Podrobně: Udělej si sám krok za krokem opravy v nové budově od skutečného mistra pro web my.housecope.com.
Kupují byt od developera, často uzavírají smlouvu bez dokončení nebo s hrubou úpravou. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci kvalitně. I když renovace bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.
Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Člověku, který se ve stavebnictví nijak zvlášť nevyzná, není postup opravy vůbec samozřejmý. A protože renovace bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nutný.
Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě - vše začíná plánem
Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po zprovoznění objektu, je uvedeno ve smlouvě. Proto to bereme, pozorně si to přečtěte a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:
Instalovaná okna (obvykle dvojitá okna) a vstupní dveře (levné a nepříliš spolehlivé).
Nedokončené stěny (betonové nebo cihlové, stavební bloky), vnitřní příčky - podle smlouvy: mohou, ale nemusí stát.
Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě: vše co je - vchodové dveře, stěny, okna, topení, vodovod, kanalizace a plyn
Pouze kuchyň může mít jednu omítnutou stěnu - plynaři vyžadují instalaci měřiče
To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace byla vychována.
Video (kliknutím přehrajete).
Měli byste se okamžitě rozhodnout o oddílech. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud zde žádné příčky nejsou a budete je instalovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce a jsou značné.
Vypracování plánu bytu
Po schválení plánu bytu se nejprve rozhodnete, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (zásobování vodou, kanalizací, osvětlením, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Posloupnost akcí je následující:
Montáž, přesun příček dle schváleného projektu.
Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě: dáme příčky
Rozvody studené a teplé vody, kanalizace
Omítání stěn – důležitá je kvalita
Tmel je téměř jemný povrch
Podlahu vyrovnáme potěrem. Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě je téměř hotová
To je postup při rekonstrukci bytu od základu v novostavbě obecně. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Poté, v závislosti na situaci, posuňte nebo vyměňte fáze.
VIDEO Vlastní oprava bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde často vyvstávají otázky. Koho na opravy v novostavbě najmout – tým, který slibuje, že vše udělá „na klíč“, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? O této otázce se již diskutovalo stokrát, ale nebylo dosaženo konsensu. Obě varianty mají své příznivce.Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.
Etapy rekonstrukcí v bytě se vzájemně nahrazují
Pokud si najmete tým, který bude dělat veškerou práci od začátku do konce, nemusíte být spokojeni s kvalitou jejich práce. Všechny slibují kvalitu a rychlost, ale jen málo z nich skutečně dělá veškerou práci na správné úrovni. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.
Výhoda tohoto rozhodnutí: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až do dokončení (pokud jste tak souhlasili). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k předělání, ale lepší je kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: opravy postupují rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou zakázku. To jsou profíci.
Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy sepište náklady na každou fázi práce. Poté po ukončení budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. V opačném případě vám začnou dokazovat, že většina práce je hotová a že zbyly nesmysly.
Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte dokončit určité množství práce a odejít, existuje možnost, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a většinou říká), že chyby se staly už před ním a požadovat doplatek za jejich nápravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s ujasněním toho, co chcete mít na jejich konci.
Výsledek není zaručen
Pokud některé práce neprovedete sami, pak budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Plusem takového rozhodnutí ale je, že útratu můžete časem „natáhnout“. Byly peníze – odvedli určitý kus práce.
Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům si na několik let „sedne“, základy, stěny a stropy se posunou. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: používejte ne nejdražší dokončovací materiály, které vám nebude vadit vyměnit za tři až čtyři roky za nové, kvalitnější.
Výběr materiálů je náročný úkol
Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny v nich jsou nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiály, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a WC jsou zakončeny vinylovými stěnovými panely.
V kuchyni se často pokládají dlaždice na stěnách a podlahách a snaží se vybrat ty nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou dvě cesty ven. První je použít v kuchyni místo kachlové zástěry plastovou nebo nábytkovou desku a na podlahu zatím položit linoleum. Za druhé, položte dlaždice, ale mějte v rezervě určité množství, které nahradí rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. Ano, i kdyby ano, pak je nepravděpodobné, že by barva, kterou chcete vyzvednout jedna ku jedné, uspěla.
Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Dříve ještě ne. Ale než vstoupíte, bude příliš pozdě. Současným trendem vícepodlažní výstavby je co nejvíce usnadnit stavbu, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.
Zvuková izolace v bytě je důležitým bodem
V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena, a pokud si přejete, můžete si dělat poznámky z rozhovorů svých sousedů a jsou vaše. Zdaleka to nejsou růžové vyhlídky.Proto se vyplatí přemýšlet o odhlučnění. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.
VIDEO Už jste konečně dostali klíče od vysněného bytu v novém domově? Otevřeš drahocenné dveře a tam jsou prázdné stěny, šedý potěr na podlaze, žádné dveře a žádné osvětlení. Na jedné straně je to pro nás obrovský manévrovací prostor a schopnost zorganizovat si vlastní prostor od nuly, na straně druhé je to strach z nákladů, starostí, promarněného času a otázka – kde začít? Takové myšlenky má mnoho majitelů novostaveb, sen se stal skutečností - jste majitelem zbrusu nového vlastního bytu. Nyní se musíte rozhodnout, kde začít s opravou v nové budově po etapách, abyste udělali vše správně a vyvarovali se chyb. Budeme o tom mluvit v tomto článku.
Detailní design interiéru by měl být vyvinut ve fázi vlhka. Není to vždy tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Na jednu stranu víme, co od svého bytu očekáváme, ale nemáme nejmenší tušení, kde to začít zařizovat. Odborníci nabízejí následující pracovní plán, jak opravit byt po etapách v novostavbě.
Plánování umístění stěn ... V této fázi můžete odstranit nepotřebné zdi nebo postavit nové zdi nebo příčky. Ne všechny příčky mohou překážet, nemůžete bourat nosné stěny budovy, všechny druhy potrubí ani větrání.Elektrikář - musíte zjistit, zda má byt dostatečný počet elektrických zásuvek a zda jsou všechny na správných místech:
plánování dodatečného osvětlení nebo změna jeho aktuálního umístění;
přidání světelných spínačů na schodech - velmi pohodlné řešení v domech s velkou vstupní halou;
přídavné zásuvky;
v kuchyni plánujeme různé zásuvky včetně zásuvky na myčku, digestoře, osvětlení pod skříňky, zásuvky na indukční varnou desku a troubu;
v obývacím pokoji plánujeme místa napojení kabelů a místa pro položení anténního kabelu, pevného internetu, kabelu od TV, přičemž část kabelů lze schovat do zdi a část do soklových lišt.
Všechny tyto práce je nutné dokončit před finálním malováním stěn v koupelně a v kuchyni před pokládkou obkladů.
Instalatérství - zkontrolujte hydraulické spoje, zda jsou radiátory umístěny v místech, kde jste plánovali - pokud ne, je ještě čas je přestavět. Instalatérské práce lze provádět před, po nebo současně s elektrikářskými pracemi.
instalace v kuchyni potrubí pro myčku nádobí, dřez (maskování potrubí, posunutí spojů vpravo, vlevo);
instalace potrubí v koupelně, podle toho, zda chceme instalovat vanu nebo sprchový kout, u sprchového koutu je spíše oblíbeným řešením sprchový žlab nebo odtokové potrubí;
montáž WC a bidetů (přípojky vody a kanalizace).
Pokládka dlažby ... Je třeba pamatovat na to, že dlažba musí být instalována dříve, než začneme pokládat parkety nebo laminátové podlahy. Dlažbu umístíme do požadované výšky, výšku dlažby přizpůsobíme výšce dřevěné podlahy nebo laminátu (pokud má palubka výšku 14 mm, klade se dlažba ve výšce 15 mm, lepicí vrstva s pod parketovou desku o tloušťce 14 mm se aplikuje tloušťka 1 mm).Příprava na malování a malování stěn, stropů. Developerské stěny a stropy jsou zpravidla nekvalitní a vyžadují renovaci (mají viditelné škrábance, vzduchové bubliny, díry atd.). V závislosti na stavu stěn se provádějí následující práce:
omítka;
broušení stěn a stropů;
základní nátěr (zpevnění podkladu);
jednorázové malování stěn.
