Podrobně: svépomocné hrubé opravy v bytě od skutečného mistra pro web my.housecope.com.
Kupují byt od developera, často uzavírají smlouvu bez dokončení nebo s hrubou úpravou. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci kvalitně. I když renovace bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.
Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Člověku, který se ve stavebnictví nijak zvlášť nevyzná, není postup opravy vůbec samozřejmý. A protože renovace bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nutný.
Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě - vše začíná plánem
Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po zprovoznění objektu, je uvedeno ve smlouvě. Proto to bereme, pozorně si to přečtěte a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:
Instalovaná okna (obvykle dvojitá okna) a vstupní dveře (levné a nepříliš spolehlivé).
Nedokončené stěny (betonové nebo cihlové, stavební bloky), vnitřní příčky - podle smlouvy: mohou, ale nemusí stát.
Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě: vše co je - vchodové dveře, stěny, okna, topení, vodovod, kanalizace a plyn
Pouze kuchyň může mít jednu omítnutou stěnu - plynaři vyžadují instalaci měřiče
To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od základu v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace byla vychována.
Video (kliknutím přehrajete).
Měli byste se okamžitě rozhodnout o oddílech. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud zde žádné příčky nejsou a budete je instalovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce a jsou značné.
Vypracování plánu bytu
Po schválení plánu bytu se nejprve rozhodnete, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (zásobování vodou, kanalizací, osvětlením, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Posloupnost akcí je následující:
Montáž, přesun příček dle schváleného projektu.
Technologie rekonstrukce bytu v novostavbě: dáme příčky
Rozvody studené a teplé vody, kanalizace
Omítání stěn – důležitá je kvalita
Tmel je téměř jemný povrch
Podlahu vyrovnáme potěrem. Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě je téměř hotová
To je postup při rekonstrukci bytu od základu v novostavbě obecně. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Poté, v závislosti na situaci, posuňte nebo vyměňte fáze.
VIDEO Vlastní oprava bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde často vyvstávají otázky. Koho na opravy v novostavbě najmout - tým, který slibuje, že vše udělá na klíč, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? O této otázce se již diskutovalo stokrát, ale nebylo dosaženo konsensu. Obě varianty mají své příznivce.Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.
Etapy rekonstrukcí v bytě se vzájemně nahrazují
Pokud si najmete tým, který bude dělat veškerou práci od začátku do konce, nemusíte být s kvalitou jejich práce spokojeni. Všechny slibují kvalitu a rychlost, ale jen málo z nich skutečně dělá veškerou práci na správné úrovni. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.
Výhoda tohoto rozhodnutí: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až do dokončení (pokud jste tak souhlasili). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k předělání, ale lepší je kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: opravy postupují rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou zakázku. To jsou profíci.
Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy sepište náklady na každou fázi práce. Poté po ukončení budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. V opačném případě vám začnou dokazovat, že většina práce je hotová a že zbyly nesmysly.
Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte dokončit určité množství práce a odejít, existuje možnost, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a většinou říká), že chyby se staly už před ním a požadovat doplatek za jejich nápravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s ujasněním toho, co chcete mít na jejich konci.
Výsledek není zaručen
Pokud některé práce neprovedete sami, pak budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Plusem takového rozhodnutí ale je, že útratu můžete časem „natáhnout“. Byly peníze – odvedli určitý kus práce.
Rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě má své vlastní charakteristiky. nový dům si na několik let „sedne“, základy, stěny a stropy se posunou. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: používejte ne nejdražší dokončovací materiály, které vám nebude vadit vyměnit za tři až čtyři roky za nové, kvalitnější.
Výběr materiálů je náročný úkol
Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny v nich jsou nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiály, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a WC jsou zakončeny vinylovými stěnovými panely.
V kuchyni se často pokládají dlaždice na stěnách a podlahách a snaží se vybrat ty nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou dvě cesty ven. První je použít v kuchyni místo kachlové zástěry plastovou nebo nábytkovou desku a na podlahu zatím položit linoleum. Za druhé, položte dlaždice, ale mějte v rezervě určité množství, které nahradí rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. Ano, i kdyby ano, pak je nepravděpodobné, že by barva, kterou chcete vyzvednout jedna ku jedné, uspěla.
Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Dříve ještě ne. Ale než vstoupíte, bude příliš pozdě. Současným trendem vícepodlažní výstavby je co nejvíce usnadnit stavbu, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.
Zvuková izolace v bytě je důležitým bodem
V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena, a pokud si přejete, můžete si dělat poznámky z rozhovorů svých sousedů a jsou vaše. Zdaleka to nejsou růžové vyhlídky.Proto se vyplatí přemýšlet o odhlučnění. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.
VIDEO Není to tak dávno, co se ti, kteří dostali povolení na byt v novostavbě, mohli nastěhovat a v klidu bydlet. Dnes, před přestěhováním do nového domova, budou muset majitelé provést opravy. Většina bytů se pronajímá bez dokončení. Jde o způsob, jak snížit náklady na byt. Obyvatelé mají možnost pořídit si vlastní koutek za dostupnou cenu. Výsledkem je ekonomická varianta. Nejoblíbenějším typem bydlení je studio. Majitelé kupují stěny bez povrchové úpravy, příček. Budete muset natřít stěny, nainstalovat instalatérské práce, vyrovnat podlahy, povrchy. Noví osadníci provádějí kompletní hrubovací a dokončovací práce. Majitelé by neměli zapomínat na předdokončovací práce. Správný postup oprav v novostavbě bez povrchové úpravy je popsán níže.
Když začínáte s rekonstrukcí novostavby, mějte na paměti, že konečná úprava bude probíhat od začátku. To platí zejména pro studio. Mnoho lidí plánuje provádět nákladné opravy pomocí drahých materiálů, což je nepřijatelné. Důvody jsou následující:
struktura se prvním rokem smršťuje, díky čemuž se na povrchu poprvé objevují trhliny;
trhliny se tvoří na stěnách, stropě, podlaze;
kvůli deformacím bude muset být dekorace a oprava bytu za rok provedena znovu, což způsobí četné problémy.
Je nutné zahájit opravy s následujícími procesy:
rozvod sanitárního potrubí;
záložka elektroinstalace;
instalace podlahového vytápění, plnění potěrem;
vyrovnání povrchu stěn;
konstrukce zavěšených podhledů.
Postup provádění oprav v nové budově nelze změnit.
V prvním roce je potřeba udělat hrubou, prašnou práci vlastníma rukama, přejít na předdokončovací práce, pak jsou hotové dokončovací práce. Doporučuje se provést špinavou práci poté, co obdržíte klíčenku. To se nedělá náhodou, noví osadníci, kteří dostali klíče od bytu, platí za nádobu na svoz stavebního odpadu. Celý dům bude obsluhován.
Správcovská společnost se zbaví odpadu do šesti měsíců. Pokud nezačnete s opravami hned se všemi nájemníky, budete muset vynést odpadky, pak budete muset sami. Další export již není zahrnut v ceně služeb.
Další důležité plus při provádění hrubých, přípravných prací po obdržení svazku klíčů v novostavbě - v domě nikdo nebydlí, což znamená, že je dovoleno směle dělat hluk, pracovat s děrovačkou, v noci klepat kladivem a ráno, což později nelze provést. Po dokončení hlavní práce se provede jemná povrchová úprava, můžete nalepit levnou tapetu, položit obyčejné linoleum a první rok po dodání si s tím můžete zatím vystačit. Tato ekonomická varianta je vhodná pro mladé rodiny začínající od nuly.
Hlavní práce byla provedena, dům se stal čistým, pohodlným, můžete si odpočinout. Existuje řada prací, které chtějí nájemci v nové budově udělat, ale odborníci důrazně doporučují vzdát se, jinak to budete muset znovu provést, a to jak od úvodních, tak všech následných prací, to znamená začít od nuly.
Nedoporučuje se zapojit se do prvního roku v nové budově:
stropy, udělejte stěny ve studiovém bytě ze sádrokartonu, tmel na povrchovou úpravu, neberte radu jako ekonomickou možnost, vezměte v úvahu, že zpočátku všechny švy praskají;
pokládání dlaždic do koupelny, jakýkoli jemný povrch bude stačit, špatná těsnost povede k proudění vody k sousedům, plíseň se objeví z vysoké vlhkosti.
Dlaždicová podlaha v koupelně bude překážkou pro další rekonstrukce.
