Jak levně provádět opravy v bytě vlastníma rukama

Rekonstrukce bytu je v dnešní době drahá záležitost. Někdo si na něj roky spoří, jiný se vzdá posledních úspor a skončí v díře v dluzích. Bez ohledu na finanční situaci se každý snaží šetřit, ale v praxi se to ne každému daří. Rozebereme si, na jakých materiálech se dá ušetřit a na kterých raději ne, a naučíme se, jak odhalit najaté opraváře, kteří se snaží vydělat na neznalosti majitelů.

Konečný odhad bude záviset na typu, velikosti místnosti a náročnosti rekonstrukce. Existují tři typy renovace: kosmetická, velká a evropská renovace. Kosmetická možnost je nejekonomičtější. Tyto opravy obvykle zahrnují malování, tapetování a sešrotování podlahy. Takovou práci lze snadno provést vlastníma rukama, což ušetří za volání specialisty. Pokud vám chybí nějaký specializovaný nástroj, neměli byste si jej kupovat pro jednorázové účely. Pronajměte si to. Udělejte si předběžný odhad rekonstrukce, abyste ji mohli předem upravit a najít levnější varianty. Když se rozhodnete najmout soukromého specialistu, vymalování bytu vás bude stát v průměru 1 500 rublů za metr čtvereční a prostřednictvím stavební firmy - 2–2,5krát více.

Je mnohem obtížnější provádět větší opravy sami, protože mnoho prací vyžaduje speciální dovednosti a schopnosti. Etapy těchto oprav: hrubá povrchová úprava, potěr podlahy, vyrovnání stěn, vybourání a montáž příček, demontáž starého nátěru a dokončení, kompletní výměna vodovodního potrubí, vodoinstalace a elektroinstalace, výměna oken, dveří, odvoz odpadu. Cena za zavolání mistra během generální opravy se zvyšuje na 6000-15000 rublů na 1 m 2. A to nepočítám náklady na spotřební materiál.

Video (kliknutím přehrajete).

Zde jsou čtyři tipy, které vám pomohou ušetřit peníze na generální opravu:

1. 1. Odstraňte staré tapety, dlaždice, demontujte podlahu, odstraňte a vyneste odpadky sami. Taková práce nevyžaduje speciální dovednosti a nástroje a úspory jsou značné - 5 000-8 000 na 1 m 2.
2. 2. Nespěchejte utrácet peníze za drahé stropní dekorace. Stačí zarovnat a natřít levnou křídovou barvou. Když se objeví peníze, projděte kolem stropu sádrokartonem nebo udělejte napínací strop.
3. 3. Neodstraňujte náplast úplně. Odstraňte jej pouze tam, kde se odlupuje. Zvažte však zvláštnost povrchové úpravy. Pokud plánujete aplikovat fototapetu, měl by být povrch dokonale rovný. Možná bude nutné kompletně vyměnit omítku, v takovém případě nebude možné ušetřit.
4. 4. Abyste neztráceli čas papírováním a finančními prostředky navíc za odvoz odpadků, sbírejte odpad do pytlů a odešlete do sklepa, kůlny nebo ponechejte na schodišti na určeném místě, je zajištěno. Vyhoďte každý den pytel do společného odpadkového koše, není v tom nic nezákonného.

Renovace se prakticky neliší od generální opravy. Náklady se zvyšují nákupem drahých a přírodních materiálů od známých výrobců. Cena materiálů se automaticky odráží v ceně mistrovské práce, která začíná od 25 000 rublů na 1 m 2. ...

Pokud se rozhodnete zapojit do opravy zkušený tým opravářů, připravte se, že se můžete nechat oklamat. Abyste si to mohli ověřit, věnujte pozornost několika důležitým funkcím. Informace se budou hodit jak začátečníkům, tak zkušeným majitelům domů, kteří se rozhodnou pustit do rekonstrukce.

