DIY hrubá oprava

Koupě bytu v novostavbě se pravděpodobně nebude moci okamžitě nastěhovat a bydlet v něm. A je těžké tomu říkat byt. Spíš kamenný nebo betonový pytel. Žádná instalatérství, žádné vybavení, nic, co je obvyklé vidět v moderním pohodlném bydlení.

Je tam jen betonová podlaha, cihlové zdi, okna a dveře, které bude s největší pravděpodobností potřeba vyměnit. Nový osadník se okamžitě vrhne do dlouhé, pečlivé renovace, aby si vytvořil svůj vlastní pohodlný a útulný domov.

Hlavní pravidlo při opravě: nespěchejte... Navíc pokud se jedná o byt v novostavbě. Nezapomeňte, že nový dům se bude ještě asi dva roky zmenšovat. Pokud provedete rychlou opravu, mohou praskliny jít se smršťováním domu. Proto se vše dělá pomalu, jako poslední možnost před velkou se provádí lehká kosmetická, nenákladná oprava.

Před zahájením opravy je vypracován plán, který obsahuje:

1. Pohyblivé stěny (kromě nosných).
2. Dispozice bytu.
3. Design a styl jsou určeny.
4. Uspořádání nábytku.
5. Místa instalace elektrických spotřebičů (na tom závisí umístění elektroinstalace).
6. Umístění vodovodu a umyvadla (pro plánování vodovodu a kanalizace).
7. Typy a velikosti interiérových dveří, dveřních otvorů, výše prahů dohodneme.
8. Objasňuje, z jakých materiálů budou stěny, strop a podlaha.

Poté, co vše pečlivě naplánujete a promyslíte, můžete provést odhad, spočítat množství potřebného materiálu a přibližnou cenu.

Oprava by měla začít špinavou prací:

• Probíhá přesun a demontáž přepážek... Pokud byl proveden nějaký druh hrubé úpravy, vše se odstraní.
• Dle vypracovaného plánu jsou položeny elektroinstalace a potrubí pro vodovod a kanalizaci... Zde se nedoporučuje šetřit na materiálech. Dráty a trubky budou zapuštěné, a pokud se ukáže, že jsou nekvalitní, bude velmi obtížné je vyměnit. Chcete-li to provést, budete muset rozbít stěny a podle toho znovu provést opravy. Proto je lepší koupit dobré materiály hned, ať to stojí trochu víc.
• Mění se okna a dveře (ty, které jsou instalovány v novostavbách jsou velmi pochybné kvality).
• V případě potřeby vyrovnejte podlahu nebo ji v celém bytě vyrovnejte na jednu úroveň, udělá se cementově pískový potěr.

V koupelně je mnoho komunikací: digestoř, přívod vody a elektřina. Oprava v koupelně začíná jejich instalací.

Klíčová doporučení:

1. Pro elektrické vedení se používají pouze celé kusy drátu a s rezervou výkonu. Měly by být buď omítnuté, nebo umístěny pod sádrokartonové desky.
2. Spojovací krabice jsou instalovány mimo koupelnu.
3. Pokud mají být vodovodní trubky instalovány do zdi, doporučuje se použít plastové nebo polypropylenové trubky. Jsou odolnější a spolehlivější než kovoplastové trubky na rohových spojích (tvarovky).

Dlažba se tradičně pokládá na podlahu koupelny. Musíte věnovat pozornost:

• Po vyrovnání podlahy a dokončení betonového potěru je nutné provést hydroizolaci pomocí speciální impregnace nebo směsi.
• Při pokládce dlažby dbejte na to, aby se netvořily vzduchové kapsy.
• Na spárování nešetřete. Kvalitní spárovací hmota vás zbaví plísní a plísní.

Stěny koupelny jsou omítnuté nebo opláštěné sádrokartonovými deskami odolnými proti vlhkosti... Pokryté dlaždicemi, plastovými panely nebo tapetami. Mnoho lidí si myslí, že tapety nelze použít v koupelně kvůli vlhkosti a horké páře, ale není tomu tak.Vinylové, tekuté, omyvatelné tapety odolné proti vlhkosti, sklolaminát, jsou pro tyto účely docela vhodné.

Pro strop se používají plastové panely, stropy z hliníkových profilů, syntetické napínané stropy... Nedoporučuje se vyrovnávat strop sádrokartonem. I plechy odolné proti vlhkosti ve vlhké místnosti nevydrží déle než 10 let. Nejlevnějším způsobem, jak vyrovnat strop v koupelně, je tmel odolný proti vlhkosti, po kterém následuje malování.

Po dokončení opravy se instalují zařizovací předměty, zásuvky, vypínače, přiveze se nábytek.

Hrubá úprava stěn a stropů zahrnuje především vyrovnání povrchu.

Existují dva primární způsoby zarovnání:

• Mokrý. Používají se řešení na bázi suchých stavebních směsí, omítky, tmelu. Tato metoda je velmi pracná a prašná, tloušťka omítnutého povrchu by neměla být větší než 80mm.

Při dokončování směsí se používají 3 druhy malty:

1. Omítka. Používá se v případech, kdy má povrch silné kapky. Stropní omítka se vyrábí na bázi sádry.
2. Tmel... Určeno pro záplatování malých nerovností, třísek, prasklin. K dispozici je výchozí tmel (pro hrubou povrchovou úpravu) a dokončovací (pro konečné vyrovnání a vytvoření dokonale rovných a hladkých stěn a stropů).
3. Základní nátěr. Hloubkově impregnuje povrch, zlepšuje přilnavost.

• Suchý. Stěny a stropy jsou vyrovnány deskovými materiály, nejčastěji se používá sádrokarton. Nevýhodou této metody je, že užitná plocha místnosti je „sežrána“.