Příprava povrchu podlahy (broušení betonu, a pokud se jedná o desky nebo parkety, pokládka fólie, izolace, korku atd.).Parketářské práce / pokládka podlah - dřevěná podlaha po pokládce by měla odpočívat 2 týdny, pokud jsme zvolili laminátovou, tak ji můžete používat ihned po pokládce.V případě potřeby finální výmalba stěn, tapetování atd. Montáž zásuvek, vypínačů.
Pokud jde o interiérový design, v této fázi je nejlepší začít s kuchyní a koupelnou. V ložnici můžete spát na matraci na zemi, v obývacím pokoji můžete sedět na otomanech, ale abyste se rychle nastěhovali do svého bytu, budete potřebovat kuchyň a koupelnu.
Montáž sanitárního vybavení a vodovodních baterií, vodovodních baterií a baterií v koupelně.
Truhlářství - plánování kuchyňského nábytku, montáž koupelny, plánování vestavěných skříní, měření a objednávání interiérových dveří.
Návrh kuchyně - montáž nábytku, připojení lednice, myčky, trouby, varné desky, dřezu a mixéru.
Montáž interiérových dveří, soklových lišt a elektroinstalace.
Výběr záclon, žaluzií do oken.
Je vhodné uzavřít smlouvu se zhotovitelem písemně. V případě sporu se takový dokument stane podkladem pro náhradu škody. Stojí za to diskutovat:
Smluvní strany, předmětem smlouvy je rozsah prací a načasování jejich zahájení a dokončení.
Odměny účinkujících, podmínky a způsoby platby. Platit můžete dle posouzení plánované práce, nebo paušálně - na základě sjednané výše ocenění práce. Druhá možnost je pro vás výhodnější – zhotovitel nemůže požadovat zvýšení mezd.
Prohlášení zhotovitele, který se zavazuje provést dílo v souladu s pravidly a stavebními normami.
Sankce v případě nesplnění nebo nesprávného plnění smlouvy některou ze stran, jakož i podmínka o možnosti domáhat se náhrady škody.
Podpisy stran.
Ve smlouvě by měla být uvedena výše platby a záloha pro zhotovitele. Zadejte upozornění, že pokud nedodrží podmínky smlouvy, můžete po něm požadovat zaplacení dvojnásobné zálohy.
Výhody dokončení na klíč od developera:
ušetříte čas při nakupování;
není třeba hledat a kontrolovat účinkující.
zřídkakdy zákazník souhlasí s kvalitou dokončovacích materiálů a provedených prací;
omezený výběr účinkujících;
neshody v rozhodnutích o designu a výběru materiálů.
Téměř vždy nové bydlení získává šťastný nováček od developerské společnosti bez dekorace a opravy interiéru, ale s komunikací přivedenou do bytu. Za prvé, takové bydlení v nové budově bude levnější a za druhé, téměř vždy je oprava a uspořádání bytu developerem prováděno velmi nedbale s použitím levných materiálů. Za třetí, existuje touha dokončit některé fáze renovace bytu vlastními rukama nebo rukama dobrých řemeslníků.
Nejprve musíte provést audit a kontrolu bytu, zjistit problémové oblasti stěn, stropů a podlah. Poté pokračujeme v následujícím pořadí. Na prvním místě určíme, co vyžaduje opravu a konečnou úpravu. Pokud čas a peníze na kompletní rekonstrukci bytu nestačí, je nutné dát do pořádku především:
Vchodové dveře a okna, větrání bytu;
Provedeme kompletní a nejkvalitnější elektrorozvody a rozvody zásuvek po celém bytě. Tato fáze musí být promyšlena co nejpodrobněji, sestavit schéma zapojení a obvod pro pokládání vodičů do stěn;
Připojte vodu a kanalizaci v koupelně a WC, nainstalujte záchodovou mísu, umyvadlo a sprchový kout;
Pokud se čas zahájení rekonstrukce bytu v novostavbě shodoval s topnou sezónou, nezapomeňte zkontrolovat stupeň nahřátí hliníkových registrů pomocí dálkového teploměru.