Fráze, že lakomec platí dvakrát, je nesprávná.První rok takové ekonomické řešení pomůže ušetřit finance, zejména těm, kteří začínají od nuly.
Pokud přesto chcete okamžitě žít v normálních podmínkách, pak by veškeré opravy měli provádět odborníci. Můžete to udělat sami, pokud jste si jisti svými dovednostmi. Je třeba mít na paměti, že praskliny se mohou časem objevit, ale můžete se uklidnit, že budou viditelné pouze tehdy, když bude člověk odpočívat na gauči.
Aby se nemuselo něco předělávat, je nutné, aby se v nové budově prováděly hrubé, jemné opravy v určitém pořadí, a nezáleží na tom, zda se jedná o studio nebo ne. Při pohledu na holé zdi svého domova má každý majitel okamžitě otázku: "Kde začít?" Postup opravy je následující:
plánování prostoru je jednoduché. Ještě než dojde k hrubé práci, je potřeba si na papír (nebo pomocí počítačového programu) nakreslit plánek vašeho bytu. Okamžitě se rozhodněte o místě instalace. Je nutné nastínit místo vany nebo sprchového koutu, toalety. Fotografie vlevo ukazuje přesně, jak můžete nainstalovat instalatérské práce. Vytyčit kuchyň, chodbu. Zvláště přesně je třeba vše naplánovat v bydlení studiového typu;
vložit okna, pokud nebyla vložena. Obvykle se novostavby pronajímají již s vloženými okny. Pokud by ale došlo k dohodě, že se budou stavět pouze stěny, pak je třeba si hned rozmyslet, jaká firemní okna zvolit a hned se rozhodnout, zda montáž provede svépomocí nebo specialisty. Je výhodnější a pohodlnější, pokud bude práce na instalaci oken svěřena odborníkům. Ideální - pokud je byt již pronajatý s okny;
k položení potrubí pro vodovod, kanalizaci. Elektroinstalace začíná ze společné stoupačky a provádí se pro všechny instalatérské práce. Instalovat WC, umyvadlo, sprchový kout. Sběr kanalizace je snadný vlastníma rukama. Nejistí majitelé by měli kontaktovat specialisty;
provést instalaci elektroinstalace - k práci je třeba přistupovat s maximální odpovědností. Obvykle se v novostavbách elektroinstalace provádí, ale ne vždy je kvalitní. Zkontrolujte vše, pokud máte pochybnosti, změňte to. Občas mohou být přítomny elektrické spotřebiče, ale ty jsou většinou také nekvalitní. Proto je lepší to udělat sami podle vlastního uvážení. Ekonomická varianta je pro tuto práci nevhodná;
zhotovení podlahového potěru - uspořádání v nové budově je důležitou fází opravy. Pokud je budova vyrobena z betonu, je nutné nalít potěr. Podklad je nutné vyplnit betonovou maltou, poté vše vyrovnat. Nejlehčí a nejoblíbenější mokrý potěr. Majitel si to může vyrobit vlastníma rukama. S jeho pomocí se odstraní nerovnosti povrchu, praskliny jsou rozmazané;
zarovnat stěny - dělat něco grandiózního se stěnami v prvním roce nestojí za to. Dům se zmenší a mohou se objevit praskliny. Poprvé je lepší koupit levné tapety do bytu. Je třeba mít na paměti, že za rok budete muset znovu ořezat stěny, namazat praskliny, to znamená, že budete muset začít dělat všechny opravy znovu. Pokud nebyla provedena omítka nebo jiná jemná povrchová úprava, musí být provedena, poté vyrovnána, praskliny tmelu, nepravidelnosti. Dodatečná úprava zatím není potřeba;
provést instalaci stropu - tato práce je jednou z obtížných. Strop může být cokoli. Odborníci ale nedoporučují dělat sádrokartonový podhled v novostavbě. Se smršťováním domu se mohou objevit deformace a praskliny mohou jít podél švů. Chcete-li začít, můžete jednoduše tmel, vyrovnat povrch a malovat. Pro první renovaci bude taková úprava stačit;
nainstalujte dveře - musíte nainstalovat dveře před tapetováním nebo malováním stěn. Když se rozhodne o stropu, podlaze, nainstalují se dveře. Velkou pozornost je třeba věnovat vstupním dveřím. Nevyplatí se na nich šetřit, zde by takové ekonomické rozhodnutí bylo nevhodné. Masivní s dobrou zvukovou izolací lze okamžitě instalovat.