Dekorace stěn a stropu vždy začíná shora dolů. Při vyrovnání stropu je nutné okamžitě změřit maximální výškový rozdíl. Pokud se ukáže, že rozdíl je větší než 50 mm, je vhodné použít suchou metodu, zejména proto, že zde můžete použít nejen sádrokartonové desky, ale také napínané stropy.

Po dokončení práce se stropem jsou stěny vyrovnány. Jaký způsob zvolit není důležité. Každý se rozhodne sám, co je pohodlnější a rychlejší, nebo podle ceny materiálů.

Podlahové práce se provádějí jako poslední. Existuje mnoho možností pro podlahu v bytě:

1. Keramická dlažba. Nejčastěji se používá v kuchyních a koupelnách, ale lze je použít i v jiných místnostech. Liší se pevností, spolehlivostí, životností. Široká škála cen jej činí dostupným pro všechny kategorie obyvatel.
2. Parkety. Ekologický typ nátěru, vyrobený z přírodního dřeva, ale náročný na instalaci, vyžaduje dodatečné zpracování a údržbu.
3. Laminát. Vzhledově připomíná parkety, jen je levnější a mnohem jednodušší na instalaci.
4. Linoleum a koberec... Používá se pro rychlé opravy a úsporu nákladů. Má atraktivní vzhled, je měkký, teplý, ale snadno se deformuje a trhá, zejména pokud je položen na nerovném povrchu.

Toto není úplný seznam, ale pouze nejčastěji používané podlahové krytiny. Všechny jsou vhodné do rezidenčního bytu. Při přípravě podlahy pro pokládku podlahové krytiny se provádí potěr. Je třeba vzít v úvahu tloušťku nátěru a tepelně izolační vrstvy (keram nebo jiný materiál) - tím bude podlaha v celém bytě stejná.

Po dokončení práce s podlahou můžete začít instalovat dveře... Není nutné kupovat rovnou celou sadu. Pokud na opravy zbývá málo peněz a stále je před námi mnoho nákladů, můžete si pro začátek koupit a nainstalovat pouze krabice a plata. Není těžké koupit a pověsit na dveřní panty, aby odpovídaly velikosti zárubně.

Montáž soklových lišt - jedna z posledních fází opravy. Ještě před 10 lety byly velmi oblíbené dřevěné a nyní se častěji instalují plastové. Jsou pohodlnější na montáž, velký výběr barev, existují soklové lišty s drážkou pro dráty.

Obecné tipy:

1. Pokud potřebujete ušetřit peníze, můžete provést opravy sami a občas si vzít na pomoc přátele.
2. Najímat pracovníky pouze v oficiálních firmách s dobrou pověstí. Není poptávka po volných pracovnících pracujících bez smlouvy.
3. Máte-li pochybnosti, neváhejte a vyhledejte pomoc u přátel nebo specialistů. I když se jedná o placenou konzultaci.
4. Buďte opatrní při ukládání. Vždy pamatujte, že levný materiál se může ukázat jako nekvalitní a poškodí celou opravu.
5. Dodržujte správný sled prací.
6. Snažte se opravu neprotahovat po dlouhou dobu. Je lepší být trpělivý, ušetřit nějaké peníze a bez prodlení provést veškerou práci. Jinak nedojde k žádnému efektu novosti.

Po výběrovém řízení na opravy je vybrána dodavatelská firma. Ve vzácných případech si noví osadníci mohou vybrat svého dodavatele.

V důsledku takových oprav se získá byt, který je docela vhodný k bydlení. Instalované zásuvky a vypínače, žárovka v zásuvce, levná instalatérství, v kuchyni je dokonce sporák.

Kvalita materiálů a provedené práce není zdaleka ideální a nemusíte si vybírat design, co je - to je. Na druhou stranu je zde hotové bydlení zdarma, a pokud chcete, můžete ušetřit a opravy předělat z dražších materiálů a podle svého.

Cena za rekonstrukci bytu se skládá z mnoha složek:

1. Vypracovává se návrh a projekt samostatně, nebo bude najat specialista?
2. Provádíte opravy svépomocí, nebo jsou najatí lidé?
3. Jaké druhy materiálů budou použity?
4. Jaké jsou typy povlaků?
5. Vodoinstalace, elektroinstalace, domovní trubky, nebo dražší z dovozu?

Tyto a mnohé další komponenty ovlivňují konečnou cenu.... Proto je možné kalkulovat náklady na opravy pouze v každém konkrétním případě, po vypracování projektu a odhadu.

Téměř vždy nové bydlení získává šťastný nováček od developerské společnosti bez výzdoby a oprav interiéru, ale s komunikací přivedenou do bytu. Za prvé, takové bydlení v nové budově bude levnější a za druhé, téměř vždy je oprava a uspořádání bytu developerem prováděno velmi nedbale s použitím levných materiálů. Za třetí, existuje touha dokončit některé fáze renovace bytu vlastními rukama nebo rukama dobrých řemeslníků.

Nejprve musíte provést audit a kontrolu bytu, zjistit problémové oblasti stěn, stropů a podlah. Poté pokračujeme v následujícím pořadí. Na prvním místě určíme, co vyžaduje opravu a konečnou úpravu. Pokud čas a peníze na kompletní rekonstrukci bytu nestačí, je nutné dát do pořádku především:

• Vchodové dveře a okna, větrání bytu;
• Provedeme kompletní a nejkvalitnější elektrorozvody a rozvody zásuvek po celém bytě. Tato fáze musí být promyšlena co nejpodrobněji, sestavit schéma zapojení a obvod pro pokládání vodičů do stěn;
• Napojit vodu a svést kanalizaci v koupelně a WC, nainstalovat záchodovou mísu, umyvadlo a sprchu;
• Pokud se čas zahájení rekonstrukce bytu v novostavbě shodoval s topnou sezónou, nezapomeňte zkontrolovat stupeň nahřátí hliníkových registrů pomocí dálkového teploměru.

