Rekonstrukce bytu svépomocí v novostavbě, kde začít s opravami

Pokud se stanete hrdým majitelem bytu v novostavbě, pak před nastěhováním budete muset provést opravy. Většina bydlení, které si stavebníci aktuálně pronajímají, není dokončena a vy si musíte vybavit vše podle svého gusta, od instalace instalatérských prací a dveří až po malování stěn.

Ale kde začít? Je toho tolik: není tam žádná normální podlaha, stěny jsou křivé, žádné dveře, žádné vany. Dnes zvážíme fáze opravy v nové budově, abychom udělali vše podle pravidel, abychom ušetřili peníze a čas na možné chyby. To se hodí i pro ty, kteří již mají hotové byty, protože pořadí oprav v bytě se nemění.

Oprava v novostavbě se liší tím, že se časem stejně smrští, a proto se mohou objevit praskliny. Podlaha, stěny a strop časem popraskají, zejména v prvních letech, a s tím je třeba při renovaci počítat. Samozřejmě je lepší nepoužívat drahé materiály při výzdobě nové budovy nebo používat ty, které se nebojí prasklin.

V bytě můžete ihned po vstupu do bytu provádět ty nejprašnější a nejhlučnější práce jako např.

• instalace vodovodních trubek;
• elektrické vedení;

Nejlépe je spustit je ihned po obdržení vytoužených klíčů od bytu. Při předání objektu obyvatelé platí za společný kontejner na stavební odpad a ten je do šesti měsíců vyvezen, můžete jej využívat. Další plus: v novostavbě stále nikdo nebydlí a práce je možné provádět i v noci, nikdo nebude psát stížnost na hluk. Až se ale do nových bytů nastěhují první nájemníci, hluk bude muset ustat až do 23:00, v některých regionech dokonce až do 20:00.

Bez ohledu na to, zda opravu provádíte sami, nebo si najmete tým pracovníků, přemýšlejte o postupu při provádění oprav v bytě - sestavte plán práce.

Nakreslete plán svého bytu v měřítku na papír nebo v počítačovém programu. Rozhodněte se, kam chcete umístit vodovodní potrubí: vana, sprcha, toaleta. Můžete také vidět hotové příklady interiérů v našem článku: fotografie opravy toalety.

Složitější otázkou je dispoziční řešení kuchyně. Pro správnou kompilaci stojí za to prohlédnout si více než sto fotografií a navštívit salony-prodejny. Mnoho zajímavých nápadů a řešení najdete například v IKEA. Rozhodněte se, jak by pro vás bylo pohodlnější jídlo připravit, snažte se všechny potřebné věci umístit poblíž, abyste nemuseli běhat z rohu do rohu. Určete místo pro instalaci skříněk, stolu, sporáku, trouby, mikrovlnné trouby, lednice. Položení elektroinstalace a potrubí bude záviset na jejich poloze. Teplé podlahy budou instalovány pouze tam, kde chodíte, nemusíte je dávat pod stůl a zařízení.

Dále se rozhodněte o uspořádání chodby a chodby. Vyberte si místo pro instalaci šatní skříně na oblečení a boty, nebo možná budete mít zájem o instalaci šatní skříně vlastními rukama. Je důležité správně nainstalovat zásuvky a vypínače, abyste do nich nenarazili zády. Nejlepší je samozřejmě použít vestavěné vypínače, takže stěny musíte dlát.

V ložnici, dětském pokoji a obývacím pokoji je třeba myslet na umístění skříní, televize, počítače, telefonu a dalšího vybavení. Na tom bude záviset požadovaný počet prodejen na správném místě.

Takže jste si vše promysleli a již jste nakreslili plán, nyní můžete sestavit schéma potrubí a elektrického vedení a začít provádět opravy.

Občas, než se pustíte do rekonstrukce bytu, potřebujete něco rozbít. V případě potřeby můžete zbourat křivé příčky, spojit vanu s toaletou, kuchyň s obývacím pokojem atd. Jak se říká, bourání není stavění, ale nejprve musíte získat povolení k přestavbě.

Také v této fázi jsou spáry a mezery mezi deskami uzavřeny. Velké mezery lze předem vyplnit pěnou, menší pak sádrovou omítkou. Každá prasklina a prasklina zvýší tepelné ztráty a zvukovou propustnost stěn. Pokud nechcete slyšet hlučné sousedy, tak nyní potřebujete byt odhlučnit.

Nyní je čas začít s instalací vodovodních a elektrických rozvodů. Bez elektřiny se dá jen těžko něco dělat, tak s ní většinou začínají. Pokud přemýšlíte, kde začít s rekonstrukcí místnosti, je důležitá výměna a instalace vodovodních rozvodů a drátů.