Garsonka začala být velmi žádaná. Ekonomická varianta pro mladou rodinu. Bydlení se ukazuje jako levné a mladé rodiny si to mohou docela dovolit. Před zahájením oprav v takovém bytě musíte okamžitě nastínit, kde bude rekreační oblast, kuchyně, chodba a koupelna.
Majitelé často dostávají byty s hlavními nosnými stěnami. To vám umožní vytvořit speciální rozložení, abyste ukázali fantazii. Někdo je spokojen s možností studia, někdo potřebuje samostatné prostory. Příčky jsou ze sádrokartonu. Možnosti rozvržení se mohou lišit. Hlavní je rozhodnout se při rekonstrukci, kam konkrétní místnost umístit, abyste ji v budoucnu nemuseli předělávat.
Nové bydlení je obrovská radost. Nebojte se svépomocných oprav. Tento přístup je ziskovým řešením. Majitelé si ihned vybaví vlastní koutek. S opravami byste neměli spěchat. Než začnete, musíte se poradit s odborníky.
Všechny fáze renovačních prací v nové budově.
VIDEO
Téměř vždy nové bydlení získává šťastný nováček od developerské společnosti bez výzdoby a oprav interiéru, ale s komunikací přivedenou do bytu. Za prvé, takové bydlení v nové budově bude levnější a za druhé, téměř vždy je oprava a uspořádání bytu developerem prováděno velmi nedbale s použitím levných materiálů. Za třetí, existuje touha dokončit některé fáze renovace bytu vlastními rukama nebo rukama dobrých řemeslníků.
Nejprve musíte provést audit a kontrolu bytu, zjistit problémové oblasti stěn, stropů a podlah. Poté pokračujeme v následujícím pořadí. V první řadě určíme, co vyžaduje opravu a konečnou úpravu. Pokud čas a peníze na kompletní rekonstrukci bytu nestačí, je nutné dát do pořádku především:
Vchodové dveře a okna, větrání bytu;
Provedeme kompletní a nejkvalitnější elektrorozvody a rozvody zásuvek po celém bytě. Tato fáze musí být promyšlena co nejpodrobněji, sestavit schéma zapojení a obvod pro pokládání vodičů do stěn;
Připojte vodu a kanalizaci v koupelně a WC, nainstalujte záchodovou mísu, umyvadlo a sprchový kout;
Pokud se čas zahájení rekonstrukce bytu v novostavbě shodoval s topnou sezónou, nezapomeňte zkontrolovat stupeň nahřátí hliníkových registrů pomocí dálkového teploměru.
V procesu provádění uvedených přípravných prací můžete vypočítat pořadí oprav v nové budově.
Hodně při opravách bydlení v nové budově závisí na dostupnosti časových a finančních zdrojů. Po zakoupení „holého“ bytu a vyřízení potřebných dokladů pro vlastnické právo automaticky začínáte platit nájemné a úklid za užívání přilehlého území, za odvoz domovního odpadu a stavebního odpadu. Po připojení elektřiny a vody vám nový byt v novostavbě začal přinášet ztrátu v podobě nákladů na jeho údržbu a výzdobu. Čím delší je doba opravy bytu v novostavbě, tím více vás to bude stát.
Existují dvě hlavní možnosti, jak přistupovat k otázce dokončení nového bytu v nové budově:
Plánovaná rekonstrukce a dekorace bytu. V tomto případě majitelé vypracují podrobnou mapu a harmonogram dokončovacích prací, ve kterých jsou všechny hlavní typy dokončení a instalace zařízení předepsány postupně. Takové opravy jsou zpravidla prováděny od nuly až po dokončení jedním týmem řemeslníků. Termín dokončení opraveného objektu může trvat několik týdnů až měsíců.Mezi nevýhody tohoto přístupu patří neustále rostoucí cena a cena práce, někdy přesahující cenu odhadu i více než dvojnásobně. V důsledku toho, pokud kvůli nepředvídaným okolnostem není dostatek finančních prostředků, může se oprava odložit na dobu neurčitou.