V procesu provádění uvedených přípravných prací můžete vypočítat pořadí oprav v nové budově.

Hodně při opravě bydlení v nové budově závisí na dostupnosti časových a finančních zdrojů. Po zakoupení „holého“ bytu a po vyřízení potřebných dokladů pro vlastnické právo automaticky začínáte platit nájemné a úklid za užívání přilehlého území, za odvoz domovního odpadu a stavebního odpadu. Po připojení elektřiny a vody vám nový byt v novostavbě začal přinášet ztrátu v podobě nákladů na jeho údržbu a výzdobu. Čím delší je doba opravy bytu v novostavbě, tím více vás to bude stát.

Existují dvě hlavní možnosti, jak přistupovat k otázce dokončení nového bytu v nové budově:

1. Plánovaná rekonstrukce a dekorace bytu. V tomto případě majitelé vypracují podrobnou mapu a harmonogram dokončovacích prací, ve kterých jsou všechny hlavní typy dokončení a instalace zařízení předepsány postupně. Takové opravy jsou zpravidla prováděny od nuly až po dokončení jedním týmem řemeslníků. Termín dokončení opraveného objektu může trvat několik týdnů až měsíců. Mezi nevýhody tohoto přístupu patří neustále rostoucí cena a cena práce, někdy přesahující cenu odhadu i více než dvojnásobně. V důsledku toho, pokud kvůli nepředvídaným okolnostem není dostatek finančních prostředků, může se oprava odložit na dobu neurčitou.
2. Rychlá renovace od nuly. V tomto případě jsou všechny výše uvedené fáze opravy v novostavbě prováděny rukama najatých řemeslníků s přímou kontrolou kvality práce z vaší strany. Pro další výzdobu pokojů bude připraven byt v novostavbě do týdne. Kromě komunikací je nejmenší místnost bytu dokončena a vybavena provizorním linoleem a tapetami. V takové místnosti stále není žádné vybavení, ale lze ji použít jako bydlení - dočasná chata a sklad stavebních materiálů. Všechny ostatní práce se provádějí podle volných finančních prostředků a času.

První možnost je vhodná, pokud má rodina malé děti nebo starší lidi, kteří potřebují poskytnout určitý komfort a pohodlí. Druhá varianta je považována za ekonomičtější a rychlejší, zejména pokud se po dokončení kuchyně, koupelny, WC a jednoho pokoje pronajímá bydlení s následným uvedením zbývajících místností novostavby do stavu.

Mezi nejoblíbenější hororové příběhy pro nové budovy je obvyklé považovat příběhy o smršťování zdí domu a jeho založení. Ve skutečnosti by podobný proces u vícepodlažní budovy měl být definitivně dokončen do uvedení budovy do provozu. Toto období není v průměru delší než 18 měsíců. Pokud se po 1,5 roce vytvoří v rozích, na stropě nebo ve spojích a ve zdivu zdí praskliny, v koupelně odpadnou obklady a dveře se zdeformují šikmými dveřmi, znamená to, že novostavba má určité problémy se stabilitou základu. S opravou byste měli počkat, až se vyjasní to hlavní – co se děje s novostavbou.

Před zahájením práce nejprve zkontrolujte zámek na předních dveřích. Model a standardní vybavení dveří je možné po dohodě. V dodatku ke smlouvě uveďte, jaký model dveří a zámku chcete instalovat. Pokud bude nutné provést další bezpečnostní opatření, vyměňte nejprve zámek dodaný při předání novostavby.

V další fázi je nutné vyřešit otázku instalace elektrického rozvaděče, připojení elektroměru. To umožní začít používat elektrické nářadí při rekonstrukci bytu. Abyste se zbavili nutnosti používat velké množství nosičů a prodlužovaček, naplánujte si rozmístění elektrických rozvodů v bytě. Při tomto postupu zvažte následující:

• U kuchyní a koupelen musí být elektroinstalace položena v utěsněných hadicích a objímkách;
• Do koupelny položte samostatný drátěný kabel pro připojení kotle nebo pračky. Průřez kabelu musí být dimenzován na proud minimálně 25 A;
• Na místo, kde je instalována klimatizace, musí být položen další vodič;
• Do koupelny, do kuchyně, do haly je nutné vést drát, který bude v budoucnu připojen a použit při organizaci dalšího uzemnění.

Kromě elektřiny je pro vytvoření víceméně normálních podmínek nutné napojit měřiče teplé a studené vody a sbírat splašky v koupelně a na WC. Je nutné zahájit práce s instalací toalety a umyvadla.

Vzhledem k tomu, že dobrá instalace je drahá, můžete poprvé nainstalovat levnou záchodovou mísu, sestavit a připojit plastové kanalizační trubky, měch a umyvadlo. Při rekonstrukci bytu lze kdykoli vyměnit vodovodní potrubí. Instalace drahé instalatérské práce zvyšuje riziko jejího poškození při opravě, musí být instalována v konečné fázi rekonstrukce novostavby.

Pro položení plastového přívodu vody pomocí perforátoru propíchneme kanály ve stěnách koupelny, toalety, kuchyně o hloubce 2,5-3 cm. Dále je třeba připájet vodovodní potrubí a připojit přívody ke splachovací nádržce a umyvadlu. Nakonec nainstalujeme a napojíme měřiče studené a teplé vody na domovní vodovod.