V procesu provádění uvedených přípravných prací můžete vypočítat pořadí oprav v nové budově.
Hodně při opravách bydlení v nové budově závisí na dostupnosti časových a finančních zdrojů. Po zakoupení „holého“ bytu a po vyřízení potřebných dokladů pro vlastnické právo automaticky začínáte platit nájemné a úklid za užívání přilehlého území, za odvoz domovního odpadu a stavebního odpadu. Po připojení elektřiny a vody vám nový byt v novostavbě začal přinášet ztrátu v podobě nákladů na jeho údržbu a výzdobu. Čím delší je doba opravy bytu v novostavbě, tím více vás to bude stát.
Existují dvě hlavní možnosti, jak přistupovat k otázce dokončení nového bytu v nové budově:
Plánovaná rekonstrukce a dekorace bytu. V tomto případě majitelé vypracují podrobnou mapu a harmonogram dokončovacích prací, ve kterých jsou všechny hlavní typy dokončení a instalace zařízení předepsány postupně. Takové opravy jsou zpravidla prováděny od nuly až po dokončení jedním týmem řemeslníků. Termín dokončení opraveného objektu může trvat několik týdnů až měsíců. Mezi nevýhody tohoto přístupu patří neustále rostoucí cena a cena práce, někdy přesahující cenu odhadu i více než dvojnásobně. V důsledku toho, pokud kvůli nepředvídaným okolnostem není dostatek finančních prostředků, může se oprava odložit na dobu neurčitou.
Rychlá renovace od nuly. V tomto případě jsou všechny výše uvedené fáze opravy v novostavbě prováděny rukama najatých řemeslníků s přímou kontrolou kvality práce z vaší strany. Pro další výzdobu pokojů bude připraven byt v novostavbě do týdne. Kromě komunikací je nejmenší místnost bytu dokončena a vybavena provizorním linoleem a tapetami. V takové místnosti stále není žádné vybavení, ale lze ji použít jako bydlení - dočasná chata a sklad stavebních materiálů. Všechny ostatní práce se provádějí podle volných finančních prostředků a času.
První možnost je vhodná, pokud má rodina malé děti nebo starší lidi, kteří potřebují poskytnout určitý komfort a pohodlí. Druhá varianta je považována za ekonomičtější a rychlejší, zejména pokud se po dokončení kuchyně, koupelny, WC a jednoho pokoje pronajímá bydlení s následným uvedením zbývajících místností novostavby do stavu.
Mezi nejoblíbenější hororové příběhy pro nové budovy je obvyklé považovat příběhy o smršťování zdí domu a jeho základu. Ve skutečnosti by podobný proces u vícepodlažní budovy měl být definitivně dokončen do uvedení budovy do provozu. Toto období není v průměru delší než 18 měsíců. Pokud se po 1,5 roce vytvoří v rozích, na stropě nebo na spárách a ve zdivu zdí praskliny, v koupelně odpadnou obklady a dveře se zdeformují šikmými dveřmi, znamená to, že novostavba má určité problémy se stabilitou základu. S opravou byste měli počkat, až se vyjasní to hlavní – co se děje s novostavbou.
Před zahájením práce nejprve zkontrolujte zámek na předních dveřích. Model a standardní vybavení dveří je možné po dohodě. V dodatku ke smlouvě uveďte, jaký model dveří a zámku chcete instalovat. Pokud bude nutné provést další bezpečnostní opatření, vyměňte nejprve zámek dodaný při předání novostavby.
V další fázi je nutné vyřešit otázku instalace elektrického rozvaděče, připojení elektroměru.To umožní začít používat elektrické nářadí při rekonstrukci bytu. Abyste se zbavili nutnosti používat velké množství nosičů a prodlužovaček, naplánujte si rozmístění elektrických rozvodů v bytě. Přitom je třeba vzít v úvahu následující:
Pro kuchyň a koupelnu musí být elektroinstalace položena v utěsněných hadicích, objímkách;
Do koupelny položte samostatný drátěný kabel pro připojení kotle nebo pračky. Část kabelu musí být dimenzována na proud minimálně 25 A;
Na místo, kde je instalována klimatizace, musí být položen další vodič;
Do koupelny, do kuchyně, do haly je nutné vést drát, který bude v budoucnu připojen a použit při organizaci dalšího uzemnění.