Rychlá renovace od nuly. V tomto případě jsou všechny výše uvedené fáze opravy v nové budově prováděny rukama najatých řemeslníků s přímou kontrolou kvality práce z vaší strany. Pro další výzdobu pokojů bude připraven byt v novostavbě do týdne. Kromě komunikací je nejmenší místnost bytu dokončena a vybavena provizorním linoleem a tapetami. V takové místnosti stále není žádné vybavení, ale lze ji použít jako bydlení - dočasná chata a sklad stavebních materiálů. Všechny ostatní práce se provádějí podle volných finančních prostředků a času.
První možnost je vhodná, pokud má rodina malé děti nebo starší lidi, kteří potřebují poskytnout určitý komfort a pohodlí. Druhá varianta je považována za ekonomičtější a rychlejší, zejména pokud se po dokončení kuchyně, koupelny, WC a jednoho pokoje pronajímá bydlení s následným uvedením zbývajících místností novostavby do stavu.
Mezi nejoblíbenější hororové příběhy pro nové budovy je obvyklé považovat příběhy o smršťování zdí domu a jeho založení. Ve skutečnosti by podobný proces u vícepodlažní budovy měl být definitivně dokončen do uvedení budovy do provozu. Toto období není v průměru delší než 18 měsíců. Pokud se po 1,5 roce vytvoří v rozích, na stropě nebo ve spojích a ve zdivu zdí praskliny, v koupelně odpadnou obklady a dveře se zdeformují šikmými dveřmi, znamená to, že novostavba má určité problémy se stabilitou základu. S opravou byste měli počkat, až se vyjasní to hlavní – co se děje s novostavbou.
Před zahájením práce nejprve zkontrolujte zámek na předních dveřích. Model a standardní vybavení dveří je možné po dohodě. V dodatku ke smlouvě uveďte, jaký model dveří a zámku chcete instalovat. Pokud bude nutné provést další bezpečnostní opatření, vyměňte nejprve zámek dodaný při předání novostavby.
V další fázi je nutné vyřešit otázku instalace elektrického rozvaděče, připojení elektroměru. To umožní začít používat elektrické nářadí při rekonstrukci bytu. Abyste se zbavili nutnosti používat velké množství nosičů a prodlužovaček, naplánujte si rozmístění elektrických rozvodů v bytě. Při tomto postupu zvažte následující:
U kuchyní a koupelen musí být elektroinstalace položena v utěsněných hadicích a objímkách;
Do koupelny položte samostatný drátěný kabel pro připojení kotle nebo pračky. Část kabelu musí být dimenzována na proud minimálně 25 A;
Na místo, kde je instalována klimatizace, musí být položen další vodič;
Do koupelny, do kuchyně, do haly je nutné vést drát, který bude v budoucnu připojen a použit při organizaci dalšího uzemnění.
Kromě elektřiny je pro vytvoření víceméně normálních podmínek nutné napojit měřiče teplé a studené vody a sbírat splašky v koupelně a na WC. Je nutné zahájit práce s instalací toalety a umyvadla.
Vzhledem k tomu, že dobrá instalace je drahá, můžete poprvé nainstalovat levnou verzi toalety, sestavit a připojit plastové kanalizační trubky, měch a umyvadlo. Při rekonstrukci bytu lze kdykoli vyměnit vodovodní potrubí. Instalace drahé instalatérské práce zvyšuje riziko jejího poškození při opravě, musí být instalována v konečné fázi rekonstrukce novostavby.
Pro položení plastového přívodu vody pomocí perforátoru propíchneme kanály ve stěnách koupelny, toalety, kuchyně o hloubce 2,5-3 cm. Dále je třeba připájet vodovodní potrubí a připojit přívody ke splachovací nádržce a umyvadlu. Nakonec nainstalujeme a napojíme měřiče studené a teplé vody na domovní vodovod.
Před zahájením práce budete muset provést velké množství čištění zbytků betonu a malty. Hlavní část bude na hrubé čištění zdí, podlahy, stropu, jejich zahlazení, vyrovnání a zastřižení švů. Taková práce dává velké množství nečistot a prachu, takže bude nutné zorganizovat dobré větrání a mokré čištění uvnitř nové budovy.