Před zahájením práce budete muset provést velké množství čištění zbytků betonu a malty. Hlavní část bude na hrubé čištění zdí, podlahy, stropu, jejich zahlazení, vyrovnání a zastřižení švů. Taková práce dává velké množství nečistot a prachu, takže bude nutné zorganizovat dobré větrání a mokré čištění uvnitř nové budovy.

Samostatným bodem je vyzdvihnout přípravu podlah v každé z místností pro dokončení. Během oprav v bytě bude nutné uzavřít všechny praskliny, díry ve švech mezi deskami, v podlaze, ve vnitřních stěnách nové budovy. Nejobtížnější bude vyrovnání podlahy cementovou maltou a armovací síťovinou. Tento postup bude nutné provést po dokončení přípravy stěn a stropu pro dokončení.

Podobné práce provedeme v kuchyni, koupelně a WC.

Po hrubém úklidu bude nutné připravit stěny v kuchyni a WC pro pokládku obkladů na stěny a podlahy. Obkladové dlaždice lze pokládat vlastníma rukama, ale je to problematické a zabere to spoustu času. Pokládku dlaždic je proto lepší svěřit mistrům specializujícím se na tento druh povrchové úpravy. Zatímco se dlažba pokládá, můžete si provést vlastní opravy v jedné z místností bytu. Nejlepší možností by bylo položit na stěny dekorativní omítku nebo tekuté tapety. Pokud v době zahájení oprav v bytě nové budovy byla okna s dvojitým zasklením v oknech v uspokojivém stavu, můžete okamžitě začít nanášet omítku na stěny místnosti.

Po dokončení pokládky dlažby na podlaze a stěnách v kuchyni, koupelně a WC je potřeba položit levné linoleum do chodby spojující tyto tři místnosti a místnost, ve které byla provedena rekonstrukce s použitím dekorativní omítky. Snížíte tak množství usazeného prachu a usnadníte úklid bytu.

Před dokončením stěn v bytě je nutné zarovnat, a pokud je zjištěna závada, opravit vnitřní dveře. Pokud vaše budoucí plány zahrnují tapetování, jsou pro kvalitní tapetování zásadní běžně zavírací dveře. Po dokončení nástěnné dekorace přistoupíme k položení linolea, laminátu nebo koberce na podlahu bytu. Za nejpraktičtější je považován laminát do obývacích pokojů, do chodby kancelářská verze linolea se zvýšenou odolností proti oděru. Tento typ práce nevyžaduje zvláštní kvalifikaci a lze ji snadno provést vlastníma rukama během renovace bytu v nové budově.

Finální fází rekonstrukce je připojení svítidel a instalace nábytku v bytě. Přibližně 70 % objemu prací při opravách v novostavbě je celkem k dispozici pro vlastní provedení. A pouze při provádění speciálních typů povrchové úpravy - pokládání parket, instalace napínacích stropů, instalace oken s dvojitým zasklením nebo vstupních dveří v nové budově budete potřebovat služby specialistů.

Hrubé dokončovací práce vlastními rukama je extrémně těžká práce, kterou nezvládne každý. Slabší a kancelářští pracovníci, prosím, odejděte od monitoru.Pokračování DIY hororu "Udělejme si sami hrubou opravu v bytě a ušetříme spoustu peněz."

Vyrovnání stěny

K zarovnání stěn potřebujeme:

• Moudrý mistr
• Omítka v množství 1 pytel (25 kg) na 1 m2. stěny
• Dokončovací tmel
• Kovová vodítka
• Míchací vodovodní potrubí
• Někdo používá pro pohodlnost míchání i vrtačku, ale poradíte si i se špachtlí.

V ideálním případě by měli pracovat alespoň dva lidé, z nichž jeden je muž – pytle s omítkou jsou těžké. Dohromady jednu místnost vytmelíte za pár dní, schnutí zabere ještě nějakou dobu. Všimněte si, že je lepší provést hrubou opravu v teplé sezóně, protože čerstvě dokončené stěny vyzařují vlhkost jako boxer během zápasu. Všechno v domě je nasyceno vlhkostí: papír, oblečení, kapky stékají po oknech. Stěny budou muset schnout s otevřenými okny a zapnutým topením alespoň týden.

Můj byt měl cihlovou zeď, která i bez dekorace vypadala efektně a v době univerzálního kouzla loftů působila velmi trendy. Neřešili ale, co s tím. Řemeslníci odlupují cihly a pokrývají je speciální skvrnou, aby se švy nedrolily. Tato možnost vyvolává otázky, protože dotýkat se takových zdí je chladné a obecně nebezpečné, můžete se poškrábat. Někdo si to usnadní a obloží stěny dlaždicemi, které vypadají jako cihla. Tato možnost je nějak falešná: dlaždice, které se tváří jako cihly, mi připadají stejně podivné a nelogické jako moderní novostavby v centru města, které se snaží dát architektonický styl 19. století.

Ale to je lyrická odbočka. V důsledku toho bylo vše pokryto omítkou.

K vyrovnání zdí použili stavební směs Rotband, jejíž název se již vžil jako podomácku. To vše bylo pokryto dokončovacím tmelem Weber - jedná se o hotovou pastu, která je i přes vysoké náklady (300-600 rublů za 5 kilo kbelík) velmi příjemná a pohodlná.

Betonový potěr

Podlaha se nalije jako poslední, aby nedošlo k poškození potěru omítkou ze stěn. Bude schnout minimálně tři dny a pak pokud použijete rychleschnoucí směsi. V tuto dobu se zdržte chození po bytě, a pokud opravdu potřebujete, můžete položit prkno a pustit na něj nejlehčí osobu v domě.

