Rekonstrukce bytu svépomocí bez dokončení

Kupují byt od developera, často uzavírají smlouvu bez dokončení nebo s hrubou úpravou. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci kvalitně. I když renovace bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.

Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Člověku, který se ve stavebnictví nijak zvlášť nevyzná, není postup opravy vůbec samozřejmý. A protože renovace bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nutný.

Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě - vše začíná plánem

Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po zprovoznění objektu, je uvedeno ve smlouvě. Proto to bereme, pozorně si to přečtěte a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:

• Instalovaná okna (obvykle dvojitá okna) a vstupní dveře (levné a nepříliš spolehlivé).
• Nedokončené stěny (betonové nebo cihlové, stavební bloky), vnitřní příčky - podle smlouvy: mohou, ale nemusí stát.

Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě: vše co je - vchodové dveře, stěny, okna, topení, vodovod, kanalizace a plyn

Pouze kuchyň může mít jednu omítnutou stěnu - plynaři vyžadují instalaci měřiče

To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace byla vychována.

Video (kliknutím přehrajete).

Měli byste se okamžitě rozhodnout o oddílech. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud zde žádné příčky nejsou a budete je instalovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce a jsou značné.

Vypracování plánu bytu

Po schválení plánu bytu se nejprve rozhodnete, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (zásobování vodou, kanalizací, osvětlením, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Posloupnost akcí je následující:

Montáž, přesun příček dle schváleného projektu.

Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě: dáme příčky

Rozvody studené a teplé vody, kanalizace

Omítání stěn – důležitá je kvalita

Tmel je téměř jemný povrch

Podlahu vyrovnáme potěrem. Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě je téměř hotová

To je postup při rekonstrukci bytu od základu v novostavbě obecně. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Poté, v závislosti na situaci, posuňte nebo vyměňte fáze.

Vlastní oprava bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde často vyvstávají otázky. Koho na opravy v novostavbě najmout - tým, který slibuje, že vše udělá na klíč, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? O této otázce se již diskutovalo stokrát, ale nebylo dosaženo konsensu. Obě varianty mají své příznivce. Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.

Etapy rekonstrukcí v bytě se vzájemně nahrazují

Pokud si najmete tým, který bude dělat veškerou práci od začátku do konce, nemusíte být s kvalitou jejich práce spokojeni. Všechny slibují kvalitu a rychlost, ale jen málo z nich skutečně dělá veškerou práci na správné úrovni. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.

Výhoda tohoto rozhodnutí: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až do dokončení (pokud jste tak souhlasili). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k předělání, ale lepší je kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: opravy postupují rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou zakázku. To jsou profíci.

Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy sepište náklady na každou fázi práce. Poté po ukončení budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. V opačném případě vám začnou dokazovat, že většina práce je hotová a že zbyly nesmysly.

Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte dokončit určité množství práce a odejít, existuje možnost, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a většinou říká), že chyby se staly už před ním a požadovat doplatek za jejich nápravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s ujasněním toho, co chcete mít na jejich konci.

Výsledek není zaručen

Pokud některé práce neprovedete sami, pak budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Plusem takového rozhodnutí ale je, že útratu můžete časem „natáhnout“. Byly peníze – odvedli určitý kus práce.

Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům si na několik let „sedne“, základy, stěny a stropy se posunou. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: používejte ne nejdražší dokončovací materiály, které vám nebude vadit vyměnit za tři až čtyři roky za nové, kvalitnější.

Výběr materiálů je náročný úkol

Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny v nich jsou nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiály, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a WC jsou zakončeny vinylovými stěnovými panely.

V kuchyni se často pokládají dlaždice na stěnách a podlahách a snaží se vybrat ty nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou dvě cesty ven. První je použít v kuchyni místo kachlové zástěry plastovou nebo nábytkovou desku a na podlahu zatím položit linoleum. Za druhé, položte dlaždice, ale mějte v rezervě určité množství, které nahradí rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. Ano, i kdyby ano, pak je nepravděpodobné, že by barva, kterou chcete vyzvednout jedna ku jedné, uspěla.

Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Dříve ještě ne. Ale než vstoupíte, bude příliš pozdě. Současným trendem vícepodlažní výstavby je co nejvíce usnadnit stavbu, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.

Zvuková izolace v bytě je důležitým bodem

V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena, a pokud si přejete, můžete si dělat poznámky z rozhovorů svých sousedů a jsou vaše. Zdaleka to nejsou růžové vyhlídky. Proto se vyplatí přemýšlet o odhlučnění. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.