Dále obvykle přistupují k hrubé úpravě podlahy a pokládají teplou podlahu do potěru. Pokud plánujete v budoucnu položit laminát nebo parkety, pak se samonivelační podlahou je lepší počkat a přejít na stěny a strop.

V další fázi můžete stěny vyrovnat omítkou nebo sádrokartonem (je také vhodné vytvořit z ní oblouky, výklenky a příčky).
Trhliny na podlahovém potěru a stěnách se objevují v důsledku nedodržení technologie a smrštění domu
Stojí za zmínku, že v prvních letech se na spojích desek nevyhnutelně objeví trhliny. Na stropě se tomu můžete vyhnout, nebo spíše skrýt napínacím stropem. Také v prvních letech budou spáry spár na obkladových stěnách praskat.

Stručně uvedeme postup opravy bytu v novostavbě:

• elektroinstalace, anténní a telefonní kabel, vyhřívané podlahy;
• instalatérské komunikace;
• hrubá úprava podlahy, stěn, stropu;
• instalace vstupních dveří;
• podlahové potěry;
• výměna baterií a oken (pokud se nespokojí se standardními), montáž balkonu;
• povrchová úprava stropu (bílení / malba / sádrokarton / natažení);
• pokládka dlaždic v koupelně, kuchyni, chodbě (na stěnách a podlaze);
• nástěnné dekorace;
• instalatérské instalace;
• instalace vypínačů, zásuvek, osvětlení;
• položení vrchního nátěru na podlahu;
• montáž a instalace kuchyní, spotřebičů;
• montáž vnitřních dveří;
• montáž dveřních lišt, dveřních prahů, soklových lišt;
• generální úklid celého bytu;
• uspořádání skříní, čalouněného nábytku.

Správné pořadí opravy v místnosti zaručuje vysoce kvalitní a odolný povrch

Samostatně stojí za to diskutovat o fázích renovace koupelny. Tato instrukce bude relevantní jak pro obyvatele nových domů, tak pro renovace ve starém domě. Přirozeně se v každém případě může pořadí prací lišit, zde jsou pouze obecná doporučení pro plánování oprav.

Postup opravy v koupelně je následující.

• Omítky a vyrovnání stěn v koupelně, vyrovnání podlahy.
• Instalace trubek a vytvoření sádrokartonové krabice pro jejich skrytí. V případě potřeby oštípání stěn pro elektroinstalaci.
• Dokončení stěn: pokládka dlaždic, instalace plastových panelů nebo jiné možnosti.
• Montáž zavěšeného nebo napínaného stropu a montáž osvětlení. Při pokládce dlaždic se vyplatí zajistit shora mezeru pro instalaci stropu, aby nedošlo k jeho vrtání. Pokud se rozhodnete malovat nebo bílit strop, mělo by to být provedeno před dokončením stěn a podlahy, aby se neznečistily.
• Renovace podlah: instalace porcelánové kameniny, obkladů atd. Nezapomeňte podlahu před dokončením ošetřit vrstvou hydroizolace. V případě potřeby můžete umístit podlahové vytápění.
• Instalace vany a umyvadla.
• Montáž směšovače, topného sudu a dalších sanitárních zařízení.
• Utěsnění spáry a utěsnění mezery u koupelny (viz upevnění vany na stěnu).

Pořadí oprav v bytě tak prochází. Je vhodné se toho držet, ale samozřejmě v každém případě mohou existovat výjimky. Hodně záleží na materiálech, které používáte.Hlavní věcí je provést práci v takovém pořadí, aby nedošlo k poškození již hotových ploch, a zachovat výsledek co nejdéle.

Etapy rekonstrukce bytu. Popis fází opravy v sekundárním krytu.

Jak si odhlučnit byt sami. Technologie zvukové izolace stěn, podlah a stropů pomocí moderních materiálů a nestandardních metod.

Design stěny s tapetou. Jak správně kombinovat různé typy tapet, fotografie interiéru. Tipy pro výběr barev a vzorů.

RemBoo »Design a dekorace interiéru» Etapy renovace bytu od nuly v novostavbě

Díky za radu. Konečně se mi vše alespoň trochu urovnalo v hlavě. A pak si mysleli:
1.Elektřina k předělání;
2. Natřete stropy;
3. Dejte záchod a umyvadlo na záchod;
4. Položte linoleum;
5. Nalepte tapety v jednom z pokojů, chodby a kuchyně (finanční limit);
6. dát všude vnitřní dveře;
7. Zavěste lustry (kde je to možné);
8.Nasaďte přední dveře;
9. Poprvé přinést alespoň nějaký nábytek a vybavení;
10. Vstupte a usaďte se dále.
)))))
A teď jsem si uvědomil, že oprava bude zpožděna….
Hee hee

Kupují byt od developera, často uzavírají smlouvu bez dokončení nebo s hrubou úpravou. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci kvalitně. I když renovace bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.

Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Člověku, který se ve stavebnictví nijak zvlášť nevyzná, není postup opravy vůbec samozřejmý. A protože renovace bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nutný.

Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě - vše začíná plánem

Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po zprovoznění objektu, je uvedeno ve smlouvě. Proto to bereme, pozorně si to přečtěte a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:

• Instalovaná okna (obvykle dvojitá okna) a vstupní dveře (levné a nepříliš spolehlivé).
• Nedokončené stěny (betonové nebo cihlové, stavební bloky), vnitřní příčky - podle smlouvy: mohou, ale nemusí stát.

Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě: vše co je - vchodové dveře, stěny, okna, topení, vodovod, kanalizace a plyn

Pouze kuchyň může mít jednu omítnutou stěnu - plynaři vyžadují instalaci měřiče

To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace byla vychována.

Měli byste se okamžitě rozhodnout o oddílech. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud zde žádné příčky nejsou a budete je instalovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce a jsou značné.

Vypracování plánu bytu

Po schválení plánu bytu se nejprve rozhodnete, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (zásobování vodou, kanalizací, osvětlením, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Posloupnost akcí je následující:

Montáž, přesun příček dle schváleného projektu.

Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě: dáme příčky

Rozvody studené a teplé vody, kanalizace

Omítání stěn – důležitá je kvalita

Tmel je téměř jemný povrch

Podlahu vyrovnáme potěrem. Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě je téměř hotová

To je postup při rekonstrukci bytu od základu v novostavbě obecně.Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Poté, v závislosti na situaci, posuňte nebo vyměňte fáze.

Vlastní oprava bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde často vyvstávají otázky. Koho na opravy v novostavbě najmout - tým, který slibuje, že vše udělá na klíč, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? O této otázce se již diskutovalo stokrát, ale nebylo dosaženo konsensu. Obě varianty mají své příznivce. Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.

Etapy rekonstrukcí v bytě se vzájemně nahrazují

Pokud si najmete tým, který bude dělat veškerou práci od začátku do konce, nemusíte být s kvalitou jejich práce spokojeni. Všechny slibují kvalitu a rychlost, ale jen málo z nich skutečně dělá veškerou práci na správné úrovni. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.

Výhoda tohoto rozhodnutí: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až do dokončení (pokud jste tak souhlasili). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k předělání, ale lepší je kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: opravy postupují rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou zakázku. To jsou profíci.

Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy sepište náklady na každou fázi práce. Poté po ukončení budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. V opačném případě vám začnou dokazovat, že většina práce je hotová a že zbyly nesmysly.

Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte dokončit určité množství práce a odejít, existuje možnost, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a většinou říká), že chyby se staly už před ním a požadovat doplatek za jejich nápravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s ujasněním toho, co chcete mít na jejich konci.

Výsledek není zaručen

Pokud některé práce neprovedete sami, pak budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Plusem takového rozhodnutí ale je, že útratu můžete časem „natáhnout“. Byly peníze – odvedli určitý kus práce.

Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům si na několik let „sedne“, základy, stěny a stropy se posunou. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: používejte ne nejdražší dokončovací materiály, které vám nebude vadit vyměnit za tři až čtyři roky za nové, kvalitnější.

Výběr materiálů je náročný úkol

Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny v nich jsou nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiály, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a WC jsou zakončeny vinylovými stěnovými panely.

V kuchyni se často pokládají dlaždice na stěnách a podlahách a snaží se vybrat ty nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou dvě cesty ven. První je použít v kuchyni místo kachlové zástěry plastovou nebo nábytkovou desku a na podlahu zatím položit linoleum. Za druhé, položte dlaždice, ale mějte v rezervě určité množství, které nahradí rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce.Ano, i kdyby ano, pak je nepravděpodobné, že by barva, kterou chcete vyzvednout jedna ku jedné, uspěla.

Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Dříve ještě ne. Ale než vstoupíte, bude příliš pozdě. Současným trendem vícepodlažní výstavby je co nejvíce usnadnit stavbu, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.

Zvuková izolace v bytě je důležitým bodem

V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena, a pokud si přejete, můžete si dělat poznámky z rozhovorů svých sousedů a jsou vaše. Zdaleka to nejsou růžové vyhlídky. Proto se vyplatí přemýšlet o odhlučnění. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.