Pod betonovým potěrem projdou hlavní komunikace bytu: potrubí do koupelny a do baterií, elektrické vodiče pro všechny zásuvky, televizní kabel. Ujistěte se, že je vše na svém místě. Druhá šance už nebude.

Na výplň jsme použili cementovou směs Knauf Ubo s přídavkem granulí pěnového polystyrenu, které podle reklamních materiálů podlahu zateplují. Je těžké to ověřit. Po položení laminátu se po podlaze chodí opravdu příjemně a teplo, ale laminát nemůžete dát do koupelny a přítomnost granulí pod vrstvou porcelánové kameniny nebyla cítit.

Důležité... Pokud chcete v koupelně použít porcelánové kameniny (velmi studený materiál), položte teplé podlahy pod potěr (nebudou stát více než 8 tisíc rublů pro malou koupelnu), protože jak víte, ráno nezačíná kávou.

Pokládka laminátu

Nenechte se zmást, pokud si myslíte, že pokládka laminátové podlahy svépomocí pomocí videonávodů na Youtube je stejně snadná a jednoduchá jako stavebnice Lego. Ne fík, tohle není konstruktér Lego, ale pro ženské ruce obecně čínské písmeno, zvlášť když se ukázalo, že betonový potěr není dokonale plochý.

Můžete strávit týden opravou všech zámků a montáží desky do spojů stěn, nebo můžete zavolat mistra, který udělá vše za 5 000 rublů za 1 den, a také nainstaluje podstavec.

Náklady na hrubou úpravu mě stály 120 tisíc rublů včetně materiálu, dodávky a práce. Je to dřina, spousta drobných chyb, ale nesmírně obohacující zkušenost, uvědomění si, že nemusíte komunikovat s týmem nekvalifikovaných pracovníků, rozumět struktuře vašeho bytu.Nakonec, i když vaše renovace není dokonalá, nábytek Ikea srovná zárubně.

Pro kupce bytů v novostavbách je příliš brzy na to, aby si po převzetí klíčů odpočinuli, protože pokud je bydlení koupeno bez opravy od developera, dostane novopečený majitel doslova holé zdi. Stránka "RIA Real Estate" se rozhodla připomenout novým osadníkům hlavní technologie a fáze hrubého dokončování, jejichž kvalita také určuje kvalitu budoucího dekoru.

Technologická poznámka

V současné době existují dvě hlavní konstrukční schémata pro bytové domy. Za prvé se jedná o domy, jejichž rám a obvodové stěny byly postaveny ze železobetonových panelů. A za druhé jsou to domy, jejichž rám je vyroben z monolitického železobetonu a otvory jsou zpravidla vyplněny pórobetonovými bloky. Mohou existovat i jiná návrhová schémata, ale tvoří malé procento nově postavených bytových domů, vysvětluje Alexander Bortnikov, vedoucí školicího střediska Knauf Gips LLC.

„Je třeba poznamenat, že nově postavené budovy využívající železobeton jako hlavní materiál podléhají smršťování. Smršťování je znakem všech materiálů na bázi cementu, protože cementový kámen se při tuhnutí smršťuje. Proto se doporučuje zahájit dokončovací práce, když pominou všechny jevy smršťování, a to je asi rok po výstavbě, nebo vzít tento jev v úvahu při výběru určitých materiálů a systémů pro dokončení, “doporučuje odborník.

Přemýšlíme nad designem

Kupodivu, ale ještě před začátkem hrubých prací je nutné rozhodnout o designu interiéru, protože na základě toho bude záviset na tom, kde a jaké komunikace položit a jaká dokončovací řešení použít. Před přistoupením k hrubé povrchové úpravě se v případě potřeby vymění okna, radiátory, vodovodní komunikace a elektrické rozvody. Výměnu všech výše uvedených lze provést buď úplně, nebo selektivně, je důležité, aby byly všechny tyto práce dokončeny před provedením hrubé úpravy, zdůrazňuje Bortnikov.

Vyrovnání podlah

Prvním krokem je vyrovnání podlahy. Pokud je váš byt zcela „holý“, pak máte na podlaze monolitickou desku, kterou je nutné nejen vyrovnat, ale také izolovat, protože přenáší veškeré vibrace a zvuky. K tomu je vhodné nejprve vyplnit vrstvu keramzitu, který má výborné zvukově a tepelně izolační vlastnosti (tloušťka vrstvy cca 5 cm). Před zahájením práce se musíte ujistit, že ve vaší betonové podlaze nejsou žádné mezery, jinak může voda z potěru stékat k sousedům. Obvykle mohou otvory zůstat v oblasti stoupaček a ventilačních šachet. Je třeba je utěsnit polyuretanovou pěnou nebo lepicí směsí. Dále vyplníme keramzit, počínaje místem, které má největší hloubku. Nalijeme keramzit roztokem tekutého betonu, konzistencí podobnou mléku. Takový roztok schne asi den nebo dva. Můžete také okamžitě vyrobit směs keramzit-cement-písek a položit ji na základnu.

U koupelen je vhodné provést hydroizolaci podlahy před pokládkou keramzitu, s přiblížením ke stěnám do 10 cm. Pokud již byla provedena před uvedením domu do provozu, pak je třeba zkontrolovat její kvalitu, protože často dochází k závadám nalezeno.

Jedinou nevýhodou samonivelační podlahy je cena - od 240 rublů za 25 kilogramů (v průměru 400 rublů), proto se samonivelační podlahy obvykle používají s výškovými rozdíly nejvýše 4 cm. Samonivelační podlaha může být také položen na cementově pískový potěr (po zaschnutí), umožní vám to získat hladší povrch za nižší cenu. Samonivelační podlahy můžete chodit za 5 hodin, položit linoleum nebo dlažbu za dva dny a dřevěné podlahy za 7 dní.