Samostatným bodem je vyzdvihnout přípravu podlah v každé z místností pro dokončení. Během oprav v bytě bude nutné uzavřít všechny praskliny, díry ve švech mezi deskami, v podlaze, ve vnitřních stěnách nové budovy. Nejobtížnější bude vyrovnání podlahy cementovou maltou a armovací síťovinou. Tento postup bude nutné provést po dokončení přípravy stěn a stropu pro dokončení.
Podobné práce provedeme v kuchyni, koupelně a WC.
Po hrubém úklidu bude nutné připravit stěny v kuchyni a WC pro pokládku obkladů na stěny a podlahy. Obkladové dlaždice lze pokládat vlastníma rukama, ale je to problematické a zabere to spoustu času. Pokládku dlaždic je proto lepší svěřit mistrům specializujícím se na tento druh povrchové úpravy. Zatímco se dlažba pokládá, můžete si provést vlastní opravy v jedné z místností bytu. Nejlepší možností by bylo položit na stěny dekorativní omítku nebo tekuté tapety. Pokud v době zahájení oprav v bytě novostavby byla okna s dvojitým zasklením v oknech v uspokojivém stavu, můžete okamžitě začít nanášet omítku na stěny místnosti.
Po dokončení pokládky dlažby na podlaze a stěnách v kuchyni, koupelně a WC je potřeba položit levné linoleum v chodbě spojující tyto tři místnosti a místnost, ve které byla provedena rekonstrukce, pomocí dekorativní omítky. Snížíte tak množství usazeného prachu a usnadníte úklid bytu.
Před dokončením stěn v bytě je nutné zarovnat, a pokud je zjištěna závada, opravit vnitřní dveře. Pokud vaše plány do budoucna zahrnují tapetování, jsou pro kvalitní tapetování zásadní běžně zavírané dveře. Po dokončení dekorace stěn přistoupíme k položení linolea, laminátu nebo koberce na podlahu bytu. Za nejpraktičtější je považován laminát do obývacích pokojů, do chodby kancelářská verze linolea se zvýšenou odolností proti oděru. Tento typ práce nevyžaduje zvláštní kvalifikaci a lze ji snadno provést vlastníma rukama během renovace bytu v nové budově.
Finální fází rekonstrukce je připojení svítidel a instalace nábytku v bytě. Přibližně 70 % objemu prací při opravách v novostavbě je celkem k dispozici pro vlastní provedení. A pouze při provádění speciálních typů povrchových úprav - pokládání parket, instalace napínacích stropů, instalace oken s dvojitým zasklením nebo vstupních dveří v nové budově budete potřebovat služby specialistů.
VIDEO Koupě bytu v novostavbě se pravděpodobně nebude moci okamžitě nastěhovat a bydlet v něm. A je těžké tomu říkat byt. Spíš kamenný nebo betonový pytel. Žádná instalatérství, žádné vybavení, nic, co je obvyklé vidět v moderním pohodlném bydlení.
Je tam jen betonová podlaha, cihlové zdi, okna a dveře, které bude s největší pravděpodobností potřeba vyměnit. Nový osadník se okamžitě vrhne do dlouhé, pečlivé renovace, aby si vytvořil svůj vlastní pohodlný a útulný domov.
Hlavní pravidlo při opravě: nespěchejte ... Navíc pokud se jedná o byt v novostavbě.Nezapomeňte, že nový dům se bude ještě asi dva roky zmenšovat. Pokud provedete rychlou opravu, mohou praskliny jít se smršťováním domu. Proto se vše dělá pomalu, jako poslední možnost před velkou se provádí lehká kosmetická, nenákladná oprava.
Před zahájením opravy je vypracován plán, který obsahuje:
Pohyblivé stěny (kromě nosných).
Dispozice bytu.
Design a styl jsou určeny.
Uspořádání nábytku.
Místa instalace elektrických spotřebičů (na tom závisí umístění elektroinstalace).
Umístění vodovodu a umyvadla (pro plánování vodovodu a kanalizace).
Typy a velikosti interiérových dveří, dveřních otvorů, výše prahů dohodneme.
Objasňuje, z jakých materiálů budou stěny, strop a podlaha.
Poté, co vše pečlivě naplánujete a promyslíte, můžete provést odhad, spočítat množství potřebného materiálu a přibližnou cenu.
