Kompletní rekonstrukce bytu svépomocí

Generální oprava v bytě se skládá z několika etap. Posloupnost těchto fází je velmi důležitá - jinak bude muset být část již provedené práce přepracována, což povede ke zpoždění opravy a zvýšení jejích nákladů. Článek poskytuje doporučení, kde začít s generální opravou bytu a jakou posloupnost akcí při generální opravě dodržet. Tato doporučení pomohou vyhnout se opakovaným (zbytečným) voláním mistrů do objektu, poškození již vyrobených objemů, narušení technologických procesů oprav.

V počáteční fázi renovace bytu je nutné vypracovat projekt renovace. Mělo by se skládat z:

• dispozice přijatá po rekonstrukci;
• plán umístění komunikací (kanalizace, vodovod, elektrické vedení);
• dispozice technologického vybavení (vana, WC, umyvadlo, vodoměry, klimatizace, vestavěný nábytek).

Nejedná se o projekt renovace. Jedná se o projekt interiérového designu.

Bez projektu můžete snadno čelit situaci, kdy umyvadlo nelze umístit kvůli stoupačce, zašité krabicí a do lampy u zrcadla není přivedena elektřina. Náklady na opravu takových chyb velmi často převyšují náklady na projekt. Nešetřete na něm – projekt naopak ušetří vaše peníze. Předpokladem pro jeho sestavení je plnohodnotné měření přímo na zařízení. Neměli byste slepě věřit rozměrům uvedeným v pasu pro byt.

V projektu rekonstrukce jde především o promyšlené umístění požadovaných technologických prvků a jednoduchost provozu bytu po rekonstrukci.

Další fází je schválení projektu Objednatelem za přímé účasti zhotovitele opravy. Protože zákazník stěží rozumí složitosti použití stavebních materiálů a technologii jejich použití, schválený projekt by měl vyhovovat pánovi. V něm by měly být kromě výše uvedeného určeny typy materiálů používaných pro konečnou úpravu.

Po odsouhlasení výkresů, před zahájením opravy, jsou instalovány provizorní sítě - voda, kanalizace, elektřina. Při generální opravě bytu se změní vše – od rozvodů až po podlahy. Zároveň je prostě nemožné provádět opravy bez vody, kanalizace a elektřiny.

Dále se musíte rozhodnout o nákladech na „jednorázový“ nástroj - špachtle, pravidla, kbelíky na přípravu stavebních směsí atd. Opravárenské čety je velmi často nezahrnují do ceny práce a vyžadují je od Zákazníka. Pro ty druhé se to často stává novinkou. Následuje nákup spotřebního vybavení - pytle na odpadky, smetáky, lopatky, prachové sáčky do vysavače atd.

Demontážní práce jsou nejhlučnější a nejvíce odpadní fází generální opravy bytu. Dochází k odstranění všech dokončovacích vrstev na hlavních stěnách, vybourání nepotřebných nenosných příček (pokud se počítá s přestavbou bytu), změně konfigurace dveří (jejich umístění, velikost), podlahových krytin a výměnných oplocení pro balkóny a lodžie. Před zahájením demontáže je vhodné promluvit si se sousedy. Upozorněte je na hluk, ubezpečte je o nejkratší možné době pro takové nepříjemnosti.

Měli byste se předem rozhodnout, jak budou odpadky odstraněny. Se standardním „kopeckým kusem“ snadno pořídíte několik kamionů (v závislosti na objemu demontáže a kapacitě vozů). Skladování odpadků u vchodu, včetně dočasného uskladnění, může vést ke konfliktu se sousedy.

Množství odpadků při rekonstrukci bytu zákazníka často překvapí.

Odvoz odpadků nelze nikdy provést jednou. Jak práce postupují, bude nutné pravidelně odstraňovat zbytky materiálů, obalů atd. Celkový předpokládaný počet chodců je lepší předem projednat se zhotovitelem. Zákazníci většinou velmi podceňují objem, a tím i cenu řady prací – své finanční náklady si neváhejte předem podrobně probrat se zhotovitelem. Bude se vám tedy na jednu stranu snáze ovládat a na druhou stranu bude mít účinkující jistotu, že dostane patřičnou výplatu.

Hlavní instalace během generální opravy bytů začíná přípravou dveřních a okenních otvorů, stejně jako lodžie a / nebo balkonu pro zasklení.

Dveře jsou připraveny pro instalaci oblouku.

Po demontáži, i když rozměry a umístění otvorů zůstanou nezměněny, není jejich obvod vždy pravidelným obdélníkem, přímo vhodným pro instalaci dveří nebo okna. Navíc si musíte být jisti, že rozměry otvorů odpovídají standardním rozměrům vyráběným moderním průmyslem (pokud se nebavíme o objednávání všech oken a dveří dle jednotlivých rozměrů). Ve stejné fázi je připravena lodžie nebo balkon k zasklení a následně přivolání měřiče od výrobce oken, dveří (včetně vchodu) do objektu.

