Jak provádět opravy v bytě s hrubým povrchem vlastníma rukama

Při výběru bydlení v novém domě se většina kupujících potýká s takovým pojmem, jako je hrubá úprava bytu. Jednoznačná právní definice tohoto pojmu neexistuje. Proto stojí za to vědět předem, co lze v důsledku takového nákupu získat a za co se navrhuje zaplatit.

Obecně lze říci, že hrubá úprava bytu sestává pouze z nejnutnějších a „nejšpinavějších“ dokončovacích opatření. Obdržíte „krabičku“ s provedenými pracemi, bez kterých by nemovitost nemohla být uvedena do provozu:

• je zde primární vedení;
• stěny a stropy jsou zarovnány;
• osazeny vstupní dveře a okna (někteří developeři nabízejí kovové dveře a plastová okna s dvojitým zasklením. Další obyčejná levná dřevěná okna a dveře);
• na podlaze - pískovo-cementový potěr.

V některých případech hrubý povrch bytu v nové budově znamená přítomnost pouze nosných konstrukcí a trasování na podlaze. Budou zde systémy vytápění, elektřiny a vody (lze zajistit i "teplé podlahy"). Chybět ale nebudou vodovodní potrubí (umyvadlo, WC, vana) a interiérové ​​dveře. Při zjištění, kolik stojí hrubé dokončení bytu v novostavbě, se zeptejte, zda je v ceně zasklení balkonu / lodžie.

Nyní víte, co je součástí hrubé úpravy bytu v novostavbě. Je ale vůbec potřeba? Jak ukazuje praxe, je jednodušší a levnější provádět hrubé dokončovací činnosti od začátku. V tomto případě skutečně nebudete muset nic měnit, demontovat nebo rozbíjet. Při opravě bytu s hrubou povrchovou úpravou v novostavbě se často musíte zbavit nekvalitních dokončovacích materiálů, levných okenních a dveřních konstrukcí, znovu vyrovnat stěny a strop a vyměnit pískově-cementový podlahový potěr.

Video (kliknutím přehrajete).

Informujte se o nabídkové ceně developera a rozsahu prací. Poté si spočítejte, zda by hrubé dokončení bytu v novostavbě vlastníma rukama nebylo výhodnější? Je to snadné: sečtěte náklady na všechny výše uvedené činnosti a zaměřte se na návrhy soukromých řemeslníků a specializovaných firem. Možná byste mohli provést některé práce osobně? A porovnejte částku s tou, kterou nabízí developer.

Ale! Pokud byt nemá vůbec žádné opravy, nedá se v něm bydlet. Pokud je hrubý povrch kvalitní, stačí nainstalovat elektrospotřebiče, vybavit podlahu, provést obklady a malby a tapetovat. Nezapomeňte na smršťování budovy. Po jednom a půl až dvou letech může tento proces zničit i ty nejlepší dokončovací materiály.

Nejlepší možností je přítomnost hrubé povrchové úpravy, levná konečná oprava. Po smrštění novostavby - provádění kvalitních finálních oprav "po staletí".

Nyní pojďme zjistit, kde začít s opravami s hrubým povrchem v nové budově:

Pokud se nemůžete rozhodnout, co je výhodnější - přítomnost hrubého povrchu nebo nákup pouze betonových stěn, poraďte se s odborníkem. Udělejte to však poté, co předem víte, co přesně developer nabízí: seznam dokončovacích činností by měl být uveden v oficiální smlouvě s prodejcem nemovitosti.

Jak začnete opravy v bytě s hrubým povrchem? Je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí, které vám umožní získat pohodlný a bezpečný domov. Hrubé práce lze provádět v nových budovách nebo v domech starší výstavby, přičemž každá z možností má určité rozdíly.Stojí za to si je pamatovat, aby se předešlo nepříjemným následkům.

Nejčastěji je rekonstrukce bytu vyžadována při koupi nového bydlení. V současné době vývojáři provádějí hlavní soubor prací, který zahrnuje potěr a omítku. Prostory mají také vstupní spojovací body pro komunikaci, povrchy vyrovnané výchozími sloučeninami, položené elektrické vodiče a prosklené okenní otvory (s výjimkou balkonu, pokud existuje).