Pro některé vrchní nátěry je v každém případě žádoucí použít samonivelační podlahu, například pod laminát - není připevněna k podlaze, ale jednoduše leží na podkladu, proto se může během provozu pohybovat a drhnout proti povrchu. Pokud máte na podlaze jen pískovo-cementový potěr, bude se tvořit prach, ale samonivelační podlahy toto zcela vylučují.

Dalším způsobem vyrovnání podlahy a přípravy podkladu pro pokládku vrchního nátěru je použití suchých prefabrikovaných podlah, upozorňuje odborník z Knauf Gips. „Při použití tohoto řešení se podlahové prvky nebo například Knauf-superpol pokládají buď přímo na podklad, nebo na izolační vrstvu (desky z expandovaného polystyrenu nebo minerální vlny), nebo na vrstvu suchého zásypu z keramzitu. písek. Posledně jmenovaná suchá prefabrikovaná podlaha je nejoblíbenější, protože umožňuje rychlé vyrovnání povrchu podlahy. Použití tohoto způsobu přípravy podkladu umožňuje jeden den po jeho položení vytvořit vrchní nátěr a zároveň jsou vyřešeny problémy se snížením zatížení podlah, zlepší se zvuková izolace podlahy, “říká Bortnikov. Sádrovláknité desky (sádrokarton) mohou mít tloušťku až 20 milimetrů. Jejich cena se pohybuje od 315 do 566 rublů.

Omítání stěn

Pokud jde o stěny, v místnosti se můžete setkat s různými povrchy ze železobetonu, pórobetonu, velmi často plynosilikátových a keramických cihel, se kterými lze vytvořit vnitřní příčky, poznamenává Bortnikov. Je třeba poznamenat, že v současné době někteří výrobci vyrábějí železobetonové panely s vysokou kvalitou povrchu, které stačí zatmelit, ale ve většině případů je vyžadováno vyrovnání stěn omítkou. „V interiéru je účelnější používat sádrové omítky, s výjimkou místností s vysokou vlhkostí (koupelny, sprchy). Před aplikací omítky je třeba povrch stěn napenetrovat. Na špatně savé povrchy, jako je beton, se používá základní nátěr jako Knauf Betokontakt pro zlepšení přilnavosti (přilnavosti) omítky k povrchu,“ vysvětluje odborník. Pro penetraci vysoce savých povrchů, např. keramických cihel, pórobetonu, se používají penetrace, které snižují nasákavost podkladu a zabraňují nerovnoměrnému tuhnutí omítkové malty.

Maximální tloušťka omítky v jedné vrstvě by neměla přesáhnout 50 milimetrů. Dosedací místa různých povrchů, například pórobetonu a železobetonu, musí být vyztužena skleněnou síťovinou s oky 3x3 nebo 5x5 mm. Pokud je nutné provést vyrovnání o tloušťce větší než 50 milimetrů, doporučuje se použít obklady na kovovém rámu se sádrokartonovým nebo sádrovláknitým opláštěním. V místnostech s vysokou vlhkostí by se měly používat omítky na bázi cementu nebo obklady stěn na kovovém rámu pomocí desek (aquaplates). Rozsah nákladů na omítku je od 250 do 550 rublů za 25 kilogramů.

Děláme příčky

V domech postavených z monolitického železobetonu se byty prodávají s volnou dispozicí: to znamená, že nemají žádné vnitřní příčky a majitel si tvoří vnitřní prostor podle vlastního uvážení. Nejlepší možností pro instalaci příček je v tomto případě použití systémů suché výstavby, to znamená konstrukcí skládajících se z kovového rámu a opláštěných sádrokartonovými deskami nebo deskami se zvýšenou pevností. Výhoda tohoto řešení spočívá v tom, že takové konstrukce mají oproti jiným variantám nižší hmotnost, umožňují vytvoření zakřivených konfigurací příček a mají dobré zvukově izolační vlastnosti.Jejich instalace se navíc provádí v krátkém časovém období.

Je však důležité pamatovat na některé zvláštnosti při instalaci takových konstrukcí, zdůrazňuje Bortnikov. "Instalace sádrokartonových a sádrovláknitých příček by měla být provedena, když jsou v místnosti dokončeny všechny mokré procesy, nebo spíše by mělo být provedeno omítání stávajících stěn. dokončena a vrstva omítky by měla vyschnout,“ říká.

Pro rámové zařízení odborník doporučuje použít profil s tloušťkou kovu 0,6 milimetru. Jako obložení rámu je lepší vzít sádrokarton o tloušťce 12,5 milimetrů. Jeho cena se pohybuje v průměru od 200 rublů na list až 360 rublů. Při instalaci zásuvek na obě strany příčky by neměly být umístěny naproti sobě, protože to zhoršuje zvukově izolační vlastnosti konstrukce, poznamenává partner agentury.

Pozor na strop

Dalším povrchem v bytech, který může také potřebovat vyrovnání, je strop. Může být omítnuta (vrstva ne více než 20 milimetrů). Povrch stropu musí být před omítáním opatřen základním nátěrem, aby se zabránilo delaminaci omítkové vrstvy.

„Pro vyrovnání stropů lze vytvořit zavěšené konstrukce na kovovém rámu a opláštění deskovými materiály na bázi sádry. Podhledy mají dvě hlavní rámové konstrukce, jednoúrovňové a dvouúrovňové. Pokud se dekorace provádí v budovách, ve kterých neprošlo smrštění, doporučuje se zvolit dvouúrovňový strop. V tomto případě je rám upevněn pomocí závěsů ke stropu a není připevněn ke stěnám, a proto je méně náchylný k deformacím, - vysvětluje Bortnikov z Knauf Gips.