Předběžný odhad rekonstrukce bytu

Chcete-li získat přesnou cenu renovačních prací, mistr změří parametry vašeho pokoje svým metrem. Zdá se, že je vše v pořádku a nemůže být žádný háček. V tomto případě doporučujeme dát k měření vlastní svinovací metr. Vychytralí opraváři často přestřihnou pásku například o 50 cm a připevní ji k jiné části pásky, přičemž ustoupí o 20–30 cm nebo více. Ze skutečné velikosti, například 2 m, se váš pokoj zvětší na 2,3 m a tím i cena, protože cena práce se počítá na 1 m 2.

Při obdržení odhadu si pečlivě prostudujte všechny pozice. Opraváři často duplikují náklady na služby pod rouškou jiné práce. Například vyrovnání stěn - příprava stěn na tapety. Přečtěte si pozorně každý odstavec, abyste nepřeplatili.

Pozor na cenu za 1 m 2. Porovnejte to předem s jinými stavebními firmami a jednotlivci. Podprůměrné ceny by vás měly upozornit. Obvykle v průběhu práce opraváři, kteří vám původně nabídli nízkou cenu, ji zvednou a požádají vás, abyste si připlatili za další služby. Majitel se ocitá ve slepé uličce, jelikož práce již probíhají a odhad se automaticky navyšuje 2-3x.

Úspora materiálu a zdražení práce je další technika, kterou používají nepoctiví opraváři. Můžete například nanést 1 cm vrstvu omítky v ceně 3-4 cm, zkrátit plánovanou trasu pokládky elektrických kabelů nebo vodovodních trubek a zbývající materiál si vzít pro sebe. Ve skutečnosti přeplácíte materiál, který vám „nejede“. Abyste se vyvarovali takových chyb při provádění oprav na klíč, požádejte opraváře, aby vám krok za krokem podrobně nafotili dokončený pracovní postup a zaslali vám je poštou.

Pokud se rozhodnete dát teplou podlahu, nezapomeňte, že není umístěna po celém obvodu místnosti. Bezohledný mistr vám nabídne dát podlahové topení pod nábytek tam, kde to absolutně není potřeba, což projekt také prodraží.

Kompletní výměna elektroinstalace je další službou, kterou vám nabídne téměř každý mistr, aniž by se ujistil, že ji skutečně potřebujete. Na starých měděných a hliníkových rozvodech se dají vydělat slušné peníze.

A poslední tip: nakupujte materiály sami, nesvěřujte tento obchod opravářskému týmu. Stavebniny nakupují zpravidla z tržnice, kde skladovací podmínky mnoha zboží neodpovídají normám. Navíc si tam opraváři mohou vyžádat prázdnou účtenku s razítkem, sami sepsat seznam zboží a jeho cenu s příplatkem.

Je lepší začít s opravami mimo sezónu - na začátku nebo v polovině podzimu. Toto období je vhodné pro vnější i vnitřní opravy. Za oknem je stále teplo a ceny stavebních materiálů se zimní sezónou postupně klesají. Úspora letního zboží dosahuje 15–20 % bez ztráty kvality. Pokud jste tedy plánovali utratit 250 000 rublů za renovaci místnosti, uvědomte si, že na podzim a v zimě můžete ušetřit asi 30 000 rublů, které lze utratit za renovaci chodby.

Akce a speciální nabídky jsou speciálním typem služby, kde můžete ušetřit peníze. Pozor na nelikvidní aktiva. Mají omezenou trvanlivost a nevydrží do další sezóny. Železářství poskytuje na tyto položky dobré slevy. Pokud se chystáte na opravy právě teď, podívejte se blíže na tmel, sádru, lepidlo, tmel za akční cenu, pod průměrem trhu.