Hrubá úprava zahrnuje přípravu místnosti pro aplikaci dokončovacích směsí a materiálů

Sekundární kryt může být také nutné opravit, pokud pokrytí a komunikace dosloužily. Ale právě u novostaveb, které byly stavěny podle stejného typu plánu, nastává nejvíce problémů. Jsou následující:

1. Srážení. Tomuto procesu podléhají všechny budovy, ale mnohem nápadnější jsou novostavby. Pokud byla hrubá práce provedena nesprávně nebo byly použity nesprávné materiály, pak se jakýkoli jemný povrch rychle stane nepoužitelným.
2. Chybějící plán komunikačního zapojení a schopnost vytvářet nové přípojné body bez poškození. Opravdu je velmi vzácné sestavit schéma umístění elektrického vedení, což výrazně komplikuje mnoho práce. A pro nové přípojné body budete muset znovu provést pronásledování zdi.
3. Neexistuje žádná záruka, že byly provedeny všechny nezbytné kroky. Například není známo, zda byla instalována hydroizolace, zejména v koupelně.

V nové budově není vždy vhodné používat příliš drahé materiály a povrchové úpravy, protože nový dům se může zmenšit

Mnohem lepší je samozřejmě provést práci svépomocí nebo si kvalitu práce ověřit u najatých řemeslníků či organizací. Tato možnost ale není vždy dostupná.

Kde začít s rekonstrukcí bytu s hrubou úpravou? Při zohlednění všech možných problémů bude odpověď na tuto otázku jednoznačná - s posouzením kvality. Ačkoli další procesy zahrnují soubor prací, je to prvořadé.

Vše začíná hledáním nedostatků. Právě tento proces umožňuje získat přesnější seznam činností, které je třeba v budoucnu provést.

Na stěny se aplikuje nivelační lišta nebo niveleta, délka nástroje by měla být větší než 1,5 m. Případně můžete použít železné pravítko. Pomocí vodováhy se určí zakřivení a pravítko umožňuje vidět mezery, které se tvoří mezi jeho okrajem a povlakem. Pokud jsou vady větší než 2-3 mm na 1 m2 nebo stěna klesá nahoru nebo dolů, bude nutné dodatečné vyrovnání tmelem.

K identifikaci nepravidelností se na stěnu přiloží rovnoměrný nástroj a všechny prohlubně se označí tužkou

Tento povrch se posuzuje podobnou technologií, ale za předpokladu, že byl jako hrubý nátěr použit potěr, je důležitým detailem přítomnost tlumicí pásky. Lepí se po obvodu místnosti před nalitím roztoku.

Tlumicí páska je povinným atributem při uspořádání potěru, protože bez ní tepelná roztažnost povede k prasklinám

Na poznámku! Často se má za to, že tlumicí páska je volitelná. Ve skutečnosti jeho nepřítomnost přispívá ke vzniku trhlin a deformací v podlaze. To platí zejména pro nedávno postavené budovy, kde je smrštění velmi nerovnoměrné.

Pokud tam není, měli byste potěr rozebrat a vyplnit nový v souladu se všemi technologickými nuancemi, ale to povede k hmatatelným časovým a finančním ztrátám. Proto existují další možnosti řešení tohoto problému:

Pokud se potěr nalije bez tlumicí mezery, může být buď zcela rozebrán, nebo mohou být švy řezány bruskou a vyplněny elastickým materiálem, jako je silikon

1. Vytváření dilatačních spár.Tato metoda předpokládá, že povrch podlahy je rozřezán na několik částí po celé své délce. K tomu se používá bruska nebo vhodnější nástroj. Pointa je, že vytvořené spáry neutralizují vznikající deformační procesy.
2. Pokračování v práci s ohledem na skutečnost, že po určité době může být nutné provést opravy.

Pokud se při kontrole zjistí, že povlak má zakřivení nebo vady, nalije se tenká vrstva samonivelační směsi.