Kromě elektřiny je pro vytvoření víceméně normálních podmínek nutné napojit měřiče teplé a studené vody a sbírat splašky v koupelně a na WC. Musíte začít pracovat instalací toalety a umyvadla.
Vzhledem k tomu, že dobrá instalace je drahá, můžete poprvé nainstalovat levnou verzi toalety, sestavit a připojit plastové kanalizační trubky, měch a umyvadlo. Při rekonstrukci bytu lze kdykoli vyměnit vodovodní potrubí. Instalace drahé instalatérské práce zvyšuje riziko jejího poškození při opravě, musí být instalována v konečné fázi rekonstrukce novostavby.
Pro položení plastového přívodu vody pomocí perforátoru propíchneme kanály ve stěnách koupelny, toalety, kuchyně o hloubce 2,5-3 cm. Dále je třeba připájet vodovodní potrubí a připojit přívody ke splachovací nádržce a umyvadlu. Nakonec nainstalujeme a napojíme měřiče studené a teplé vody na domovní vodovod.
Před zahájením práce budete muset provést velké množství čištění zbytků betonu a malty. Hlavní část bude na hrubé čištění zdí, podlahy, stropu, jejich zahlazení, vyrovnání a zastřižení švů. Taková práce dává velké množství nečistot a prachu, takže bude nutné zorganizovat dobré větrání a mokré čištění uvnitř nové budovy.
Samostatným bodem je vyzdvihnout přípravu podlah v každé z místností pro dokončení. Během oprav v bytě bude nutné uzavřít všechny praskliny, díry ve švech mezi deskami, v podlaze, ve vnitřních stěnách nové budovy. Nejobtížnější bude vyrovnání podlahy cementovou maltou a armovací síťovinou. Tento postup bude nutné provést po dokončení přípravy stěn a stropu pro dokončení.
Podobné práce provedeme v kuchyni, koupelně a WC.
Po hrubém úklidu bude nutné připravit stěny v kuchyni a WC pro pokládku obkladů na stěny a podlahy. Obkladové dlaždice lze pokládat vlastníma rukama, ale je to problematické a zabere to spoustu času. Pokládku dlaždic je proto lepší svěřit mistrům specializujícím se na tento druh povrchové úpravy. Zatímco se dlažba pokládá, můžete si provést vlastní opravy v jedné z místností bytu. Nejlepší možností by bylo položit na stěny dekorativní omítku nebo tekuté tapety. Pokud v době zahájení oprav v bytě nové budovy byla okna s dvojitým zasklením v oknech v uspokojivém stavu, můžete okamžitě začít nanášet omítku na stěny místnosti.
Po dokončení pokládky dlažby na podlaze a stěnách v kuchyni, koupelně a WC je potřeba položit levné linoleum do chodby spojující tyto tři místnosti a místnost, ve které byla provedena rekonstrukce s použitím dekorativní omítky. Snížíte tak množství usazeného prachu a usnadníte úklid bytu.
Před dokončením stěn v bytě je nutné zarovnat, a pokud je zjištěna závada, opravit vnitřní dveře. Pokud vaše plány do budoucna zahrnují tapetování, jsou pro kvalitní tapetování zásadní běžně zavírané dveře.Po dokončení dekorace stěn přistoupíme k položení linolea, laminátu nebo koberce na podlahu bytu. Za nejpraktičtější je považován laminát do obývacích pokojů, do chodby kancelářská verze linolea se zvýšenou odolností proti oděru. Tento typ práce nevyžaduje zvláštní kvalifikaci a lze ji snadno provést vlastníma rukama během renovace bytu v nové budově.
Finální fází rekonstrukce je připojení svítidel a instalace nábytku v bytě. Přibližně 70 % objemu prací při opravách v novostavbě je celkem k dispozici pro vlastní provedení. A pouze při provádění speciálních typů povrchových úprav - pokládání parket, instalace napínacích stropů, instalace oken s dvojitým zasklením nebo vstupních dveří v nové budově budete potřebovat služby specialistů.