Oprava by měla začít špinavou prací:
Probíhá přesun a demontáž přepážek ... Pokud byl proveden nějaký druh hrubé úpravy, vše se odstraní.Dle vypracovaného plánu jsou položeny elektroinstalace a potrubí pro vodovod a kanalizaci ... Zde se nedoporučuje šetřit na materiálech. Dráty a trubky budou zapuštěné, a pokud se ukáže, že jsou nekvalitní, bude velmi obtížné je vyměnit. Chcete-li to provést, budete muset rozbít stěny a podle toho znovu provést opravy. Proto je lepší koupit dobré materiály hned, ať to stojí trochu víc.Mění se okna a dveře (ty, které jsou instalovány v novostavbách jsou velmi pochybné kvality).V případě potřeby vyrovnejte podlahu nebo ji v celém bytě vyrovnejte na jednu úroveň, udělá se cementově pískový potěr.
V koupelně je mnoho komunikací: digestoř, přívod vody a elektřina. Oprava v koupelně začíná jejich instalací.
Klíčová doporučení :
Pro elektrické vedení se používají pouze celé kusy drátu a s rezervou výkonu. Musí být buď omítnuté, nebo umístěny pod sádrokartonovými deskami.
Spojovací krabice jsou instalovány mimo koupelnu.
Pokud mají být vodovodní trubky instalovány do zdi, doporučuje se použít plastové nebo polypropylenové trubky. Jsou odolnější a spolehlivější než kovoplastové trubky na rohových spojích (tvarovky).
Dlažba se tradičně pokládá na podlahu koupelny. Musíte věnovat pozornost:
Po vyrovnání podlahy a dokončení betonového potěru je nutné provést hydroizolaci pomocí speciální impregnace nebo směsi.
Při pokládce dlažby dbejte na to, aby nevznikaly vzduchové kapsy.
Na spárování nešetřete. Kvalitní spárovací hmota vás zbaví plísní a plísní.
Stěny koupelny jsou omítnuté nebo opláštěné sádrokartonovými deskami odolnými proti vlhkosti ... Pokryté dlaždicemi, plastovými panely nebo tapetami. Mnoho lidí si myslí, že tapety nelze použít v koupelně kvůli vlhkosti a horké páře, ale není tomu tak. Vinylové, tekuté, omyvatelné tapety odolné proti vlhkosti, sklolaminát, jsou pro tyto účely docela vhodné.
Pro strop se používají plastové panely, stropy z hliníkových profilů, syntetické napínané stropy ... Nedoporučuje se vyrovnávat strop sádrokartonem. I plechy odolné proti vlhkosti ve vlhké místnosti nevydrží déle než 10 let. Nejlevnějším způsobem, jak vyrovnat strop v koupelně, je tmel odolný proti vlhkosti, po kterém následuje malování.
Po dokončení opravy se instalují zařizovací předměty, zásuvky, vypínače, přiveze se nábytek.
Hrubá úprava stěn a stropů zahrnuje především vyrovnání povrchu.
Existují dva primární způsoby zarovnání:
Mokrý. Používají se řešení na bázi suchých stavebních směsí, omítky, tmelu. Tato metoda je velmi pracná a prašná, tloušťka omítnutého povrchu by neměla být větší než 80mm.Při dokončování směsí se používají 3 druhy malty:
Omítka. Používá se v případech, kdy má povrch silné kapky. Stropní omítka se vyrábí na bázi sádry.Tmel ... Určeno pro záplatování malých nerovností, třísek, prasklin. K dispozici je výchozí tmel (pro hrubou povrchovou úpravu) a dokončovací (pro konečné vyrovnání a vytvoření dokonale rovných a hladkých stěn a stropů).Základní nátěr. Hloubkově impregnuje povrch, zlepšuje přilnavost.Suchý. Stěny a stropy jsou vyrovnány deskovými materiály, nejčastěji se používá sádrokarton. Nevýhodou této metody je, že užitná plocha místnosti je „sežrána“.Dekorace stěn a stropu vždy začíná shora dolů. Při vyrovnání stropu je nutné okamžitě změřit maximální výškový rozdíl. Pokud se ukáže, že rozdíl je větší než 50 mm, je vhodné použít suchou metodu, zejména proto, že zde můžete použít nejen sádrokartonové desky, ale také napínané stropy.
