytvoření víceméně normálních podmínek nutné napojit měřiče teplé a studené vody a sbírat splašky v koupelně a na WC. Je nutné zahájit práce s instalací záchodové mísy a umyvadla.
Vzhledem k tomu, že dobrá instalace je drahá, můžete poprvé nainstalovat levnou verzi toalety, sestavit a připojit plastové kanalizační trubky, měch a umyvadlo. Během rekonstrukce bytu lze vodovodní potrubí vyměnit kdykoliv. Instalace drahé instalatérské práce zvyšuje riziko jejího poškození při opravách, musí být instalována v konečné fázi opravy nové budovy.
Pro pokládku plastového vodovodního potrubí pomocí perforátoru vyvrtáme kanály do stěn koupelny, toalety, kuchyně o hloubce 2,5-3 cm. Dále je třeba připájet vodovodní potrubí a připojit přívody k vypouštěcí nádrži a umyvadlu.Jako poslední nainstalujeme a napojíme vodoměry na studenou a teplou vodu na domovní vodovod.
Před zahájením práce bude nutné provést velké množství úklidu zbytků betonu, malty. Hlavní část bude na hrubé čištění stěn, podlah, stropů, jejich zahlazování, vyrovnávání a řezání spár. Taková práce dává velké množství nečistot a prachu, takže bude nutné zorganizovat dobré větrání a mokré čištění uvnitř nové budovy.
Samostatným bodem je vyzdvihnout přípravu podlah v každé z místností pro jemné dokončení. Během opravy v bytě bude nutné uzavřít všechny praskliny, díry ve švech mezi deskami, v podlaze, ve vnitřních stěnách nové budovy. Nejobtížnější bude vyrovnání podlahy cementovou maltou a armovací síťovinou. Tento postup bude nutné provést po dokončení přípravy stěn a stropu pro jemné dokončení.
Podobné práce provedeme v kuchyni, koupelně a WC.
Po hrubém úklidu bude nutné připravit stěny v kuchyni a WC pro pokládku obkladů na stěny a podlahu. Obkladové dlaždice lze pokládat vlastníma rukama, ale je to problematické a vyžaduje spoustu času. Pokládku dlaždic je proto lepší svěřit řemeslníkům, kteří se na tento druh povrchové úpravy specializují. Zatímco probíhají obkladačské práce, můžete si opravy provést sami v jedné z místností bytu. Nejlepší možností by bylo položit na stěny dekorativní omítku nebo tekuté tapety. Pokud v době zahájení opravy v bytě nové budovy byla okna s dvojitým zasklením v oknech v uspokojivém stavu, můžete okamžitě začít nanášet omítku na stěny místnosti.
Po dokončení pokládky dlažby na podlaze a stěnách v kuchyni, koupelně a WC je potřeba položit levné linoleum v chodbě spojující tyto tři místnosti a místnost, která byla zrekonstruována dekorativní omítkou. Snížíte tak množství vzneseného prachu a usnadníte úklid bytu.
Před dokončením stěn v bytě je nutné vyrovnat a v případě závady opravit vnitřní dveře. Pokud vaše budoucí plány zahrnují tapetování, jsou běžně zavírací dveře pro kvalitní tapetování prostě nezbytné. Po dokončení dekorace stěn přistoupíme k položení linolea, laminátu nebo koberce na podlahu bytu. Za nejpraktičtější se považuje laminát do obývacích pokojů, do chodby kancelářská verze linolea se zvýšenou odolností proti oděru. Tento typ práce nevyžaduje zvláštní kvalifikaci a lze ji snadno provést ručně při rekonstrukci bytu v nové budově.
Poslední fází opravy je připojení lamp a instalace nábytku v bytě. Přibližně 70% množství práce při opravách v novostavbě je pro svépomocné práce cenově dostupné. A pouze při provádění speciálních typů povrchových úprav - pokládání parket, instalace napínacích stropů, instalace oken s dvojitým zasklením nebo vstupních dveří v nové budově budete potřebovat služby specialistů.
VIDEO Kde byste měli začít s opravami v bytě nebo samostatné místnosti, abyste vše udělali v optimálním čase, nepřeplatili a získali přesně ten výsledek, na který počítáte?
Hovoříme o hlavních nuancích, které je třeba vzít v úvahu při různých transformacích v bytech, včetně bytů "Stalin", "Chruščov" a "Brezhnevka".
Připravili jsme seznam otázek, které byste si měli položit sami sebe a stavební tým před zahájením rekonstrukce. Odpovědi vám pomohou dokončit práci rychleji a utratit méně peněz a nervů.
Bez promyšleného plánu se opravy promění v přírodní katastrofu. Řekneme vám, na jaké nuance byste měli rozhodně věnovat pozornost, a také vypíšeme pořadí a podmínky práce, aby byl váš úkol co nejjednodušší.