Výměna vodovodního potrubí ovlivňuje velkou část rozpočtu na rekonstrukci. Pokud je v dobrém stavu, bez třísek, prasklin a pouze povrch se starým nátěrem vás nutí přemýšlet o jeho demontáži, doporučujeme vám vyčistit a obnovit vodovodní potrubí. Drahé mycí prostředky nahrazujeme směsí jedlé sody a octa, která dobře ničí odolný plak. Rozpočtovou verzí transformace je obnova vany. Vanu si můžete sami pokrýt smaltem, tekutým akrylátem nebo si objednat akrylátovou vložku pro rozměry vaší vodovodní instalace.Renovace sníží náklady na pořízení nové vany cca 4x a dle zvolené varianty prodlouží životnost staré vany z 5 na 20 let.

Výměna klempířských prvků

Pokud se přece jen rozhodnete pro změnu instalatérství, zvažte rozpočtovou variantu nákupu od tzv. skládkových podnikatelů. Často majitelé při vstupu do nového domu vymění fajáns a litinovou sanitu, která je v dobrém stavu, a vyhodí ji na skládku. Vynalézaví podnikatelé přišli na snadný způsob, jak rychle a snadno vydělat peníze. Ze skládky vezmou udržovanou vodovodní řadu, umyjí ji a dají do pořádku. Nevystavují své kontakty přímo, fungují na principu ústního podání. V pobočném skladu takových podnikatelů si můžete vyzvednout správné instalatérské práce a ušetřit třetinu nebo dokonce polovinu výrobních nákladů.

Pokládka podlahy je jednou z nejdůležitějších etap při rekonstrukci bytu.

Abyste ušetřili peníze při opláštění stěn, doporučujeme vám nekupovat omítané (hoblované) řezivo, ale desku (odpadní dřevo z řezání). Croaker se prodává surový a neodpovídá kvalitě obvyklých materiálů. To lze snadno napravit, pokud si jej koupíte předem v březnu-dubnu a necháte jej v suché místnosti až do podzimu. Obklad deskami navíc šetří finance na vyrovnání stěn. V 80% případů zcela skryje všechny nesrovnalosti. Nejen kvůli úspoře peněz, ale také aby byla dekorace na stěnu praktická, pomůže možnost obložit stěny háčkováním do pasu a stěny polepit vliesovou tapetou až ke stropu. Spodní část je odolná proti opotřebení, zatímco svršek doplňuje celkový obraz.

Nejvýhodnější možností pro pokládku podlahy v suchých místnostech je marmoleum. Tento materiál vyžaduje vyrovnání podlahy pouze v 10 % případů. Do místností s vysokou vlhkostí (koupelny) se však marmoleum nehodí, budete muset pokládat klasické obklady. Alternativou k marmoleu je laminát. Tato možnost je také levná, vypadá krásně a je vhodná pro instalaci pod prkenné podlahy. Je pravda, že podlaha bude muset být vyrovnána.

Pro dekoraci stěn v koupelně zvolte laminované sololitové desky. Tento materiál je méně běžný než dlaždice, ale levnější. Strop je lepší opláštit plastovými panely. Na hydroizolaci nešetřete. Peníze vynaložené na to se vrátí a prodlouží životnost i těch nejlevnějších dokončovacích materiálů. Místo sádrové omítky použijte k vyrovnání stěn směs cementu a omítky. Není to horší kvalita a je levnější. Když se rozhodnete položit dlaždice na stěny a podlahy, kupte si jednobarevnou povrchovou úpravu. Takové obklady není třeba často upravovat a ladit do vzoru, spotřebuje se méně materiálu, což se automaticky promítne do pořizovací ceny.

Při provádění velkých oprav a oprav evropské kvality se neobejdete bez výměny elektrického vedení. Na této akci je lepší nešetřit a svěřit práci profesionálovi. Zvláště důležité je věnovat pozornost sovětské elektroinstalaci kvůli vysokému výkonu moderních zařízení, které starý kabel někdy nemůže odolat. Při výměně budete muset drážkovat stěny řezačkou, aby bylo možné efektivně položit nové rozvody. Pracovníci účtují za tuto službu od 100 rublů za metr čtvereční.