Jemná povrchová úprava hrubé úpravy

„Stěny a strop jsme vyrovnali, nyní můžeme začít s dokončovacími úpravami, ale podle toho, jaký materiál k tomu bude použit, bude možná nutné povrch omítky nebo plechů zatmelit,“ říká odborník.

„Pokud se na povrch lepí obklady nebo se nanáší dekorativní omítka s frakcí větším než 1 milimetr, není třeba provádět dokončovací tmel. Ale při použití matných barev a strukturálních omítek se zlomkem menším než 1 milimetr jako finální vrstva je nutné povrch zatmelit,“ nabádá.

Tmelení se v tomto případě provádí tenkou vrstvou metodou „škrábání“. „Metoda tmelení“ na sdir “spočívá v tom, že se na povrch nanese směs tmelu, poté se na povrch nanese široká (nejméně 600 milimetrů široká) tvrdá špachtle s námahou pod úhlem asi 70 - 80 o a kreslíme ji po povrchu. Touto metodou se přebytečný tmel „stáhne“ z povrchu a malé nerovnosti pod úrovní špachtle se vyplní tmelovou směsí, “vysvětluje Bortnikov složitost technologie.

Při nanášení např. vinylové tapety, lazury nebo středně lesklého nátěru se tmel nanáší na povrch ve vrstvě do 1 milimetru a vyhlazuje se tenkou pružnou stěrkou (alespoň 600 mm širokou, ale je lepší použít širší špachtli). Tmelení se provádí pomocí jasné lampy (bodového světla), jejíž světlo je nasměrováno pod ostrým úhlem k povrchu, aby byly vidět nepravidelnosti. Po zaschnutí tmelu se brousí, aby se odstranily drobné jizvy, které zbyly z okrajů špachtle. V případě potřeby se operace plnění opakuje, vysvětluje odborník.

Pro povrchové tmelení lze použít tmely na bázi sádry nebo polymeru. Polymerové tmely mohou být hotové, to znamená, že stačí otevřít nádobku s tmelem, promíchat obsah a můžete používat.

„Sádrové tmely vyžadují zkušenosti a dovednosti, protože směs musí být aplikována a zpracována dostatečně rychle, jinak ztuhne. Polymerové tmely umožňují pracovat odměřeněji. Polymerové tmely připravené ze suché směsi si navíc zachovávají své vlastnosti a lze je používat po dobu 72 hodin za předpokladu uzavření nádoby s přípravkem. Hotové polymerové tmely si zachovávají své vlastnosti a lze je používat několik měsíců, je však také nutné nádobu s výrobkem těsně uzavřít,“ upozorňuje mluvčí agentury. Náklady na tmely se pohybují od 200 do 1,3 tisíc rublů na 25 kilogramů, v závislosti na kvalitě a účelu.

V průměru budou materiály pro hrubou povrchovou úpravu stát 6 tisíc rublů na metr čtvereční.

Koupě nového bytu je radostnou událostí pro každého člověka. Obzvláště příjemné je získat do vlastnictví byt v novostavbě, ve které ještě nikdo nebydlel. Byty v novostavbách zpravidla nemají žádné opravy. Majitelé vidí stěny bez jakékoli dekorace, elektrické dráty a vodovodní potrubí. Chcete-li proměnit pokoje s holými stěnami v útulné a pohodlné pokoje pro bydlení, musíte vynaložit určité úsilí a postupně dokončit řadu důležitých činností.

DIY opravy v nové budově

Vypadá to jako nově postavený byt

Holé stěny - dostatek prostoru pro akci

Nekupujte drahé stavební a dokončovací materiály pro první rekonstrukci v novostavbě. Budova se bude několik let smršťovat, pod vlivem čehož se povrchová úprava může výrazně deformovat a dokonce úplně zkolabovat. S ohledem na to odborníci doporučují upřednostňovat nenáročné a plastové materiály.

Nové výškové budovy se budou ještě pár let zmenšovat.

Renovaci pečlivě naplánujte. Není nutné vypracovávat mnoho výkresů s podrobnostmi o různých velikostech a důležitých nuancích. Postačí jednoduché skici. Přemýšlejte o tom, zda budete byt přestavovat, jaké materiály se podle vás nejlépe hodí do interiéru prostor, kde by měla být instalována svítidla a zásuvky atd.

Pamatujte: správná příprava před zahájením práce ušetří peníze, úsilí a čas v budoucnu.

Opravy je nejlepší začít v novostavbě hrubou přípravou povrchu. Vyrovnejte strop a stěny. Pro tyto činnosti budete potřebovat špachtle, hladítko a různě velká pravidla. Předběžně očistěte povrchy od nečistot a prachu. Proveďte vyrovnání běžnou omítkovou směsí. Doporučení pro přípravu a použití přípravků jsou obvykle uvedena přímo na obalu.

Omítání stěn na majácích

Vhoďte roztok podél značky

Provedeme značení, vytáhneme vodicí nitě a nainstalujeme několik dalších majáků

Řešení hodíme na novou stěnu vašeho bytu

Drážky potřeme roztokem

Před omítáním musí být stěny impregnovány základním nátěrem. Zajistí lepší a spolehlivější přilnavost omítky k povrchu.

Pokud je tloušťka vrstvy omítky větší než 3 cm, doporučuje se provést práci ve dvou fázích. V první fázi se povrchy jednoduše vyrovnají, ve druhé se musí pečlivě vyžehlit.