Samonivelační potěr umožňuje dokonale vyrovnat podlahu

Je těžké pochopit, kde začít s rekonstrukcí bytu bez posouzení stavu stropu. Právě s tímto povrchem vzniká nejvíce problémů. Samozřejmě, pokud je hrubý povrch proveden s vysokou kvalitou, pak základna nevyžaduje další zásah, ale to je extrémně vzácné. Proto existuje několik možností pro vývoj událostí.

Zjišťují se zjištěné nedostatky, měří se úroveň zakřivení. Spoje podlahových desek se doporučuje poklepat. Když se objeví trhliny nebo spadne malta, je nutná úplná výměna vrstvy a zesílení švů. Pokud jsou vady větší než 3 mm na 1 m, aplikuje se tmel. V případě závažných odchylek by měla být provedena nová omítka nebo by měla být použita jednodušší možnost: je vytvořen rám, který je opláštěn vybraným materiálem. Alternativou je napínací strop.

S takovým povrchem je poměrně obtížné pracovat, zvláště bez patřičných zkušeností.

Stropní tmel vyžaduje určité dovednosti, takže pro začínajícího mistra je lepší věnovat pozornost sádrokartonovým nebo napínacím konstrukcím

Po hrubém dokončení jsou komunikace umístěny převážně takto:

Elektrické rozvody jsou zabudovány do zdi. Připojovací body byly vytvořeny bez instalovaných prvků, to znamená, že z otvorů pro zásuvky, vypínače a osvětlovací přepážky vyčnívají izolované vodiče.

Má smysl montovat další větve elektrického vedení pouze tehdy, když existuje schéma elektrického zapojení pro byt

Při kontrole komunikace byste měli věnovat pozornost přesnosti umístění všech budoucích bodů připojení. Pokud je potřeba přidat vývody elektroinstalace, pak je nutné vyrýhovat plochy a položit nové vedení.

Po zakoupení bytu může být vyžadována další kabeláž komunikace

Je důležité zajistit, aby byla stoupačka správně nainstalována a těsná. Hlavní problém spočívá v kanalizačních trubkách: nemohou být bezpečně upevněny nebo mají chyby v sekčních spojích.

Přirozeně můžete čelit mnoha problémům, což naznačuje, že hrubý povrch byl proveden velmi špatně. V tomto případě bude vyžadováno úplné přepracování.

Nalezené problémy jsou opraveny v následujícím pořadí:

1. Provede se konečné vyrovnání všech ploch. Pokud se použijí nivelační hmoty, pak se nanášejí v tenké vrstvě a následuje nivelace.
2. Pokud jsou vady vážné, můžete základny opláštit listovým materiálem. Technologie poskytuje dvě možnosti: instalaci přímo na povrch pomocí lepidla nebo předběžnou konstrukci latě.
3. Práce s komunikacemi zahrnuje pokládání potrubí do spojovacích bodů.

Dobrým způsobem, jak vyrovnat povrchy, je lepení sádrokartonem, tato metoda se snadno uspořádá a neukradne užitnou plochu místnosti

Teprve poté můžete začít s dekorativním obkladem.

Stává se, že rekonstrukce bytu nepotřebuje napravit výrazné nedostatky. Pak je algoritmus akcí následující:

1. Je vypracováno schéma dokončení a konečný design.
2. Všechny potřebné nástroje a materiály jsou zakoupeny a připraveny.
3. Nejprve se doporučuje provést obložení stropu, čímž se zabrání poškození sousedních oblastí.
4. Dále byste se měli vypořádat se stěnami: jsou natřeny, přelepeny tapetou nebo zvolit vhodnější možnost.
5. Jdou na podlahu po stropě a podlaze, aby si vybrali ten správný materiál pro dokončení. Jako poslední se instalují horní a spodní soklové lišty.
6. Zbývá nainstalovat interiérové ​​předměty, připojit instalatérské práce a spotřebiče.

Shrneme-li výše uvedené, můžeme dojít k závěru, že sled činností přímo závisí na počáteční kvalitě hrubé práce.