Po dokončení práce se stropem jsou stěny vyrovnány. Jaký způsob zvolit není důležité. Každý se rozhodne sám, co je pohodlnější a rychlejší, nebo podle ceny materiálů.
Podlahové práce se provádějí jako poslední. Existuje mnoho možností pro podlahu v bytě:
Keramická dlažba. Nejčastěji se používá v kuchyních a koupelnách, ale lze je použít i v jiných místnostech. Liší se pevností, spolehlivostí, životností. Široká škála cen jej činí dostupným pro všechny kategorie obyvatel.Parkety. Ekologický typ nátěru, vyrobený z přírodního dřeva, ale náročný na instalaci, vyžaduje dodatečné zpracování a údržbu.Laminát. Vzhledově připomíná parkety, jen je levnější a mnohem jednodušší na instalaci.Linoleum a koberec ... Používá se pro rychlé opravy a úsporu nákladů. Má atraktivní vzhled, je měkký, teplý, ale snadno se deformuje a trhá, zejména pokud je položen na nerovném povrchu.Toto není úplný seznam, ale pouze nejčastěji používané podlahové krytiny. Všechny jsou vhodné do rezidenčního bytu. Při přípravě podlahy pro pokládku podlahové krytiny se provádí potěr. Je třeba vzít v úvahu tloušťku nátěru a tepelně izolační vrstvy (keram nebo jiný materiál) - tím bude podlaha v celém bytě stejná.
Po dokončení práce s podlahou můžete začít instalovat dveře ... Není nutné kupovat rovnou celou sadu. Pokud na opravy zbývá málo peněz a stále je před námi mnoho nákladů, můžete si pro začátek koupit a nainstalovat pouze krabice a desky. Není těžké koupit a pověsit na dveřní panty, aby odpovídaly velikosti zárubně.
Montáž soklových lišt - jedna z posledních fází opravy. Ještě před 10 lety byly velmi oblíbené dřevěné a nyní se častěji instalují plastové. Jsou pohodlnější na montáž, velký výběr barev, existují soklové lišty s drážkou pro dráty.
Obecné tipy:
Pokud potřebujete ušetřit peníze, můžete provést opravy sami a občas si vzít na pomoc přátele.
Najímat pracovníky pouze v oficiálních firmách s dobrou pověstí. Není poptávka po volných pracovnících pracujících bez smlouvy.
Máte-li pochybnosti, neváhejte a vyhledejte pomoc u přátel nebo specialistů. I když se jedná o placenou konzultaci.
Buďte opatrní při ukládání. Vždy pamatujte, že levný materiál se může ukázat jako nekvalitní a poškodí celou opravu.
Dodržujte správný sled prací.
Snažte se opravu neprotahovat po dlouhou dobu. Je lepší být trpělivý, ušetřit nějaké peníze a bez prodlení provést veškerou práci. Jinak nedojde k žádnému efektu novosti.
Po výběrovém řízení na opravy je vybrána dodavatelská firma. Ve vzácných případech si noví osadníci mohou vybrat svého dodavatele.
V důsledku takových oprav se získá byt, který je docela vhodný k bydlení. Instalované zásuvky a vypínače, žárovka v zásuvce, levná instalatérství, v kuchyni je dokonce sporák.
Kvalita materiálů a provedené práce není zdaleka ideální a nemusíte si vybírat design, co je - to je. Na druhou stranu je zde hotové bydlení zdarma, a pokud chcete, můžete ušetřit a opravy předělat z dražších materiálů a podle svého.
Cena za rekonstrukci bytu se skládá z mnoha složek:
Vypracovává se návrh a projekt samostatně, nebo bude najat specialista?
Provádíte opravy svépomocí, nebo jsou najatí lidé?
Jaké druhy materiálů budou použity?
Jaké jsou typy povlaků?
Vodoinstalace, elektroinstalace, domovní trubky, nebo dražší z dovozu?
Video (kliknutím přehrajete).
Tyto a mnohé další komponenty ovlivňují konečnou cenu. ... Proto je možné kalkulovat náklady na opravy pouze v každém konkrétním případě, po vypracování projektu a odhadu.
Ohodnoťte článek:
Školní známka
3.2 kdo hlasoval:
85