Jakékoli opravy a stavební práce zahrnují důležitou fázi - přípravu dokumentace: návrh, odhad, smluvní a výkonná. Často je přehlížen. Vyřizování úředních dokumentů je docela problematické, ale pomůže vám to ochránit se před problémy v budoucnu.
Při zařizování domu je důležité zajistit pohodlný přístup ke skrytým prvkům inženýrského zařízení - uzavíracím ventilům a redukčním ventilům, sifonům a filtrům, měřičům a regulátorům. Bez kontrolních poklopů se tedy neobejdete. Ukážeme vám, jak vybrat ten dokonalý.
Před zahájením oprav se vyplatí rozhodnout o složitosti a rozsahu nadcházející práce. Někdy stačí jen povrchové změny, aby byt opět působil svěže a útulně. Nová dekorace stěn, výměna podlahy, reinstalace dveří - to vše je součástí kosmetické opravy, rychlejší, ekonomičtější, ale zároveň neřešící vážné problémy v bytě.
Když jsou zapotřebí další globální změny, začnou velké opravy. Zahrnuje přestavbu prostor, demolici a stavbu nových příček, výměnu potrubí, elektroinstalace a prvků dodávky tepla. Takové opravy jsou řádově dražší než kosmetické opravy a vydrží déle - ale po nich získáte zcela aktualizovaný domov.
Jakýkoli typ opravy lze provést samostatně nebo s pomocí specialistů. První možnost je levnější, ale nezaručuje 100% výsledek. Pokud je to blíže k vám, podívejte se na naše užitečné pokyny a mistrovské kurzy - pomohou vám dělat práci ne horší než zkušený mistr.
Oprava u dodavatele se jeví jako spolehlivější volba, ale i zde existují úskalí. Jak vybrat dobrého specialistu? Jak sepsat stavební smlouvu? Vyčerpávající odpovědi na tyto otázky jsou shromážděny níže.
Vlastnosti vypracování smlouvy na stavební nebo opravárenské práce: specifika, hlavní body, odhad nákladů a projektová dokumentace.
Při opravě se jistě nabízí otázka: komu svěřit práci - velké firmě nebo soukromým řemeslníkům? Porovnáváme obě možnosti a mluvíme o výhodách a nevýhodách každé z nich.
Bavíme se o všech záludnostech koordinace přestavby bytu, včetně té již hotové, abyste se neutopili v byrokratických průtahech.
Hovoříme o hlavních fázích opravy a přibližné době potřebné k jejich implementaci a také nabízíme několik life hacků, jak proces urychlit.
Nejpalčivější stránka budoucí opravy je finanční. Nejprve se musíte rozhodnout, kolik bude vybrané dílo stát a na co stačí peníze; na čem a jak lze ušetřit a na čem je lepší nešetřit.
Dalším důležitým aspektem je zpracování odhadu opravy, na základě kterého se odhadne její přibližná cena. Existují další otázky týkající se rozpočtu: například stojí za to utrácet peníze za pojištění oprav?
Naše rady vám pomohou vypořádat se se všemi finančními jemnostmi. A pomocí jednoduchých a srozumitelných kalkulaček si několika kliknutími spočítáte přibližné náklady na opravu bytu nebo samostatného pokoje a náklady na stavební materiál.
Aby oprava domu nebo bytu nevyprázdnila peněženku, musíte správně optimalizovat výdaje. Řekneme vám, jak to udělat ve fázi plánování a během samotného procesu.
Kromě předchozího článku v této rubrice si dovolíme, milí čtenáři, vyprávět vám jednu povídku, která se stala minulé léto s jedním pánem, a ukážeme vám určitou tabulku, kterou interpret nazval odhadem.
Počínaje opravami, pilný majitel nejprve vezme do ruky kalkulačku. Výdaje blízké skutečným částkám však obdrží pouze tehdy, vezme-li v úvahu různé faktory a nuance, včetně těch nezřejmých.
Upřesněte hlavní parametry bytu, vyberte typ a cenu práce a materiálu a zjistěte, kolik bude stát oprava vašeho bytu.
Harmonický a moderní interiér malého moskevského bytu ve starém domě spojuje klid a emocionalitu, otevřenost a uzavřenost.
Manželský pár s dospívajícím synem snil o interiéru, který by spojoval loftový styl s tradičním uspořádáním. Za této podmínky bylo nesmírně důležité zachovat „lehký dech“ tohoto bytu nedaleko Moskvy.
Letecká tématika je originálně interpretována v návrhu prvního patra. Ve druhé úrovni se využívají výhody vysokých stropů a je uspořádáno mezipatro.
Design tohoto petrohradského bytu kombinuje lakonické formy a elegantní detaily.