Hlavní instalace také zahrnuje pokládku vodovodních komunikací, podlahového vytápění (pokud se rozhodne opustit radiátory), výstavbu nových příček a omítání stěn. Poté je nutné provést základní nátěr a nátěr stropu, aby se zabránilo pozdějšímu pádu nečistot na napínací strop.

Pokládání komunikací v koupelně.

Paralelně s těmito druhy prací je definitivně schválen seznam dokončovacích materiálů, sanitárních zařízení, interiérových dveří, kuchyňského a koupelnového nábytku a výběr klimatizace.

Další etapou rekonstrukce bytu je hydroizolace podlahy koupelny, montáž vchodových dveří, oken, zasklení balkonu a lodžie. Člověk by neměl být překvapen tak pestrým souborem současně prováděných prací. Na velkých opravách se podílí tým několika lidí. Jejich současné použití je zárukou krátkých oprav.

Hydroizolace podlahy v koupelně.

Další skupinou odborníků, kterou je lepší navštívit najednou, jsou zástupci dodavatelů, kteří připojují internetovou komunikaci, satelitní (kabelovou) televizi a také montáž klimatizací. Za jejich přítomnosti je nutné dohodnout rozmístění všech potřebných kabelů.

Poté jsou instalovány radiátory vytápění (pokud nemáte teplé podlahy). Zhruba ve stejnou dobu se volá měřič do kuchyně, který určí místa pro napájení kanalizace, studené a teplé vody a napájení.

Když je definitivně schváleno umístění všech technologických zařízení a ukázalo se, jak to vše souvisí, jsou stěny žlabovány. Po prořezání následuje montáž hrubé elektro (kabely, zásuvkové krabice, odbočné krabice) a hrubé vodoinstalace (vodovod a kanalizace). Paralelně s tím se pokládají vzduchotechnické trasy, instalují se jejich vnější bloky a instalují se signalizační sítě (internet, televize).

Při moderní renovaci jsou kabelové komunikace nejčastěji položeny pod stropem a skrývají je napínacím stropem.

Následuje příprava podlahy pro nalití potěru (po celé ploše bytu), položení výztužné sítě a tlumicí pásky na potěr.
Hlavní instalace je dokončena litím potěru bez dokončovací vrstvy.

Ve fázi dokončení instalace, při rekonstrukci bytu, jsou falešné stěny často vybaveny tak, aby skryly radiátory topení a zařízení tajných posuvných dveří (v případě potřeby).

Zakrytí topného radiátoru umožňuje skrýt potrubí, samotný radiátor (což je zvláště důležité, pokud je staré) a vyhnout se téměř neřešitelným potížím při dokončení místnosti v oblasti křižovatky stoupaček s podlahou a stropem .

Ve stejném období jsou namontovány krabice pro šití komunikací. Bez této operace se neobejde ani jedna rekonstrukce koupelny v bytovém domě.

Sádrokartonová krabice je standardním řešením.

Po sádrokartonových pracích se provádí základní nátěr, instalace rohů, plnění.

Všechny povrchy pokryté sádrokartonem musí být tmelem.

Po vytvoření všech povrchů zavoláme měřič napínacích stropů (pokud jsou stropy přesně napínacími stropy). Současně se dokončuje lodžie nebo balkon, instalují se spojovací uzly, pokládá se dlažba v koupelně, v kuchyni a instaluje se koupelna.

Následuje čištění potěru od částic stavebních směsí a ulpívajících nečistot, základní nátěr, dokončovací vrstva samonivelačního potěru, instalace parapetů, pracovních desek a plastových svahů.

Finální vyrovnání podlahy při větších opravách je velmi žádoucí z toho důvodu, že při provádění velkého množství prací na podlaze se nevyhnutelně objeví různá poškození povrchové vrstvy. Z toho lze jen stěží zachránit nový potěr. Je vhodnější podsypat hlavní potěr na výšku o 1 cm a na konci všech "těžkých" prací provést "samorozkládací" dokončovací vrstvu.
Po dokončení práce na podlaze můžete přistoupit k posledním typům dokončovacích prací. Zahrnuje poslední základní nátěr a konečnou úpravu stěn (tapety nebo malby), instalaci napínacích stropů a instalaci podlahy (laminát, linoleum atd.). Než přejdete do závěrečné fáze, zbývá pouze nainstalovat vnitřní dveře, uspořádat oblouky a portály (pokud existují).