Naneste první vrstvu směsi hladítkem. Omítku důkladně vyrovnejte a nechte zcela vyschnout. Na suchou vrstvu omítky naneste základní nátěr, nechte zaschnout a poté naneste druhou vrstvu omítky. Postup nanášení zůstává stejný, ale tato vrstva musí být co nejefektivněji vyhlazena. Pravidelně kontrolujte rovnost omítky vodováhou.

Potrubí v nové budově

Instalace vodovodního potrubí je poměrně obtížná fáze rekonstrukce bytu

Po úplném zaschnutí povrchů můžete přistoupit k dokončovací výzdobě stěn a stropu. Předtím se však doporučuje nainstalovat vodovodní armatury a v případě potřeby namontovat (vyměnit) okna a dveře s dvojitým zasklením, aby se v budoucnu nepoškodila povrchová úprava.

Hrubá příprava stěn je již hotová, proto v budoucnu nebudou nové zárubně a okna s dvojskly potřísněny omítkou a tmelem. Jsou-li dveře, demontujte je spolu s rámem, protože nová plátna obvykle přicházejí s vlastními krabicemi.

Instalaci vodovodního potrubí lze provést i vlastními silami. Domácí uživatelé nejčastěji preferují toalety s horizontálním vývodem. Instalace takové toaletní mísy se redukuje na její připojení k kanalizačnímu potrubí. Nohy jsou obvykle pevně přišroubovány k podlaze. Obvykle jsou k toaletě přiloženy pokyny k instalaci, takže s tím nebudou žádné zvláštní problémy.

Instalace zbývajících vodovodních armatur je na uvážení majitele.

Instalace akrylátové vany

Schéma připojení umyvadla a vany k potrubí teplé a studené vody a kanalizace

Výběr tapety do místnosti

V předchozích krocích jste vyrovnali povrchy a připravili je pro konečnou úpravu, takže nemusíte provádět žádná další přípravná opatření.

Pro dekoraci stěn v obývacích pokojích se obvykle používá tapeta. Vyberte si dokončovací materiál pro strop sami. Při prvních opravách v novostavbě se raději omezte na běžné omítání nebo malování, protože budova, jak bylo uvedeno, se zmenší, v důsledku čehož se povrch může zhroutit. Je lepší použít dražší možnosti dokončení během několika let po koupi bytu.

Technologie nanášení barvy na povrch v několika vrstvách

Při malování stěn fantazírujte

Udělejte stěny v kuchyni a koupelně podle svého uvážení. Tyto prostory jsou obvykle zdobeny keramickými dlaždicemi.

V koupelně dáváme na zeď a podlahu obklady

V koupelně dáváme na zeď a podlahu obklady

Pokládání dlaždic na zeď vlastníma rukama

Při výběru povrchové úpravy stropu vycházejte ze svých preferencí a dostupného rozpočtu. Levné povrchové úpravy lze provést pomocí:

• barvy;
• očistit;
• tapeta na zeď;
• pěnové dlaždice.

Polystyrenové stropní desky

Jak lepit stropní desky

Jak lepit stropní desky

Možnosti lepení stropních dlaždic

Před použitím kterékoli z výše uvedených povrchových úprav musí být povrch vyrovnán. K vyrovnání se standardně používá tmel a základní nátěr.
Mezi dražšími a zajímavějšími možnostmi zdobení stropu je třeba zdůraznit:

• montáž sádrokartonových konstrukcí. Nejprve jsou k povrchům připevněny vodicí profily a poté jsou k nim připevněny sádrokartonové desky. Pomocí sádrokartonu můžete vybavit jak jednoduché jednovrstvé, tak složité vícevrstvé kudrnaté struktury. Tato úprava také umožňuje skrýt kabeláž, prvky ventilačního systému a další komunikace, což je velmi výhodné;
• uspořádání strečových tkanin. PVC fólie je natažena a připevněna k předem smontovanému rámu. Postup montáže je složitější než u sádrokartonových konstrukcí, protože při provádění oprav je nutné použít speciální horkovzdušnou pistoli;
• plastové kloubové konstrukce. Také připevněno k rámu. Hlavní výhody jsou: snadná instalace, vysoká rychlost montáže, nízká cena a krásný vzhled.

Schéma instalace napínacího stropu

Schéma dvouúrovňového sádrokartonového stropu

Při dodání novostavby je zpravidla elektroinstalace, ale chybí elektrické spotřebiče, nebo jejich kvalita ponechává mnoho přání. Po dokončení stropu a stěn pokračujte v instalaci zásuvek, vypínačů a světel.Pamatujte na základní opatření: s elektrikářem můžete pracovat až po úplném odpojení bytu od napětí. Vyberte si místo pro instalaci zásuvek a osvětlovacích zařízení podle svého uvážení.

Pamatujte na bezpečnostní opatření!

Oprava v novostavbě tradičně končí úpravou podlahy. Stav podlah v nově uváděných domech je zpravidla špatný. Pokud je dům postaven z betonových panelů a byty byly předány v taženém provedení, musí být potěr vylit.

Praskliny potěru (novostavba)

Potěr je vrstva betonové malty nalitá na podklad a nezbytná k vyrovnání podkladu. Existuje několik typů tohoto zarovnání. Nejoblíbenější a nejjednodušší to udělat sami je mokrý potěr. Veškerá práce spočívá v odstranění nepravidelností a prasklin pomocí betonového řešení.

V novostavbě stačí udělat pevný a rovný potěr.

Před nalitím potěru by měla být spodní část stěn pokryta ochrannou okrajovou páskou.

Nechte potěr zcela vyschnout, naneste vrchní nátěr dle vlastního výběru a nainstalujte soklové lišty.