VIDEO Koupě nového bytu je radostnou událostí pro každého člověka. Obzvláště příjemné je získat do vlastnictví byt v novostavbě, ve které ještě nikdo nebydlel. Byty v novostavbách zpravidla nemají žádné opravy. Majitelé vidí stěny bez jakékoli dekorace, elektrické dráty a vodovodní potrubí. Chcete-li proměnit pokoje s holými stěnami v útulné a pohodlné pokoje pro bydlení, musíte vynaložit určité úsilí a postupně dokončit řadu důležitých činností.
DIY opravy v nové budově
Tak vypadá novostavba bytu.
Holé stěny - dostatek prostoru pro akci
Nekupujte drahé stavební a dokončovací materiály pro první rekonstrukci v novostavbě. Budova se bude několik let smršťovat, pod vlivem čehož se povrchová úprava může výrazně deformovat a dokonce úplně zkolabovat. S ohledem na to odborníci doporučují upřednostňovat nenáročné a plastové materiály.
Nové výškové budovy se budou ještě pár let zmenšovat.
Renovaci pečlivě naplánujte. Není nutné vypracovávat mnoho výkresů s podrobnostmi o různých velikostech a důležitých nuancích. Postačí jednoduché skici. Přemýšlejte o tom, zda budete byt přestavovat, jaké materiály se podle vás nejlépe hodí do interiéru prostor, kde by měla být instalována svítidla a zásuvky atd.
Pamatujte: správná příprava před zahájením práce ušetří peníze, úsilí a čas v budoucnu.
Opravy je nejlepší začít v novostavbě hrubou přípravou povrchu. Vyrovnejte strop a stěny. Pro tyto činnosti budete potřebovat špachtle, hladítko a různě velká pravidla. Předběžně očistěte povrchy od nečistot a prachu. Proveďte vyrovnání běžnou omítkovou směsí. Doporučení pro přípravu a použití přípravků jsou obvykle uvedena přímo na obalu.
Omítání stěn na majácích
Vhoďte roztok podél značky
Provedeme značení, vytáhneme vodicí nitě a nainstalujeme několik dalších majáků
Řešení hodíme na novou stěnu vašeho bytu
Drážky potřeme roztokem
Před omítáním musí být stěny impregnovány základním nátěrem. Zajistí lepší a spolehlivější přilnavost omítky k povrchu.
Pokud je tloušťka vrstvy omítky větší než 3 cm, doporučuje se provést práci ve dvou fázích. V první fázi se povrchy jednoduše vyrovnají, ve druhé se musí pečlivě vyžehlit.
Naneste první vrstvu směsi hladítkem. Omítku důkladně vyrovnejte a nechte zcela vyschnout. Na suchou vrstvu omítky naneste základní nátěr, nechte zaschnout a poté naneste druhou vrstvu omítky. Postup nanášení zůstává stejný, ale tato vrstva musí být co nejefektivněji vyhlazena. Pravidelně kontrolujte rovnost omítky vodováhou.
Potrubí v nové budově
Instalace vodovodního potrubí je poměrně obtížná fáze rekonstrukce bytu
Po úplném zaschnutí povrchů můžete přistoupit k dokončovací výzdobě stěn a stropu. Předtím se však doporučuje nainstalovat vodovodní armatury a v případě potřeby namontovat (vyměnit) okna a dveře s dvojitým zasklením, aby se v budoucnu nepoškodila povrchová úprava.
Hrubá příprava stěn je již hotová, proto v budoucnu nebudou nové zárubně a okna s dvojskly potřísněny omítkou a tmelem. Jsou-li dveře, demontujte je spolu s rámem, protože nová plátna obvykle přicházejí s vlastními krabicemi.
Instalaci vodovodního potrubí lze provést i vlastními silami. Domácí uživatelé nejčastěji preferují toalety s horizontálním vývodem. Instalace takové toaletní mísy se redukuje na její připojení k kanalizačnímu potrubí. Nohy jsou obvykle pevně přišroubovány k podlaze. Obvykle jsou k toaletě přiloženy pokyny k instalaci, takže s tím nebudou žádné zvláštní problémy.