Naše rekonstrukce je téměř hotová. K jeho dokončení budete potřebovat montáž kuchyně a veškerého vestavěného nábytku, montáž podlahových lišt, čistou elektriku a vnitřní klimatizační jednotky. Souběžně s tím provádíme montáž jemné vodoinstalace (umyvadlo, WC). Následuje závěrečný úklid.

Posledním nádechem je instalace závěsů, žaluzií, polic, zrcadel a nábytku.

Doufáme, že vám tento článek pomůže pochopit, kde začít s generální opravou bytu a jaká posloupnost akcí by se měla v budoucnu dodržovat.

Pokud jste plánovali opravit pokoj vlastníma rukama, ale nevíte, kde začít, po přečtení materiálů naší webové stránky "Remontik" tento problém vyřešíte. Při dodržení našich rad nebude oprava trvat dlouho a konečný výsledek vás potěší.

Nejprve musíte pochopit, že renovace místnosti vyžaduje seriózní předběžnou přípravu. Nejdůležitějším bodem je příprava podrobného plánu oprav s ohledem na všechny nuance. Zvažte tipy pro organizaci oprav od profesionálů:

• Jaký typ opravy si vybrat: hlavní nebo kosmetická.

• Příprava návrhu interiéru a podrobného plánu rekonstrukce.

• Určete hlavní fáze renovace místnosti.

• Udělejte si seznam potřebných nástrojů a materiálů.

• Plánujte nadcházející výdaje.

• Jak začít opravovat pokoj vlastníma rukama.

Nyní se podrobněji zastavíme u každé z fází a připojíme k nim fotografie a videa.

Jaký druh opravy místnosti je potřeba: hlavní nebo kosmetická

Nejprve se musíte rozhodnout o objemu a složitosti budoucích oprav. Aby byl byt čistý a světlý, stačí provést povrchové kosmetické opravy: výměna tapety, výměna starého linolea, vybílení stropu, malování stěn atd.

Pokud se plánujete zbavit všeho starého a nudného, ​​rozhodněte se pro generální opravu s výměnou oken, vyrovnáním stěn, instalací nových podlah, ale i moderních stropů. Váš domov se promění a stane se krásným a novým.

Nedoporučujeme vzdát se pomoci profesionálů při provádění větších oprav. Především se jedná o vytvoření stylového designu prostor, včetně přestavby, a také demolice některých příček a stěn.

Při plánování oprav, počínaje jejich finančními možnostmi.

Vyberte si návrh interiéru a rozhodněte se o plánu renovace

Na začátku se rozhodněte o designu a interiéru každé jednotlivé místnosti, kterou se chystáte ve svém bytě změnit. Můžete vyhledat pomoc zkušeného projektanta, což vám o něco navýší finanční náklady na opravy.

Pro místnost, kde se chystáte provádět opravy, musíte dokončit podrobné výkresy všech fází práce v jejich jasném pořadí.

Doporučujeme vám vyplnit pět náčrtů renovace pro všechny jednotlivé místnosti. Na prvním výkresu doporučujeme zobrazit půdorys prostor a na dalších čtyřech každou stěnu. Všechny výkresy doplňte podrobným popisem a také plánem postupné realizace oprav, čímž se vyhnete nepřesnostem a zjednodušením v práci.

Při sestavování náčrtu opravy vám doporučujeme uvést:

• Umístění nábytku. Těm stěnám, které jsou nápadné především, je třeba věnovat maximální pozornost a používat nejkvalitnější povrchové úpravy.

• Dobře si rozmyslete, kam lustry a lampy umístit, aby světlo lépe osvětlovalo místnost.

• S ohledem na umístění domácích spotřebičů označte umístění zásuvky. Aby bylo možné následně kvalifikovaně navrhnout instalaci elektrických rozvodů v různých místnostech.

• Zvažte umístění hlavních dekorativních prvků: mozaika, obrazy, cihlová zeď.

V plánu oprav je nutné uvést požadovanou možnost dokončení: malování, tapetování stěn atd. Chcete-li místnost rozdělit do samostatných zón, doporučujeme vymalovat jednu ze stěn jinou barvou, abyste zvýraznili pozornost a vizuálně rozdělili místnost. I takové momenty je potřeba promítnout do plánu.

Abyste se při provádění oprav vyhnuli zbytečnému prachu a nečistotám, doporučujeme podle rad odborníků provádět opravy především v místnostech, které se nacházejí dále od vchodových dveří. Jako poslední fázi opravy je lepší zvolit průchozí místnosti a také chodbu, kterou často projdou stavební nástroje a materiály. Aby nedošlo k poškrábání nebo znečištění povrchové úpravy již opravené stěny a také k poškození nové podlahy.