Aby se oprava neprotahovala donekonečna, je potřeba ji správně naplánovat. K tomu je nutné vzít v úvahu postup a podmínky oprav, seznámit se s právním rámcem, zjistit, jaké dokumenty budou potřebné pro transformace a jak je vypracovat. A to není vše. Je důležité pochopit, zda stojí za to kontaktovat projektanta o pomoc a jak přemýšlet o přestavbě, abyste se neutopili v řadě schválení.
Znáte-li všechny tyto detaily, ušetříte čas, peníze i nervy, ale hlavně budete moci být co nejdříve ve svém novém bytě.
Chcete se obklopit moderním interiérem, ale neumíte formulovat, jak by měl vypadat? Něco se vám líbí v bytech přátel, něco vás zaujalo v časopisech, je těžké se pro něco rozhodnout. Je mnohem snazší kategoricky říct, co nechcete? Pouze profesionál vám pomůže pochopit vaše preference a učinit nejlepší rozhodnutí.
Hovoříme o pojištění oprav a občanské odpovědnosti, vlastnostech pojistných produktů, pojistných rizicích a nákladech na pojistku.
Na fórech potenciálních nových osadníků už řadu let neutichají bitvy o dokončení ze strany vývojáře. Vyplatí se utrácet peníze navíc za hotové standardní opravy, nebo je stále levnější pořídit si byt a dodělat si sami?
Co lze a co nelze dělat při přestavbě? Jaké druhy práce nejsou zahrnuty? V jakých případech lze k místnosti připojit balkon nebo lodžii? Odpovídáme na hlavní otázky o globální změně bytu.
Množství práce, které je třeba během renovace vykonat, je skutečně obrovské, a abychom se neutopili v moři stavebních a dokončovacích problémů, je nutné kompetentní a jasné plánování.
Výběr nového designu bytu je velmi zodpovědný úkol, který vyžaduje spoustu času a úsilí. A nejde jen o vytvoření krásného interiéru: pomocí promyšleného designu můžete změnit geometrii prostoru, vizuálně zvětšit velikost místnosti, vytvořit tu správnou atmosféru a náladu. Využijte ty nejlepší designové možnosti, interiérové trendy a designové life hacky – pomohou vám rychle rozhodnout o budoucí podobě bytu.
Připravili jsme podrobný přehled těch nejznámějších interiérových trendů. S ním snadno navodíte tu správnou atmosféru v bytě.
V našem výběru - pouze ty styly, které vypadají organicky v interiérech malých bytů, dělají pokoje lehké a vzdušné a vizuálně rozšiřují prostor.
Mluvíme o pravidle 60-30-10 a pěti dalších důležitých nuancích výběru interiérové palety ve formátu „otázka-odpověď“.
Myslíte si, že Porsche je pouze automobilová značka a zákulisí existuje pouze na place? Tu a tam - to vše jsou také názvy skutečných stylů interiéru. Tyto a další módní trendy jsou v našem výběru.
Tyto tipy vám pomohou opticky zvětšit byt a najít místo, kde by se zdálo, že prakticky žádné není.
Moderní interiér je často postaven na směsici stylů a vše je třeba udělat tak, aby nepředstavoval náhodný soubor věcí, ale působil celistvě a harmonicky. Naše jednoduché a jasné tipy vám pomohou tento úkol dokonale zvládnout.
Od nadčasové klasiky po relaxační středomořský styl jsme pro vás vybrali ty nejrelevantnější trendy pro moderní interiéry.
Kde začít s opravou bytu, aby se opravy neprotahovaly na dobu neurčitou a konečný výsledek vás nepochybně potěší, o tom bude řeč v dnešním článku. Oprava v bytě vyžaduje seriózní předběžnou přípravu. nejvíce
Kde začít s opravou bytu, aby se opravy neprotahovaly na dobu neurčitou a konečný výsledek bude nepochybně
jste profesionál
jste profesionál
Site> je přední internetový projekt věnovaný rekonstrukcím a interiérovému designu bytových prostor. Hlavní náplní stránek je archiv časopisu „Nápady pro váš domov“ – exkluzivní autorské články, kvalitní ilustrace, praktické rady a lekce. Na projektu pracuje tým profesionálů v úzké spolupráci se známými designéry, architekty a předními odborníky nakladatelství.
Na našem webu si můžete vybrat komplexní konstrukční řešení; zobrazit podrobné tržní přehledy stavebních a dokončovacích materiálů, nábytku, strojů a zařízení; porovnejte své vlastní nápady s designovými projekty předních architektů; komunikovat přímo s ostatními čtenáři a redaktory na fóru.
Video (kliknutím přehrajete).
Jste profesionální architekt nebo designér?
Ohodnoťte tento článek:
Školní známka
3.2 voliči:
85