Instalace zbývajících vodovodních armatur je na uvážení majitele.
Instalace akrylátové vany
Schéma připojení umyvadla a vany k potrubí teplé a studené vody a kanalizace
Výběr tapety do místnosti
V předchozích krocích jste vyrovnali povrchy a připravili je pro konečnou úpravu, takže nemusíte provádět žádná další přípravná opatření.
Pro dekoraci stěn v obývacích pokojích se obvykle používá tapeta. Vyberte si dokončovací materiál pro strop sami. Při prvních opravách v novostavbě se raději omezte na běžné omítání nebo malování, protože budova, jak bylo uvedeno, se zmenší, v důsledku čehož se povrch může zhroutit. Je lepší použít dražší možnosti dokončení během několika let po koupi bytu.
Technologie nanášení barvy na povrch v několika vrstvách
Při malování stěn fantazírujte
Udělejte stěny v kuchyni a koupelně podle svého uvážení. Tyto prostory jsou obvykle zdobeny keramickými dlaždicemi.
V koupelně dáváme na zeď a podlahu obklady
V koupelně dáváme na zeď a podlahu obklady
Pokládání dlaždic na zeď vlastníma rukama
Při výběru povrchové úpravy stropu vycházejte ze svých preferencí a dostupného rozpočtu. Levné povrchové úpravy lze provést pomocí:
barvy;
očistit;
tapeta na zeď;
pěnové dlaždice.
Polystyrenové stropní desky
Jak lepit stropní desky
Jak lepit stropní desky
Možnosti lepení stropních dlaždic
Před použitím kterékoli z výše uvedených povrchových úprav musí být povrch vyrovnán. K vyrovnání se standardně používá tmel a základní nátěr.
montáž sádrokartonových konstrukcí. Nejprve jsou k povrchům připevněny vodicí profily a poté jsou k nim připevněny sádrokartonové desky. Pomocí sádrokartonu můžete vybavit jak jednoduché jednovrstvé, tak složité vícevrstvé kudrnaté struktury. Tato úprava také umožňuje skrýt kabeláž, prvky ventilačního systému a další komunikace, což je velmi výhodné;
uspořádání strečových tkanin. PVC fólie je natažena a připevněna k předem smontovanému rámu. Postup montáže je složitější než u sádrokartonových konstrukcí, protože při provádění oprav je nutné použít speciální horkovzdušnou pistoli;
plastové kloubové konstrukce. Také připevněno k rámu. Hlavní výhody jsou: snadná instalace, vysoká rychlost montáže, nízká cena a krásný vzhled.
Schéma instalace napínacího stropu
Schéma dvouúrovňového sádrokartonového stropu
Při dodávce novostavby je zpravidla elektroinstalace, ale chybí elektrické spotřebiče, nebo jejich kvalita ponechává mnoho přání.Po dokončení stropu a stěn pokračujte v instalaci zásuvek, vypínačů a světel. Pamatujte na základní opatření: s elektrikářem můžete pracovat až po úplném odpojení bytu od napětí. Vyberte si místo pro instalaci zásuvek a osvětlovacích zařízení podle svého uvážení.
Pamatujte na bezpečnostní opatření!
Oprava v novostavbě tradičně končí úpravou podlahy. Stav podlah v nově uváděných domech je zpravidla špatný. Pokud je dům postaven z betonových panelů a byty byly předány v taženém provedení, musí být potěr vylit.
Praskliny potěru (novostavba)
Potěr je vrstva betonové malty nalitá na podklad a nezbytná k vyrovnání podkladu. Existuje několik typů tohoto zarovnání. Nejoblíbenější a nejjednodušší to udělat sami je mokrý potěr. Veškerá práce spočívá v odstranění nepravidelností a prasklin pomocí betonového řešení.
V novostavbě stačí udělat pevný a rovný potěr.
Před nalitím potěru by měla být spodní část stěn pokryta ochrannou okrajovou páskou.
Video (kliknutím přehrajete).
Nechte potěr zcela vyschnout, naneste vrchní nátěr dle vlastního výběru a nainstalujte soklové lišty.
Ohodnoťte článek:
Školní známka
3.2 kdo hlasoval:
84
